Licznik na wodę i dodatkowe oplaty

[pirat2]

Witam
Czciałbym się dowiedzieć czy zarządca wspólnoty mieszkaniowej w której wiekszość osób rozlicza się ze zrzużytej wody na podstawie liczników ma prawo do nałożenia dodatkowej oplaty za wodę. Tlumacząc się tym, ze powstala duża różnica między tym licznikiem a odczytami u lokatorów. Powiem, że jest to różnica ponad 240 m3. Wychodzi na to, że zarząd wspólnoty nie przejoł się jakimś tam wyciekiem bo i po co skoro moge to zapłacić lokatorzy, a jest to kwota prawie 300zł na osobę.

[koziorozka]

Tu czytałeś?
forum.gazeta.pl/forum/w,523,141793729,,rozliczenie_wody.html?v=2

[pirat2]

koziorozka napisała:

> Tu czytałeś?
> forum.gazeta.pl/forum/w,523,141793729,,rozliczenie_wody.html?v=2


Czytałem ale u mnie jest trochę inaczej, niebylo uchwały, jest po prostu różnica która ktoś musi niby zaplacić. Tyle, że dwa bloki obok miały rok temu robiony remont elewacji itp wiec budowlancy urzywali wody a my mamy teraz komus część remontu oplacić na to wychodzi

[mire_k56]

To nie jest tak ,że ktoś niby musi zapłacić. Zapłacą członkowie Wspólnoty. Jakaś mała ta wasza WM. Około 10 osób, skoro 240 m3 to 300 zł/osobę. I zatrudniacie jeszcze zarządcę? A z tym remontem to są domysły czy fakt? Były przecieki , czy to tylko przemawia zawiść?
Jest zły Zarząd i dobrzy lokatorzy.

[pirat2]

Większa wspólnota, mają pod sobą kilkanaście bloków. Żadna zawiść remontowali obok dwa bloki a dokladniej tynkowali od nowa więc wody trochę poszlo. Rozumiem płacimy remontowe więc do tego remontowego mogliby wliczyć tą wode co poszła do zaprawy i nie tylko.
Zarząd naprawdę jest nie ciekawy, nie będę mówić bo nie ma sensu.
Z lokatorami ciężko się dogadać bo to kamienice i w większości mieszkają osoby starej daty, którym można wmówić wszystko.

[tomasz_ld]

Zarządca samodzielnie nie może nałożyć żadnych dodatkowych dopłat. Podobnie nie może tego zrobić zarząd wspólnoty mieszkaniowej. Taką decyzję może jedynie podjąć wspólnota podczas głosowania konkretnej uchwały.
Jeśli idzie o media to wspólnota powinna mieć przegłosowany regulamin rozliczania ich. Wówczas rola zarządcy, ewentualnie administratora i członka wspólnoty jest o wiele bardziej czytelna. Regulamin musi przewidywać takie ewentualności.
Z tego co piszesz dalej wynika, że był jakiś remont. Za zużytą do remontu wodę powinni zapłacić budowlańcy. Wiem, że to trochę naokoło bo to oni obciążają fakturą za wykonane prace wspólnotę ale pozwala na racjonalne rozliczenia.
Temat jest wielokrotnie wałkowany na różnych forach. Stan kiedy suma wskazań wodomierzy mieszkaniowych da wskazanie wodomierza głównego byłby idealny i niestety trudny do osiągnięcia czy wręcz nawet niemożliwy.

[pirat2]

Rozumiem to, że może być różnica między głównym licznikiem a podlicznikami. Ciężko przecież sprawdzić wszystko na raz, ale tak duża róznica to trochę przesada a zarządca postawił nas pod faktem dokonanym

[koziorozka]

Piracie, kto według ciebie powinien zapłacić za tę różnicę?
Wodociągi przysłały fakturę wspólnocie. I co dalej? Ktoś z właścicieli (może ty?) rozmawiał z administratorem co zrobić z tym fantem? Bo termin do zapłaty jest dość krótki.
Jakie rozwiązanie byłoby dobre?

[tomasz_ld]

Jest wiele czynników wpływających na sposób rozliczania. Jedno jest pewne różnicą trzeba obciążyć tych, którzy zużyli wodę i ewentualnie przespali jakąś zgłoszona awarię. Nie ma złotej zasady. Jeśli chcesz to uporządkować w Waszej wspólnocie to mogę podpowiedzieć rozwiązanie. Pisz na maila gazetowego.

Zarząd/Zarządca/Administrator z pewnością może

[haneczka_wm]

tomasz_ld napisał:
> Zarządca samodzielnie nie może nałożyć żadnych dodatkowych dopłat.

Ależ może. :)
Rozliczając koszty danego roku, w przypadku opłat dotyczących różnic zużycia wody i w sytuacji gdy zaliczka uchwalona na ich pokrycie była zbyt niska, każdy właściciel zgodnie ze swoim udziałem w NW powinien pokryć niedopłatę.
W rozliczeniu kosztów roku będzie to właśnie dodatkową dopłatą z powodu wyższych kosztów niż wniesione zaliczki, o ile w ogóle były one na ten cel płacone.
Wspólnota ponosi swoje koszty i musi płacić za wystawione faktury/rachunki (o ile ich w żaden uzasadniony sposób nie kwestionuje), a potem te koszty rozlicza z właścicielami.

[tomasz_ld]

Z pewnością bez zgody członków wspólnoty nie może.
Zgoda powstaje po przyjęciu podczas głosowania konkretnej uchwały przez członków wspólnoty.
I to tyle w tym temacie.

[haneczka_wm]

tomasz_ld napisał:
> Z pewnością bez zgody członków wspólnoty nie może.

A skąd masz tę pewność?
Moja pewność jest inna niż Twoja i wynika z obowiązku płacenia faktur w terminie, ustawowego obowiązku rozliczenia kosztów oraz art.17 uowl.
Zgoda członków wspólnoty nie ma tutaj praktycznie żadnego znaczenia i odnosi się jedynie do ustalenia określonej zaliczki na koszty.
W zaliczkę mogą się jednak nie wstrzelić ze swoją zgodą, co nie oznacza, że jeśli nie wyrazili zgody na inną zwolni ich to z ponoszenia określonych, wymiernych kosztów.

[andrzej.sawa]

Jeżeli jesteś szanowny właścicielem mieszkania,to dbaj o właściwe działanie zarządcy,a nie dziw się potem,że chcą forsy.

Duża różnica

[haneczka_wm]

pirat2 napisał:
> Tlumacząc się tym, ze powstala duża różnica między tym licznikiem a odczytami u lokatorów.

Remont elewacji budynków to jedna przyczyna, ale... Czy kontrolujecie w jakim stanie są liczniki w lokalach właścicieli? Czy wszystkie są sprawne, oplombowane i objęte legalizacją?

pirat2 napisał:
> Wychodzi na to, że zarząd wspólnoty nie przejoł się jakimś tam wyciekiem b
> o i po co skoro moge to zapłacić lokatorzy, a jest to kwota prawie 300zł na oso
> bę.

Kto odczytuje u Was liczniki w lokalach właścicieli?
Czy wodociągi wystawiły fakturę na różnice czy też na całość zużytej u Was wody - czyli na stany zużycia odczytane z liczników głównych?

Jak dużą jesteście wspólnotą?
Piszesz coś o dwóch budynkach, które były odnawiane, a w innym miejscu piszesz o wspólnocie, która obejmuje kilkanaście budynków. Wyjaśnij to bardziej precyzyjnie. :)

[pirat2]

Wspólnota ma pod sobą kilka budynków ale prawie na tej jednej konkretnej ulicy ma ich trzy

[mire_k56]

pirat2 - coś kręcisz. Mówisz o 240m3 wody raz jako przeciek, drugi raz ,że sąsiedni blok był remontowany i użyto dużo "waszej" wody. Wypada Wam po 300 zł/osobę. Umiem liczyć. 240 m3 to około 2200 zł, z tego wynika ,że obciązonych ma być kilka osób (8-9). Wytłumacz dlaczego? Osobiste animozje mnie nie interesują.

[lesher]

Pirat - wszystkie mieszkania wchodzące w skład jednej wspólnoty muszą być położone na jednej działce.
Nie ma możliwości żeby wspólnota miała "pod sobą" kilka budynków w różnych częściach miasta (nie położonych na jednym gruncie).
Nawet te trzy budynki na jednej ulicy wydają mi się podejrzane (ale jest to możliwe, jeżeli były budowane na jednym gruncie).

Czy przez "wspólnota ma pod sobą" nie rozumiesz przypadkiem kilku wspólnot zarządzanych przez jednego zarządcę?
Albo to jest może spółdzielnia (być może zarządzająca kilkoma wspólnotami?)?

Napisz dokładniej jak to jest - bo w zależności od sytuacji korzystanie z wody na remont jest uzasadnione i dopuszczalne (jeżeli to jest jedna wspólnota), albo stanowi złamanie prawa (jeżeli to nie jest jedna wspólnota, choćby miały tego samego zarządcę).