od czego zacząć?

[anna502]

Mieszkam w budynku mającym 60 mieszkań.Chcemy załozyć wspólnotę mieszkaniową
i oddzielić się od Spółdzielni mieszkaniowej. Ale połowa mieszkań jest
lokatorska a połowa własnościowa.Proszę poradzcie mi, i wskażcie drogę czy w
takim układzie warto wogole coś zaczynać.
Z powazaniem Anna

[knips1]

witam -
na podstawie własnych doswiadczeń:
1. po pierwsze trzeba zebrać wlascicieli lokali, którzy chcą wejść do wspolnoty
2. powołać na podstawie uchwały właścicieli nieruchomości ZARZĄDCĘ WSPOLNOTY
3. ustalić listę członków wspolnoty, określić ich udział w nieruchomości
wspólnej
4. do Urzędu Statystycznego wysłać wniosek o nadanie nr REGON, Urząd
Statystyczny - NIP
5. pieczątka
6. zalożenie konta do obsługi operacji bieżących, z wydzielonym funduszem
remntowym

itd. itp


polecam stronę: rzeczpospolita.pl/prawo/doc/Wspolnota/spis_tresci.html -
znajdziesz tam wszystkie uchwaly, postanowienia i podpowiedzi, akty prawne

POWODZENIA

[grudziadz]

knips1 napisała:

> witam -
> na podstawie własnych doswiadczeń:
> 1. po pierwsze trzeba zebrać wlascicieli lokali, którzy chcą wejść do
wspolnoty
> 2. powołać na podstawie uchwały właścicieli nieruchomości ZARZĄDCĘ WSPOLNOTY
> 3. ustalić listę członków wspolnoty, określić ich udział w nieruchomości
> wspólnej
> 4. do Urzędu Statystycznego wysłać wniosek o nadanie nr REGON, Urząd
> Statystyczny - NIP
> 5. pieczątka
> 6. zalożenie konta do obsługi operacji bieżących, z wydzielonym funduszem
> remntowym
>
> itd. itp
>
>
> polecam stronę: <a
href="rzeczpospolita.pl/prawo/doc/Wspolnota/spis_tres
>
ci.html"target="_blank">rzeczpospolita.pl/prawo/doc/Wspolnota/spis_tresci.html<
> /a> -
> znajdziesz tam wszystkie uchwaly, postanowienia i podpowiedzi, akty prawne
>
> POWODZENIA

Wszystko OK co do czynności technicznych związanych z powstaniem WSPÓLNOTY ale
coś mi się wydaje, że cytowana Spółdzielnia nie jest jeszcze "podzielona" -
lokatorzy i "wykupieni" są CZŁONKAMI SPÓŁDZIELNI i niestety dalej obowiązuje
ich Prawo Spółdzielcze i STATUT SPÓŁDZIELNI, więc na NIP-y i REGON-y jeszcze
trochę za wcześnie. Pozdrowienia

[noname10]

proponuję, zacząć od przeprowadzenia analizy czy jest to opłacalne.
Z moich doświadczeń wiadomo, że spółdzielnie mają dodatkowe przychody z lokali
użytkowych, reklam itp co zmniejsza czynsz nawet o kilkadziesiąt groszy. W
przypadku starego bloku póki co prawdopodobnie korzystacie państwo z funduszu
remontowego w większym stopniu niż nowy blok. Piszę póki co, bo to się zmieni
od nowego roku (chyba) i każdy blok musi być rozliczany oddzielnie, ale w
spółdzielni może jeden blok drugiemu pożyczyć (większa elastyczność). Ponieważ
są w państwa bloku mieszkania lokatorskie s-pnia dalej będzie ich właścicielką
i będzie miała sporo do powiedzenia.
Jest mniemanie, że we wspólnocie będzie taniej. Duża wspólnota musi mieć
licencjonowanego zarządcę, który też sporo kosztuje
Proponuję bardziej aktywny udział w zyciu spóldzielni, np na zebraniach
członkowskich. Jeżeli pójdzie duza, zorganizowania grupa na takie zebranie może
dużo przegłosować, wybrać swoich delegatów na ZPCz, a dalej na walnym.

[mieszkanie.i.wspolnota]

W pierwszej kolejności trzeba oddzielić się od dotychczasowej spółdzielni
zakładając własną, a następnie rozważyć, czy zmieniać formę zarządzania ze
spółdzielczej na wspólnotową.

W chwili obecnej, zgodnie z Ustawą z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach
mieszkaniowych (Dz. U. nr 4/2001 poz. 27), a w szczególności z jej Art. 29 ust.
3 zmieniającym ustawę Prawo spółdzielcze, wyodrębnienie się jednego lub kilku
budynków z dużej spółdzielni i utworzenie odrębnej spółdzielni, jest ułatwione.
Dziś spółdzielnia macierzysta praktycznie nie ma możliwości zablokowania
takiego kroku, jeśli wolę wydzielenia się wyrazi większość spółdzielców
zamieszkujących dany budynek. Warunki te mogą zostać zaostrzone, gdyż
establishment spółdzielczy chce utrudnić podział spółdzielni.

Ta droga jest korzystniejsza niż wykorzystanie artykułów 25 – 27 Ustawy o
spółdzielniach mieszkaniowych, dających możliwość przyjęcia w ograniczonym
zakresie zasad zarządzania wg Ustawy o własności lokali, a to dlatego, że do
chwili wyodrębnienia ostatniego lokalu, nieruchomością wspólną zarządzać będzie
dotychczasowa spółdzielnia. A przecież blokowanie przekształceń ostatnich
lokali nie będzie żadnym problemem.