remont stropów- pytanie do eksperta.

[olszaa]

Kupiłam mieszkanie. Po zdjęciu 15 cm wylewki betonowej w łazience okazało
się,że podłoga jest zbutwiała, a legary nadgniłe - grozi to zawaleniem sufitu
sąsiadki z dołu. Prawdopodobnie podobna sytuacja jest ze stropem "górnym"
czyli moim sufitem.
Czy remont (wymiana) legarów w stropie należy do mnie i ja muszę ponieść
wszelkie koszty, czy też powinno to iść z funduszu remontowego wspólnoty? A
może jeszcze inaczej?

Z góry wielkie dzięki

a.

[serafin666]

stropy - częsci wspólne ; ale widzę mnóstwo kłopotów - trzeba postępować
delikatnie i z wyczuciem ( załatw sobie za parę złotych stosowną ekspertyzę )

[olszaa]

Dzięki!
Ekspertyzę i wycenę kosztów zrobię już dziś.
A co znaczy delikatnie i z wyczuciem :)

Pozdrawiam

a.

[serafin666]

na podstawie ekspertyzy - zażądasz ( a delikatniej - poprosisz ) o zwołanie
zebrania ad hoc ; i - z wyczuciem indywidualnych predyspozycji
charakterologicznych pozostałych włascicieli - zażądasz ( poproszisz ) o
podjęcie stosownej uchwały .
W razie braku zgody wspólnoty ( uchwała nie przeszła lub - mimo Twojego
żądania - nie była głosowana ) » wykonujesz prace remontowe ( koniecznie w
porozumieniu z ewentualnym sąsiadem poniżej ) i żądasz od wspólnoty zwrotu ich
kosztów ( wyznaczasz termin zapłaty ) ; wspólnota nie » niestety idziesz do
sądu ; dlaczego tak ? » bo sąd nie może nakazać wspólnocie podjęcia uchwały »
patrz orzecznictwo na forum

[jefimik]

Należy wykonać ekspertyzę stropów w całym budynku na zlecenie wspólnoty.
Rzeczoznawca metodą odkrywkową oceni stan belek stropowych i zaleci podjęcie
odpowiednich działań.
Nie musi to być remont kapitalny budynku połączony z wyprowadzką wszystkich
lokatorów, ale nie jest to wykluczone.
Ma Pani małe szanse na podjęcie przez wspólnotę uchwały o wykonaniu remontu
stropu wyłącznie w Pani lokalu jeżeli okaże się, że stan stropów w pozostałych
lokalach jest identyczny.
Chyba, że podłoga i belki stropowe w Pani lokalu, w długim okresie czasu były
notorycznie zalewane i nie miały mozliwości odprowadzania wilgoci, zaś w innych
lokalach takie warunki nie występowały.

Pozdrawiam.