Samowolka Administratora? Pilne

[ebe-10]

Administrator Naszej wspólnoty zatródniony przez Zarząd Naszej
Wspolnoty Sam na koszt Naszego Funduszu remontowego wykonał remont
wentylacji z korzyścią tylko dla Swojego mieszkania nie pytając
nikogo o zgodę!Jakie konsekwencje możemy z tego wyciągnąć?Czy
Administrator ma prawo podnosić Sobie stawki za wynagrodzenie dla
Siebie nie uzgadniając tego z lokatorami czy zarządem? Zrobił to 2
lata z rzędu!Czy Ma prawo np:płacąc firmie porządkowej określoną
sumę roczną za usługi podnosić tej firmie wynagrodzenie o 300zł.nie
pytając lokatorów o zgodę?Nadmienię że zamiast czyściej jest coraz
brudniej w budynku i jego otoczeniu!Proszę bardzo o radę co możemy w
tej sytuacji zrobić?Po co My mamy zarząd i jesteśmy wspólnotą skoro
Administrator robi samowolkę?

[zetkaf]

> Administrator Naszej wspólnoty zatródniony przez Zarząd Naszej
> Wspolnoty Sam na koszt Naszego Funduszu remontowego wykonał remont
> wentylacji z korzyścią tylko dla Swojego mieszkania nie pytając
> nikogo o zgodę!Jakie konsekwencje możemy z tego wyciągnąć?
Sad, i uniewaznienie decyzji - wtedy musi oddac kase, a wy macie
remont instalacji za darmo ;) No, chyba ze udowodni, ze remont byl
pilnie konieczny ze wzgledow bezpieczenstwa, bo wtedy to moze
zmiescic sie w uprawnieniach zwyklych zarzadu.

> Administrator ma prawo podnosić Sobie stawki za wynagrodzenie dla
> Siebie nie uzgadniając tego z lokatorami czy zarządem?
Zaliczki ustala a z gory, W POROZUMIENIU, po czym po roku rozlicza
sie z kosztow rzeczywistych, ktore trzeba mu uzupelnic. Po roku musi
tez zorganizowac zebranie, na ktorym jest glosowanie co do uznania
tego rozliczenia, jesli wspolnota nie uzna kosztow, mozna pojsc z tym
do sadu.

> lata z rzędu!Czy Ma prawo np:płacąc firmie porządkowej określoną
> sumę roczną za usługi podnosić tej firmie wynagrodzenie o 300zl
> nie pytając lokatorów o zgodę?
Tak, ma prawo podpisywac umowy, w ramach biezacej dzialalnosci.

> Nadmienię że zamiast czyściej jest coraz
> brudniej w budynku i jego otoczeniu!
Na zebraniu poruszcie temat NIEWYWIAZYWANIA sie przez firme z
obowiazkow, poza tym spytajcie o przetarg na nowa umowe z firma
sprzatajaca, moze znajda tansza.

[ebe-10]

W sprawie remontu wentylacji chodziło tylko że z innego mieszkania
czuć papierosy! W mieszkaniu Administratora.To nie było pilne skoro
w innym mieszkaniu czuć latami papierosy,nawiewa liście i.t.p i nie
wykonano tego pomimo że lokator prosi o to od kilku lat.To co mamy
złożyć pozew w Sądzie przeciw Administratorowi?

[koziorozka]

Wydał kasę z funduszu remontowego na coś, co nie było ujęte w planie remontów i
bez zgody zarządu?
Najpierw na piśmie listem poleconym z potwierdzeniem odbioru zarząd niech wezwie
do zwrotu bezprawnie pobranej sumy na konto wm .... w terminie do...
Dwa takie przedsądowe wezwania do zapłaty (nie musi ich odbierać, wystarczą wam
pokwitowania wysyłki). Dopiero potem sąd i egzekucja komornicza.

[wiseman1]

Ten administrator nie ma prawa palcem w bucie ruszyc bez
polecenia/zgody zarzadu.

[elzbieta_5]

Nie zaczynajcie od razu od sądu, lecz odbierzcie uprawnienia do
rachunku Wspólnoty, bo rozumiem, że ma do niego dostęp? Przedstawcie
zarzuty na piśmie pod adresem administratora a następnie
wstrzymajcie wynagrodzenie. To administrator musi odeprzec zarzuty
wobec siebie jeśli są nieprawdziwe.Napiszcie skargę do Komisji
Odpowiedzialności Zawodowej. Trzeba tępić dyletanctwo i nieuczciwość
w tym zawodzie.
[e-mail]

[collinsowa]

Zatrudniony przez zarząd wspólnoty zarządca/administrator (nawet z
licencją) jest personelem pomocniczym do pomocy zarządowi,
głównie najczęściej do prowadzenia księgowości wspólnoty oraz
wykonywania i dopilnowania wykonania prostych codziennych prac i
czynności związanych z bieżącym utrzymaniem nieruchomości. Taki
delikwent nie posiada żadnych uprawnień do jakiejkolwiek
reprezentacji wspólnoty - nawet jak ma napisane w umowie że może
podpisywać umowy z firmami zewnętrzynymi czy też wykonywać czynności
zwykłego zarządu. Takie zapisy jeżeli są to z racji niezgodności z
prawem są nieważne. Ustawowo (UoWL) czynności zwykłego
zarządu są przypisane zarządowi wspólnoty (art. 22 ust. 1).
Każda zmiana tego zapisu, czyli przekazanie takich uprawnien np.
zarządcy jest zmianą sposobu zarządu i wymaga notariusza (art. 18
ust. 2a).
Tak jak pisze >wiseman1< on nie ma prawa nawet samodzielnie palcem w
bucie ruszyć - no chyba że nikt nie widzi.
Reasumując - dać takiemu gościowi jak najszybciej wypowiedzenie bo
z tej mąki chleba nie będzie (spr jak jest w umowie) -
poszukać innego, rzetelnego i znającego się na robocie i
rozumiejącego pojęcie prawa własności.
p.s. sąd w ostateczności, bo taki cwaniak łatwo się wywinie od
odpowiedzialności w sytuacji gdy zarząd mało gramotny jest.

[majkowa]

colinsowa napisała:
Taki delikwent nie posiada żadnych uprawnień do jakiejkolwiek
> reprezentacji wspólnoty - nawet jak ma napisane w umowie że może
> podpisywać umowy z firmami zewnętrzynymi czy też wykonywać czynności > zwykłego zarządu. Takie zapisy jeżeli są to z racji niezgodności z > prawem są nieważne. Ustawowo (UoWL) czynności zwykłego > zarządu są przypisane zarządowi wspólnoty (art. 22 ust. 1).
> Każda zmiana tego zapisu, czyli przekazanie takich uprawnien np.
> zarządcy jest zmianą sposobu zarządu i wymaga notariusza (art. 18
> ust. 2a).

Gdyby to było prawdą?
W 90% wspólnot w Łodzi zarządzają gminne zakłady budżetowe, które nie posiadają nawet osobowości prawnej.

Namawiają najbardziej uległych właścicieli wykupionych lokali do wstąpienia do zarządu wspólnoty, potem podsuwają im skrajnie niekorzystną umowę o zarządzanie, w której WSZYSTKIE uprawnienia zarządu wspólnoty przekazane są zakładowi budżetowemu.

Stan taki trwa od wielu lat i nie ma silnych aby w Łodzi wprowadzić w tej dziedzinie zasad wolnego rynku.

Jest to stan sprzeczny z prawem o czym świadczą wyroki sądów i raporty NIK. Wojewoda nie reaguje, a samorząd robi co chce.

Po 20 latach jesteśmy w głębokim socjaliźmie.
Stan ten służy widocznie urzędnikom samorządowym do utrzymania wpływów w dziedzinie zlecania robót budowlanych w nieruchomościach wspólnot mieszkaniowych.

[collinsowa]

Cóż poradzić na tą Łódź?
Gdy Kropa był wybierany to wiadomo było czym to sie skończy.Ech!
Ale podejrzewam, że tak jest w większości wspólnot gminnych.
Przestawienie mentalności urzędników i właścicieli mieszkań z
mentalności lokatorskiej na właścicielską jest zadaniem niezwykle
trudnym. Próbować trzeba. Jeżeli tyle lat ludzie byli
przyzwyczajeni, że władza rządzi i władza ma rację i władzy należy
się podporządkować - dostali za pół darmo nagle majątek
(mieszkanie), myślą że dalej tak ma być i "władza" za nich myśli,
nie wiedząc o tym że sami stali sie władzą. Rzadko kto czytał UoWL,
prawie nikt z takich właścicieli nie ma pojęcia o prawach i
obowiązkach swoich a o egzekwowaniu i potrzebie wspólnego działania
nie ma co marzyć. Wykorzystują to urzędnicy i żerują na tej
niewiedzy.
Trzeba z tym walczyć, szukać zwolenników (w pojedynkę nie ma
szans - zagryzą jak wściekłe psy) i domagać się przestrzegania
prawa. W skrajnych wypadkach mając już zgromadzone mocne dowody, nie
bać się - zgłaszać konkretne przekręty do prokuratury i zmuszać ją
naciskami do działania.
W nadchodzących wyborach nie wychwalać na spotkaniach jaki który z
kandydatów ma lepszy krawat ale zadawać konkretne pytania i żądać
konkretnych odpowiedzi co w tej sprawie dotąd zrobili albo jak to
można zrobić i jak to chcą zrobić. Może jeden z drugim się wycofa
jak zobaczy (ośmieszony) że nie ma pojęcia o zarządzaniu ludźmi.

[ag2697]

To skutki dopuszczenia Zarządcy (Administratora) do samodzielnego korzystania z
konta wspólnoty. Tak mało trzeba zmienić, aby żaden z opisanych faktów nie miał
miejsca.

[frek]

Odnośnie Łodzi i nagminie lamanego w niej prawa.
Może to mało realne ale do wyborów jest jeszcze przeszło pół roku.
Czy nie dałoby się namówić ludzi, aby już teraz głośno i stale
zaczęli naciskać na radnych, że jeśli do wyborów nie ukrócą
niezgodnych z prawem praktyk zarządzania wspólnotami, to nie
zagłosujecie na partie mające obecnie większość w radzie miasta. Bo
te partie, które mają większość, są w stanie podjąć stosowne uchwały.
Bo na miesiąc przed wyborami będzie na to już za poźno. A kandydaci
na radnych oczywiście wszystko obiecaja byle zostać tylko wybranymi.

Wentylacja musi być sprawna

[xxxll]

Wentylacja musi być sprawna
Mateusz Rzemek 13-03-2010,


Gdy sąsiad wyburzy szyby wentylacyjne, wspólnota może zmusić go do odbudowy, a nawet zlicytować jego mieszkanie

Współwłaściciel w naszym budynku, który ma mieszkanie na ostatnim piętrze, wyburzył u siebie szyby wentylacyjne, więc lokale poniżej mają niesprawną wentylację. Co możemy zrobić, aby ją odbudował? – pyta czytelnik.



----------------------------------------------------------------
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/