highrise
16.04.11, 07:50
Na rynku administrowania nieruchomościami organizowane są konkursy ofert na wybór administratora. Zarządy wspólnot mieszkaniowych najczęściej nie mają dużej wiedzy o kosztach zarządu ich nieruchomością wspólną. Wyboru administratora dokonują analizując tylko wynagrodzenie dla firmy administrującej. Często proponują złożenie oferty na „kompleksowe” administrowanie nieruchomością wspólną, wliczając do tego prawie wszystkie koszty (utrzymanie czystości, konserwacje, przeglądy itp). Dotychczasowy sposób wyboru firmy do administrowania nieruchomością wspólną (chyba powszechnie stosowany) promuje osoby, które potrafią przygotować ofertę na papierze, a nie radzą sobie z jej realizacją, nie potrafią, a może nie chcą, proponować wspólnotom mieszkaniowym dobrych rozwiązań. W interesie wspólnot mieszkaniowych i w interesie dobrych i uczciwych zarządców jest promowanie wyboru administratora dla nieruchomości wspólnej na podstawie złożonego przez zarządcę planu gospodarczego dla danej wspólnoty mieszkaniowej. W planie gospodarczym będą widoczne wszystkie koszty zarządu nieruchomością wspólną, a nie tylko koszty administrowania. Wybór administratora na podstawie przedstawionego przez niego planu gospodarczego w wielu przypadkach wpłynie na ograniczanie kosztów eksploatacyjnych, remontowych, a w dłuższej perspektywie wpłynie na wzrost wartości tej nieruchomości na lokalnym rynku, Moim zdaniem, upowszechnienie takiego sposobu wyboru firmy administrującej może przynieść ogromne korzyści w skali kraju.
