Fundusz remontowy

[makarewk]

dzien dobry.

co wiecie na temat funduszu remontowego?
W UWL nie ma nic na ten temat. Nie pamietam skad mam informacje, ze
utworzenie FR nie jest obowiazkowe, a Wspolnota podejmuje osobna uchwale w
tej sprawie.
Czy to obowiazek, aby srodki FR byly zgromadzone na osobnym rachunku
bankowym?

Konrad M

[annac13]

no cóż UOWL :
"Art. 14. Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w
szczególności:
1) wydatki na remonty i bieżącą konserwację,"

fundusz remontowy to bardzo dobry pomysl wspolnot,tam sa zbierane fundusze na
remonty, co uchroni mieszkancow przed sytuacja gwaltownego wydania kasy gdy np
peknie dach albo trzeba wymieniac kanalizacje...
gromadzenie tej kasy na oddzielnym rachunku daje pewnosc ile jest zgromadzonych
funduszy, zarzad bez ogolu wlascicieli nie ma prawa ruszyc tych finansow na nic
innego jak remonty. a mieszkancy sa spokojni ze np zamiast wycieczki w wakacje
musieli by wydac pieniadze na zborke we wspolnocie zeby cos naprawic.

[babczyk]

Fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej jest funduszem celowym i podlega
ogólnym przepisom dotyczącym funduszy celowych - a to oznacza m.in., że nie
może być wydawany na cele inne niż te, dla których został utworzony.

Cele funduszu remontowego wspólnoty mieszkaniowej nie są określone w ustawie o
własności lokali ani w żadnej innej znanej mi ustawie.

Dlatego musi je określić - w swojej uchwale - sama wspólnota.

Zredukowanie takiej uchwały do jednego zdania - np. "Tworzy się fundusz
remontowy Wspólnoty" - daje zarządowi pełna swobodę poczynań i nie pozwala na
stwierdzenie, że jakiś wydatek jest niezgodny z przeznaczeniem Funduszu.

Dlatego uchwała tworząca FR powinna możliwie dokładnie określać dopuszczalne
wydatki.
Można przy tym powołać się na akt wyższego rzędu, definiujący pojęcia "remontu"
i "modernizacji". W znanych mi uchwałach wspólnot przywoływane jest z reguły
rozporządzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z 21.12.1996 "w
sprawie określenia rodzajów wydatków na remont i modernizację budynku
mieszkalnego i lokalu mieszkalnego, o które zmniejsza się podatek dochodowy"
(Dz.U. 1996 nr 156 poz.788).

Mimo rozwlekłego tytułu, wskazującego na POZORNIE inny temat ("podatek
dochodowy"), jest to dobry dokument, krótko ale wyczerpująco określający, co
można zaliczyć do remontów i modernizacji.

Także wymieniony w tytule podatek ma istotny związek z funduszem remontowym
wspólnoty - bo istotną zaletą tego funduszu jest prawo właściciela lokalu do
odliczenia od podatku 19% wpłat dokonanych na FR wspólnoty mieszkaniowej,
zawarte w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych (uregulowanie to
dotyczy także członków spółdzielni dokonujących wpłat na FR spółdzielni
mieszkaniowej - ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych, Dz.U. 2000 nr
14 poz.176, art.27a).

Powinna brać to pod uwagę uchwała właścicieli określająca cele funduszu
remontowego.
Pełny tekst rozporządzenia został ostatnio opublikowany w miesięczniku
"Mieszkanie i Wspólnota" (nr 05/2003) por. www.miwspolnota.waw.pl/

Tekst autorstwa Witolda Kalinowskiego cytuje......

Pozdrawiam.