A co zamiast ?

[grabowscy]

Witam ,
zamiast powolania wspolnoty, jak wczesniej zapewnial
inwestor, /zabudowa szeregowa 11 segmentow w kazdym 2 rodziny/
dzialki pod kazdy segmet zostaly podzielone i na kazda zalozono
oddzielna KW, kazdy z 2 wlascicieli ma proporcjonalny do metrazu
powierzchi lokalu udzial w gruncie, dodatkowo lokator z dolu
wylaczne prawo do ogrodka.
FINAL - nie ma wspolnoty.
Co radzicie nam, mieszkancom. Jak sie zorganizowac ?
Czesci lokatorow deweloper "wcisnal" do tresci Aktu zapis o
TZRYLETNIM zarzadzaniu /120 do 150 zl za mc/ ale ja nie przyjalem
takiego zapisu.
Jak zorganizowac 22 rodziny aby dbac wlasciwie o otoczenie,
przeglady, remonty itp i wspolnie reprezentowac nas przed
deweloperem /deweloper nie przyjmuje zgloszen usterek i nie
reaguje na pisemne wystapienia o naprawe wad/.
Bede wdzieczny za podpowiedzi.
Jerzy / Mysiadło koło Warszawy

[zyc]

Sytuacja jakich wiele. Z opisu wygląda, że jest to 11 osobnych nieruchomości
(chyba je znam, jeśli to okolice Mysiadła), a nie 1 wspólnota. (Ten zapis o
zarządzaniu niektórymi z nich wygląda więc dziwnie.)
Proponowałbym utworzyć coś w rodzaju nieformalnej wspólnoty, stowarzyszenia
itp. i albo ktoś z mieszkańców musiałby się podjąć tych czynności zarządczych
na rzecz ogółu, albo – lepiej – wynająć takiego człowieka. Przy czym ten Wasz
twór musiałby jednak być jakoś prawnie umocowany w oparciu o kodeks cywilny i
zarejestrowany, aby na przykład w sytuacji gdy wszyscy ponoszą wspólne koszty,
a jeden się uchyla i nie płaci (a korzysta ze wspólnych świadczeń), to żeby
mogła być jakaś egzekucja i przymus.
Nie wiem czy to najlepszy pomysł, ale kiedyś tak myślałem widząc to „osiedle”.

[grabowscy]

Tak, tak, to wlasnie Mysiadlo ul. Polna.

[serafin666]

tragikomiczne ; pierwsza rzecz - wygonić developera , to Wam załatwi bez trudu
za parę złotych adwokat-cywilista

[grabowscy]

Bardzo chetnie, juz zaczynam szukac chetnego....
Podpowiem to sasiadom.
Ale co dalej ? :-)

[serafin666]

jak już się go pozbędziecie i opiszecie szczegółowo Waszą strukturę - pomogę

[mieszkanie.i.wspolnota]

Stowarzyszenie (jak wcześniej proponował zyc) albo spółka
- jednostka organizacyjna z osobowościa prawną do zarządzania osiedlem.
Można też pomyśleć o ponownym scaleniu i utworzeniu wspólnoty, ale to sprawa na
dłuższy dystans i warto się dobrze namyślić

[zyc]

> Można też pomyśleć o ponownym scaleniu i utworzeniu wspólnoty, ale to sprawa
na
>
> dłuższy dystans i warto się dobrze namyślić

o tym też myślałem, ale to zbyt skomplikowane, długotrwałe, kosztowne i efekt
może być opłakany

[serafin666]

pomijając już oczywistość , że mnożenie struktur (i kosztów) to biurokratyczna
bzdura ; klania się brzytwa Ockhama

[mrozik.jarek]

grabowscy napisał:

/zabudowa szeregowa 11 segmentow w kazdym 2 rodziny/
> dzialki pod kazdy segmet zostaly podzielone i na kazda zalozono
> oddzielna KW, kazdy z 2 wlascicieli ma proporcjonalny do metrazu
> powierzchi lokalu udzial w gruncie

Sprawa nie jest chyba taka skomplikowana jak przedstawili to
Eksperci. Z treśli listu wynika, że na tym osiedlu jest 11
nieruchomości i na każdej z nich pod dwóch współwłaścicieli.
Zarządzać należy na podstawie właściwych przepisów kodeksu cywilnego.
Do prawidłowego zarządzania tego rodzaju nieruchomościami nie sa potrzebne
żadne stowarzyszenia i kółka zainteresowań. Należy poszukać pomysłowego
zarządcy, który dobrze to wszystko zorganizuje.

Pozdrawiam

Mrozik

[dobud]

Popieram....też tak radziłem, ale niektórzy (w innym wątku też) kochają się w
tworzeniu nowych "bytów", mnożeniu biurokracji i.......stołków dla siebie :-)

[grabowscy]

Dziekuje za podpowiedzi.
Rozumiem, ze wszystko sprowadza sie do poszukania dobrego Zarzadcy.
Tylko jesli nie bedziemy "zrzeszeni" to jak reprezentowac nas przed zarzadca?
Wszystko sprowadzi sie do x indywidualnie podpisanych umow ?.

No i wciaz pozostaje kwiestia dewelopera...

Jerzy