Czy zarząd może?

[28magda1]

przekazać część swoich obowiązków dla administratora lub właściciela
mieszkania we wspólnocie. Czy do tego jest potrzebna jakaś uchwała, czy też
wystarczy odpowiednie upoważnienie zarządu. Czy może są jakieś przepisy które
tego zabraniają. Sprawa jest pilna, będę wdzięczna za odpowiedź

[gosiakz]

Witam....
Jestem współwłaścicielem pewnej nieruchomości w Łodzi. Zarządza tym budynkiem-
niestety- od 1999r.zarządca komunalny, tylko dlatego ,że właściciele nie znali
swoich praw i nikt się tym nie interesował. W 2001r. administrator korzystając
z niewiedzy i marazmu współwłaścicieli "podprowadził" Wspólnotę i udzieliliśmy
jej pełnomocnictw do działania z prawem do udzielania dalszych pełnomocnictw w
zakresie :
- zawierania i wypowiadania umów z dostawcami mediów i usług oraz wykonawcami
robót,
- zawierania i wypowiadania umów o wynajmie części wspólnych
- występowania przed sądami i organami administracyjnymi
- prowadzenia ewidencji księgowej
- prowadzenia dokumentacji finansowej i technicznej
- dokonywania rozliczeń z właścicielami
- windykacji należności
- dochodzenia odsetek
- dokonywania rozliczeń poprzez rachunek bankowy
- sporządzania obowiązującej sprawozdawczości
- pobierania wynagrodzenia za zarządzanie w wysokości wynikającej z planu
gospodarczegoWspólnoty
Zacytowałam prawie całą treść pełnomocnictwa udzielonego u c h w a ł ą przez
nieświadomą Wspólnotę. Umowa o zarządzanie jeszcze gorsza !!!!
Praktyka jest taka, że jako członek Zarządu miałam utrudniony dostęp do
wszelkich dokumentów - bo jak twierdził zarządca - daliśmy mu pełnomocnictwo ,
a jak się domagałam z uporem powołując się na prawo, to postanowił mnie odwołać
z Zarządu i tak zmanipulował zebraniem ustawiając sobie popleczników, że przy
wydatnej pomocy gminy ( 37% udziałów ) zmienił Zarząd po 3 miesiącach.
Konkluzja jest następująca : bardzo uważnie formuować umowę o zarządzanie i
jakiekolwiek pełnomocnictwa. Zastrzec w umowie akceptację wszystkich faktur
przed realizacją wypłaty ! My tego w umowie nie mamy, więc zarządca komunalny
hulał po koncie jak chciał, realizując zobowiązania gminy środkami
wspólnotowymi.
Pewnie nie o wszystkim napisałam, ale o jednym najważniejszym na pewno.
Uważać, uważać i jeszcze raz uważać !!!!!
Pozdrawiam.

[lesjus]

Zarząd może przekazać cżęść swoich obowiązków,lub uprawniń osobie trzeciej w
drodze umowy (najlepiej posiadającej licencję). Nie oznacza to jednak, że
zarząd nie odpowiada za to co wyczynia zarządca czy administrator. Jeżeli
zarządzanie nie jest powierzone notarialnie jedynym prawnie odpowiedzialnym
organem wspólnoty jest zarząd. Trudno sobie wyobrażić, aby zarządca mający
licencje lub zatrudniający licencjonowanych zarządców odmówił zarządowi wglądu
do dokumentów finansowych wspólnoty. Taki zarządca nie powinien działać na
rynku nieruchomości. Jest przecież komisja odpowiedzialności zawodowej!!!
Pozdrawiam

[krzysia76]

niestety, Komisja Odpowiedzialności Zawodowej nic tu nie pomoże.Sami właściciele muszą się skonsolidować i po prostu zmienić takiego zarządcę. Jeśli zarządca tak postępuje to nie macie co liczyć na etykę zawodową czy tym podobne...Innego wyjścia nie ma-wiem to z własnego doświadczenia zarówno z sądem jak i z KOZ.Niestety.Bardzo to przykre,ale taka jest nasza polska
rzeczywistość.
pozdrawiam