proszę o pomoc

[asiunia555]

muszę poszuakć takich informacji - rekomendacja: jakie wspólnoty (ale duże) są
najlepsze? tzn. kiedy najsprawniej będą funkcjonować? ile mieszkań w obrebie
jednego budynku? czy warto na terenie jednej działki mieć kilka budynków i
wówczas udział w gruncie będzie liczony dla każdego dla całej działki? jak
najlepiej przeprowadzić podział geodezyjny nieruchomości? tzn? czy ulice
wewnątrz osiedla wlicza się w część wpólną nieruchomości?

[xxxll]

asiunia555 napisała:

> muszę poszuakć takich informacji - rekomendacja: jakie wspólnoty
> (ale duże) są najlepsze? tzn. kiedy najsprawniej będą
> funkcjonować? ile mieszkań w obrebie jednego budynku?


Najlepsze, to takie do 60 lokali jakieś ok.3000 m2p.u.l.



----------------------------------------------------------------
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla
osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/

[asiunia555]

dzięki:) a co z tymi uliczkami wewnątrz osiedla? oraz czy lepsze rozwiązanie to
jedna działka i na niej jeden budynek czy jedna działka i na niej kilka budynków?

[xxxll]

asiunia555 napisała:

> a co z tymi uliczkami wewnątrz osiedla?

Z uliczkami wewnętrznymi, to tylko same kłopoty - brak konkretnego właściciela (współwłasność w częściach równych)
Ulice wewnętrzne wyodrębnić jako odrębne działki gruntowe.
Sprzedać lub przekazać gminie np. za zwolnienie przez ileś lat z podatku od nieruchomości.



> oraz czy lepsze rozwiązanie to
> jedna działka i na niej jeden budynek
> czy jedna działka i na niej kilka budynków?

Trzeba tak dzielić nieruchomość gruntową, żeby każda wyodrębniona nieruchomości gruntowa i budowlana miała własne przyłącza. Jeżeli przyłącze obsługuje kilka budynków, to należy objąć je jedną działką budowlaną, nie mniejszą jak 400 m2 (dzielić zgodnie z prawem budowlanym)




----------------------------------------------------------------
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/

[asiunia555]

rozumiem. bardzo dziękuję.

mam jeszcze taką wątpliwość: na początku gdy developer jest w
większości to on decyduje co stanowi nieruchmość wspólną
w miarę sprzedaży kolejnych lokali dochodzi do sytuacji że jest on w
mniejszości.
czy w takiej sytuacji wspólnota może decydować tylko (w różnych
sprawach) o terenie, na którym posadowiony jest budynek czy może
decydować o nieruchmości wspólnej w sensie o nieruchomości wokół
budynku np. trawa wokół budynku, parking przed blokiem...? kto o
takiej nieruchmości wspólnej decyduje wtedy? i czy wspólnota może
zmienić status nieruchmości wspólnej - no nie wiem...np. wyłaczyć z
niej trawnik?

[goscdw]

asiunia555 napisała:

> mam jeszcze taką wątpliwość: na początku gdy developer jest w
> większości to on decyduje co stanowi nieruchmość wspólną

a gdzieś Ty kobieto to wyczytała?
Znasz li ty ustawę o własności lokali?

[asiunia555]

a kiedy określane są udziały w części wspólnej od razu w momencie
kreowania lokalu to nie developer to ustala? to kto Twoim zdaniem w
tym momencie decyduje?
ustawy nie znam, bo nie mam takiego obowiązku, dlatego pytam tu na
forum i proszę o pomoc

[rafalcio1989]

Odpowiem na dwa pytania. Po pierwsze najlepsze są duże wspolnoty z
ilością właścicieli lokali przekraczającą 30 osób. Znam wspolnoty
mieszkaniowe z ilością wlaścicieli lokali w ilosciach osob 35 40 60
a nawet 80 i 100. Takie ogromne wspolnoty mieszkaniowe działają
najsprawniej bo mają swoj pelen zarząd i naprawde niepotrzebują
zarządcy z zewnątrz. A po drugie już sama ilość wlascicieli lokali
wskazuje na to czy dana wspolnota dobrze funkcjonuje czy żle. A
najsprawniej takie duze wspolnoty bedą działać wtedy gdy zarząd
bedzie mial pojecie o wykonywanej przez siebie funkcji oraz gdy bedą
systematycznie wykonywać remonty i konserwacje. Najlepiej jesli jest
duzo mieszkan w obrębie jednego budynku. Tak jak muwie 30 i wzwyż.
Tak jest w blokach 10 piętrowych lub 5 piętrowych ale kilku
klatkowych. Wtedy takie wspolnoty mieszkaniowe z duza iloscia
wlascicieli lokali mogą wykonywac budowe parkingow przy osiedlowych
lub przy blokowych. Mogą także dobudowywać sobie w swoim bloku lub
blokach jedno czy nawet dwa piętra. I powiększyć ilosc lokali dla
przyszlych najemcow lub kolejnych właścicieli. Mozliwosci jest
naprawde wiele pod warunkiem że ogól wlaścicieli lokali przekracza
znacznie ponad 30. Ja osobiscie znam wspolnote mieszkaniową gdzie
jest 80 włascicieli lokali i proszę sobie wyobrazić że ta wspolnota
otrzymala kredyt z banku na docieplenie bloku wykonanie remontu
dachu wykonanie parkingu i częsciowy remont klatki schodowej ktory
polegał na wymianie drzwi wejsciowych okien i uporządkowanie
instalacji elektrycznej. Kredyt wzieli na 7 lat. W kwocie 500.000zl.

[kaliberek345]

zdecydowanie odradzam duże! czym większa liczba właścicieli tym więcej
nieporozumień.pozdr

[kaliberek345]

i choroba wie kto sprawuje zarząd!jeśli chcesz mieć problemy polecam wspólnoty
mieszkaniowe.

[dom.i.nika]

"Nieruchomość wspólna" to w skrócie to co znajduje się poza Twoim
lokalem (oprócz np. instalacji CO w mieszkaniu itp w zależności od
ustaleń wspólnoty), czyli to strychy, korytarze, trawniki,
śmietniki, chodniki itd. jeśli nie służą do wyłącznego użytku danego
właściciela.
Dlatego też developer nie decyduje o tym co jest nieruchomością
wspólną a co nie, on tylko wylicza proporcjonalny udział każdego z
właścicieli w danej nieruchomości.
Na nieruchomość może składać się nie tylko budynek, ale też działka
gruntu itd. Więc w zależności od tego jak duża będzie to działka i
co będzie się na niej znajdowało, taka będzie partycypacja wspólnoty
w kosztach jej utrzymania.
Wydaje mi się, że w funcjonowaniu wspólnot bardzo ważny jest oprócz
ich rozmiaru itd. by zarząd wraz z właścicielami angażowali się w
sprawy nieruchomości. Bo najlepszy zarządca niewiele zdziała jeśli
właściciele będą się non stop kłócili lub nie będą brali udziału w
głosowaniach.