wysokość czynszu

[karzel_wasyl]

Nieuchronnie zbliża się zebranie założycielskie wspólnoty, a nie za bardzo
wiem w jaki sposób określić wysokość czynszu, którą mają płacić przyszli
członkowie wspólnoty.
W jaki sposób się do tego zabrać?
Czy może istnieje taka praktyka, że na pierwszym zebraniu mieszkańcy zgadzają
się na takie opłaty jak dotychczas, a dopiero po np. 3 miesiącach określane
są rzeczywiste potrzeby i wydatki czy może jakoś inaczej? (niebezpieczeństwem
tutaj jest manko wspólnoty)

Do tej pory płacimy jakieś pieniądze nie mając pojęcia ile na co "idzie"
pieniążków.
Czy może należy przycisnąć developera aby przedstawił szczegółowe wyliczenie
części składowych czynszu?


Jeśli jednak ktoś może coś poradzić to poproszę o jakieś wstępne określenie
czynników czynszu wraz z ewentualnymi stawkami obowiązującymi w Warszawie.
Dodam, że wspólnota ma ok 25 lokali, budynek nowy, niski (bez windy), media:
woda, CO i energia, zarząd bez wynagrodzenia.

I dodatkowe pytanie, czy koszty ochrony osiedla można wliczyć do czynszu, czy
lepiej opłacać to poza nim (np. jako osobne konto)?


Z góry dziękuję za wszelką pomoc
Pozdrawiam

I pytanie dodatkowe

[karzel_wasyl]

Czy na pierwszym zebraniu należy przedstawić plan gospodarczy na bieżący rok
i jak go obliczyć?

[wprost5]

No to żyjecie w jakiejś dużej nieświadomości. Przecież macie prawo żądac od
dotychczasowego administratora przedstawienia dokumentów, z których wynika,
dlaczego i za co płacicie. Po to są właśnie takie zebrania wspólnoty, żeby
rozliczyć dotychczasowego zarządcę i ustalić na przyszły okres wasze wydatki i
przychody, z których wynikają opłaty dla poszczególnych lokali.

[asam11]

karzel_wasyl napisał:

> Czy na pierwszym zebraniu należy przedstawić plan gospodarczy na bieżący rok
> i jak go obliczyć?

Jeśli deweloper nie chce zaproponować planu gospodarczego to najlepiej będzie
wybrać zarząd i wynająć zawodowego zarządcę, żeby pomógł dokonać przejęcia
nieruchomości i "ustawienia" spraw wspólnoty. Trochę kosztuje ale może się
opłacić.