Odsetki karne

[maciej.pawlowski]

Witam Wszystkich,

Mam pytanie - czy jest jakiś termin do kiedy musimy zgłosić podanie o odsetki
karne na opóźnienie? Żeby nie było tak, że się spóźnimy i nic nie dostaniemy.

Pozdrawiam,
Maciek

[dla_nas]

Nie ma problemu o odsetki będziemy się domagać nawet po akcie notarialnym i też
nam się należą.
Pozdrawiam będziemy w kontakcie
Don_Diego

Odsetki karne

[paula10002]

Niestety w akcie jest napisane,że nieaktualne są wszelkie roszczenia względem
eko więc musicie się starać wcześniej.

[dla_nas]

Paula akt się czyta i nie podpisuje się tego typu podpunktów lub wyłącza się
ten zapis z aktu. Nie zauważyłaś tego w czasie zczytywania?
Pozdrawiam i dzięki za każdą myśl :)...
Don_Diego

Odsetki karne

[paula10002]

po pierwsze aktu się nie czyta tylko słucha jak go czytają :))... a po drugie
ja jeszcze nie podpisałam aktu a swoje wywalczę przed sobotą. Tak tylko
uprzedzam w razie jakby ktoś przysypiał podczas zczytywania :) Pozdrawiam!

[dla_nas]

W takim razie jak jeszcze przed to powodzenia spróbuję się dowiedzieć od
prawniczki czy ten zapis a propo braku roszczeń jest prawnie dopuszczalny i dam
znać... Wydaje mi się że nie na 99%
Pozdrawiam
Don_Diego

[maciej.pawlowski]

Z tego co wiem lokatorzy budynku numer jeden wywalczyli brak zapisu o
zrzeknięciu się wszystkich zapisów wynikających z umowy przedwstępnej.

Jeszcze jedno pytanie jeżeli chodzi o odsetki. Czy to prawda, że liczą się one
do dnia odbioru budynku przez miasto, czyli przekazania nam mieszkań do celów
mieszkaniowych?

Dzięki i pozdrawiam
Maciek

Odsetki karne :) nie ominie to dewelopera ;)

[dla_nas]

Maćku tu wszystko zależy od Umowy czyli jak ustaliłeś z deweloperem. U mnie np
w umowie odsetki liczone są do dnia odbioru mieszkania do celów wykończeniowych
(nie gotowości dewelopera do oddania kluczy ale do dnia faktycznego odbioru
mieszkania do celów wykończeniowych) Choć tak nawiasem wszystko co się dzieje
poza pracami EKO przed odbiorem budynku przez Nadzór Budowlany jest bezprawne
więc pytanie Twoje jest zasadne
Dobrze że mieszkańcy 1 pomyśleli o wykreśleniu tego zapisu my zrobimy to samo.
Pozdrawiam
Don_Diego :)

[kamila.stefanowicz]

co do aktów - podpisaliśmy w sobote. O podpunkcie dotyczących zżeczenia sie
wszelkich roszczeń dowiedzieliśmy się w czwartek bo dopiero wtedy wydębiliśmy
akt. Punkt chcieliśmy zmienić jednakże developer się na to nie zgodził pod
rygorem nie podejścia do aktów. Mówił że może złożyć wyjaśnienia co do tego
punktu w innym terminie bo on sam nie wie o co w tym punkcie chodzi i musi to
wyjaśnić jego prawnik. W czym problem - otóż punkt w smoim brzmieniu mówi iz
zrzekamy się wobec eko wszelkich roszczeń wynikających z umowy przedwstępnej.
Można ten kwiatek rozumieć różnorodnie- nie chodzi tylko o roszczenia finansowe
na upartego można uznać iż developer nie stworzy imfrastruktury osiedla, nie
usunie usterek itp. Podpisując akt oczywiście pozostał ten punkt lecz innym
zastrzegliśmy wszystko to co przyszło nam do głowy a wydawało nam się
zagrożeniem. RADZE MIESZKAńCOM BLOKU 2 POPROSIć O TREśC AKTU JUż TERAZ I O
PISEMNE WYJAśNIENIE CZEGO DOKłADNIE TEN PUNKT DOTYCZY!!!!! Oczywiście po odsetki
też proszę udać się teraz bo przy akcie nie ma już się pola manewru do
negocjacji a po akcie bedzie już po ptokach. Jest jeszcze jeden pękny kwiatek w
aktach - na półpiętrach znajdują się pomieszczenia 4m. Pierwotnie miały to być
pomieszczenia gospodarcze (wózkarnie czy coś tego typu). Jednakże nasz
delveloper wymyślił że sprzeda je mieszkańcom. Okazuje sie że nie mógł tego
zrobić, nie może przenieść własności tych pomieszczeń bo są one wspólne w
projekcie. Wymyślił zatem że w akcie wszyscy mieszkanćy zrzekają się na żecz
wyznaczonych mieszkańców do wyłacznego kożystania przez nich z tych
pomieszczen.Naciągane to jest w sposób dwojaki - po pierwsze primo kupujący
mieli zagwwarantowane przeniesienie odrebnej własności a już w akcie jest to
tylko wyłaczne użytkowanie; po drugie primo pomieszczenie zgodnie z projektem są
wspólne i wybudowane za pieniądze nas wszystkich tylko podwójnie sprzedane.

[kamila.stefanowicz]

apomniałem dopisac, że dewloper nie zgodził się na podpisanie aktu bez tego punktu
powiedział że tym ludziom już obiecał i nie moze sie wycofac a my jak nie chcemy
to możemy aktu nie podpisać

[majatusia]

Gwałtu rety!!!!
Nam EKO wlasnie sprzedalo takie pomieszczenie.
Chcielismy normalna piwnice, ale powiedizli ze do naszego mieszkania jest
przyporzadkowane pomieszczenie na polpietrze i "KONIEC I KROPKA"
Ze jak kupujemy mieszkanie to musimi i kupic to pomieszczenie na polpietrze
jako piwnica.

[kamila.stefanowicz]

hehe tylko że to nie będize wasza własność. Ostatecznie można uznać, ze skoro i
tak macie wyłaczne kożystanie to co za różnica, ale pozostawia to w moim
mniemaniu pewien niesmak. Ostatecznie to wspólnota powinna zdecydować co z tymi
pomieszczeniami zrobi, a pieniądze za ewentualną wyłacznośc powinny trafić do
wspólnoty.

[dla_nas]

Majtusia ja również mam na własność to pomieszczenie i dla mnie to co
pisze "Kamila.Stefanowicz" to ciekawostka i niezłe przegięcie jeśli to prawda...
Pozdrawiam
Don_Diego

[majatusia]

Osetek nie wypłaca.....nie ma z czego!!!!

[fengi89]

Bez przesady. W budynku gdzie teraz mieszkam miejsca parkingowe i piwnice nie
mają oddzielnych ksiąg. Jest jedna księga na części wspólne z wpisami tzw.
służebności na wyłączność użytkowania. Równolegle w księgach dot. mieszkań są
stosowne adnotacje o tym. Z tego co się orientuje znajomi w innej firmie
"budowali" i też tak samo mają.

[fengi89]

Doczytałem jeszcze o tym tekście dot. wspólnoty, i że to ona powinna dostać za
to kasę.
Tere fere wspólnotę to sobie zawiążemy już po fakcie. I mozemy tylko sobie
nafifać z takimi chceniami. Do kasy wspólnoty może wpaść dochód za ew. wynajęcie
pow. pod reklamę na zewnątrz budynku i tym podobne, ale nie ma możliwości żeby
dysponowała czymś co zostało sprzedane przed jej zawiązaniem. Prawo nie działa
wstecz.
Co więcej nie rozumiem w czym problem. Mamy w kraju np. takie sytuacje jak
wieczyste użytkowania i traktuje się to z mocy prawa jako własności prywatne
jeżeli chodzi o możliwą zbywalność itp. Jeśli ktoś miał działkę A. Podzielił ją
na A1 i A2, a potem sprzedał właśnie w takiej formie to żaden z
właścicieli/użytkowników którejkolwiek z działek nie ma nic do tej drugiej i
vice versa mimo, że kiedyś to była jedna działka.
Zanim kupiliśmy w Eko to oglądałem projekt i wtedy te pomieszczenia nawet nie
były opisane co do przeznaczenia. Nr kolejny, powierzchnia i chyba rodzaj
wykończenia posadzki. Już wtedy powiedziano nam, że są to pomieszczenia do zbycia.
Nie jestem tez pewien, czy teraz wózkarnie, żeby nimi były to i tak nie muszą
być dostępne z tego samego poziomu co wyjście z wind? Coś mi kołacze ale tu
akurat mogę się mylić.

[kamila.stefanowicz]

jest kilka ale. Pomieszczenia są wcześniej w akcie wymienione jako część
wspólna. po drugie jeśli idzie o miejsca parkingowe to wspólna własnośc jest
uzasadniona ponieważ nie wybrażam sobie sytuacji że z działki wydziela się po
kawałeczku gruntu dla poszczególnych właścicieli. Piwnice są przynależne do
mieszkań to zupełnie inna sytuacja. I najważaniejsze - w akcie reszta
mieszkańców zrzeka się prawa do korzystania z tych pomieszczeń, które z
założenia miałybyć wspólne i robi to defacto po tym jak zostały już one
zadysponowane - jeśli deweloper by mógł to by je przecież sprzedał i nikogo się
o łaskę nie pytał. I po drugie (choć to nie każdemu musi przeszkadzać) w umowie
przedwstępnej jest wyraźnie napisane że będzie przeniesiona własność tych
pomieszczeń a tymczasem w akcie już jest tylko mowa o wyłacznym kożystaniu -
troszkę czuł bym się zaniepokojony będąc nabywcą takiego pomieszczenia.

[dla_nas]

Kamila.Stefanowicz no ja będę bronił tego co mam w umowie czyli takie
pomieszczenie dostałem na własność tak jak i piwnicę. Deweleoper po prostu
przedstawił mi taka ofertę jak i nie tylko mi że to pomieszczenie jest na
sprzedaż. Czyżby następny kant w jaki wpuszcza EKO? Książkę napiszę :)
Pozdrawiam
Don_Diego

[kamila.stefanowicz]

no nie wiem czy bym nie odpuścił. U nas kilka osób próbowało rozmawiać na ten
temat, ale wszystko rozbija się o kant d..y. Próbowaliśmy chociaż tak załatwić
sprawe żeby te pomieszczenia zostały w rękach "właścicieli" ale kasa poszla do
wspólnoty bo niby jakim prawem dysponuje tym developer ale ehh............

[dla_nas]

hmmm póki co Developer jest właścicielem tego budynku i sprzedaje developer
więc chyba ma jakieś prawo. Ale budzi niepokój fakt że projekt mógł przewidywać
inaczej...
Pozdrawiam
Don_Diego

[kamila.stefanowicz]

właśnie chodzi o to że chyba nie ma skoro mieszkańcy w akcie zrzekają sie tych
pomieszczeń, tzn. prawa korzystania z nich

[majatusia]

Moim zdaniem to jest tak
Po pierwsze
Nasza umowa nie mowi ani słowa o tym ile jest powierzchni wspólnych, ile z tej
powierzchni przynależy do danego lokalu
Po drugie
Skoro czegoś prawo - w tym przypadku umowa nie zabrania to jest to dozwolone
Po trzecie
Cieszmy sie i radujmy że EKO sprzedało pomieszczenia gospodarze mieszkańca
bloku a nie np ziemie przeznaczona na plac zabaw firmie utylizuajcej odpady

[kamila.stefanowicz]

po pierwsze - zgadzam sie
po drugie - ale sama forma załatwienia sprawy jest moim zdaniem nie w pożądku
po trzecie - prawda, ale gdzieś już to pisałem - To że nie jest fatalnie nie
znaczy że mamy się cieszyć ze jest "tylko" źle

[dla_nas]

Sprawdziłem pomieszczenia gospodarcze są przypisane do mieszkań które wg umowy
z deweloperem mają takie pomieszczenie w składzie lokalu. Projektant projektuje
dla dewelopera a on sprzedaje nam wg umów nie może tu być mowy o podwójnej
sprzedaży.
Pozdrawiam
Don_Diego

[kamila.stefanowicz]

czy ktoś zatem może mi wyjaśnić dlaczego do "sprzedaży" tych pomieszczeń
potrzebna jest developerowi zgoda mieszkańców??

[dla_nas]

Myślę że to się wyjaśni na naszych aktach... i rzeczywiście chyba trzeba będzie
po odebraniu kluczy zgłosić się o wstępny wzór aktu do zczytania... po za tym
same zapisy przeglądu mieszkania do robót wykończeniowych też wymagają
przemyślenia (czy nie ma tam czegoś co wybiega poza umowę i prawo)
Pozdrawiam
Don_Diego

[kamila.stefanowicz]

u nas nic sie nie wyjaśniło mimo zebrania się całego bloku prawie i wspolnej
rozmowy. Tych zapisów nie znam. Wiem za to że wszystkie zapisy są coraz gorsze.
Znam osobę czekającą na mieszkanie w 4 czy 5 bloku i tam umowa jest tak cwana że
nasze się chowają. Ale w sumie nas to nie dotyczy.

[dla_nas]

To prawda jest coraz bardziej nieciekawie jeśli chodzi o nowe umowy i następne
protokoły i już jestem ciekaw aktu...
Pozdrawiam :)
P.s. Byłem na budowie i ku mojemu zdziwieniu mam prawie wszystkie usterki
poprawione choć powstały też nowe jakieś poobijane ściany i takie tam. Sorry
ale chłopaki z EKO jak coś wnoszą muszą póki co uważać bo będą poprawiać do
bólu :) Ale trzeba być dobrej myśli :)
Don_Diego

[bolton4]

Czegoś tu nie rozumiem. Jak można podpisywać umowy na kupno mieszkania nie
konsultując tego wcześniej z osobą, która zna sie na umowach. Jak można
podpisywać niekorzystne umowy. Skoro developer wydaje, się nieuczciwy to należy
poszukać innego.

[dla_nas]

Buhahahahahahaha a widziałeś kiedyś korzystną umowę z deweloperem :):):):):)
Pozdrawiam
Don_Diego

[marta_wojcik]

Każdą umowę można negocjować, zależy to tylko od umiejętności negocjacyjnych i
wiedzy kupującego. Inną sprawą jest podpisywanie umów, bez rozeznania co w tej
umowie jest zawarte i jak bardzo jest ona niekorzystna dla kupującego. Jeżeli
umowa jest niekorzystna i nie można wprowadzić zmian, to nie ma się co
zastanawiać tylko szukać innego developera.

[dla_nas]

hmmm.... schodzimy na jakieś inne tematy widzę. Umowy nie zmienimy już teraz
mamy je podpisane i skupmy się na tym co przed nami :)
Pozdrawiam
Don_Diego
Odsetki karne, akt notarialny, przegląd odbioru mieszkania do celów
wykończeniowych (tu możemy jeszcze podziałać)