BALKONY

[onio]

Mam pytanie .Zamieszkuje w 6-cio klatkowym budynku należącym do wspólnoty
mieszkaniowej.Właściciele mieszkań na parterze / 12 rodzin /chcieliby na
własny koszt zlecić wykonanie dla siebie balkonów .Znając życie ,jeżeli
sprawa zostanie przedstawiona na zebraniu wspólnoty około 38 włascicieli moze
się nie zgodzić na podjecie takiej uchwały.
Wzwiązku z tym proszę o informacje ,może ktoś miał podobną
sytuację . Jak tąka sprawę rozwiązać prawnie .

[awenidapauliszta]

nie wydaje mi się, żeby wystarczyła tu uchwała właścicieli. Jest to przecież
ingerencja w projekt architektoniczny. Wydaje się, że przede wszystkim trzeba
się dowiedzieć, czy dostaniecie zgodę na takie zmiany (albo w wydz.
architektury albo poszukać projektanta, jeśli zyje)

[serafin666]

bzdury opowiada awenida ; o takich rzeczach decydują wyłacznie własśiciele ;
cytuję wyrok NSA :
Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 26.10.95 ( SA/Wr 970/95 ,
publikowany Wspólnota 1996/14/18 )
" Przepis art. 38 ustawy z 24 czerwca 1994 roku o własności lokali ( Dz. U. Nr
85 , poz. 388 ) stanowi m. in., iż w art. 21 us-tawy z 29 kwietnia 1985 roku o
gospodarce gruntami i wywłaszczeniu nieruchomości ( Dz. U. 1991, Nr 30 , poz.
127 ze zm. ) skreśla się ust. 1-6 i ust. 10 .Zmiana ta jest równa zniesieniu
administracyjno-prawnego trybu rozstrzygania o przebudowie, nadbudowie lub
rozbudowie domu, a w następstwie tego - odejścia od orzekania w drodze decyzji
o zmianie wielkości udziałów oraz o odszkodowaniu za zmniejszenie udziałów we
wspólnej nieruchomości. Tym samym spory tego rodzaju utraciły cechy spraw
administracyjnych, stając się sprawami cywilnymi, załatwianymi w drodze
czynności prawnych przez współwłaścicieli budynków. Wynika to także z
unormowania art. 22 ust. 3 pkt 5 cytowanej ustawy o własności lokali, według
którego do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu nieruchomością
wspólną kwalifikuje się również udzielanie zgody na nadbudowę lub przebudowę
nieruchomości wspólnej oraz na zmianę wysokości udziałów w następstwie
powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego . "

[awenidapauliszta]

drogi Panie, nawet jeśli nie mam racji, a w przeciwieństwie do Pana nie
uzurpuję sobie do tego prawa, to proszę o odrobinę kultury. Ton Pańskich
wypowiedzi jest po prostu niegrzeczny i nie do przyjęcia.

[sdkfz1]

Witam.
Chyba reakcja na post była zbytnio przesadzona. Przywołany przez Pana przepis
nie dotyczy tego o czym pisze awenida. To orzeczenie dot. tylko kwestii
podejmowania decyzji co do przedmiotu współwłasności, a nie kwestii
budowlanych.
Tak więc awenida ma rację- trzeba rozważyć sprawę na gruncie prawa budowlanego,
ale to dotyczy przecież czegoś innego niż sama decyzjia o powstaniu balkonów.
Zgoda współnoty będzie podstawą do złożenia oświadczenia o prawie do
dysponowania nieruchomoscią na cele budowlane dla uzyskania pozwolenia na
budowę.

pzdr.
sdkfz1

[awenidapauliszta]

dzięki :)

[sdkfz1]

Witam.
Może ich przekonać, np. zrzeczenie się dochodzenia roszczeń z tytułu nakładów
na te balkony.

sdkfz1

[mieszkanie.i.wspolnota]

Istnieje trick prawny - w swoim czasie proponowany także na tym forum -
uchwała "NEGATYWNA". W tym przypadku mogłaby ona brzmieć:
"Właściciele nie zgadzają się na wybudowanie balkonów".
Jeżeli nawet taka uchwała przejdzie, można ją zaskarżyć do sądu, jako
bezzasadnie naruszającą interesy części właścicieli - i uzyskać rozstrzygnięcie
korzystne dla amatorów balkonów.
Nie było by to możliwe w przypadku uchwały "pozytywnej" ("właściciele wyrażają
zgodę na wybudowanie balkonów"), która nie uzyskałaby większości głosów. Sąd
oddaliłby ewentualną skargę mniejszości, bo nie można zaskarżyć uchwały, której
nie ma.