Dodaj do ulubionych

Windykacja długów

04.11.05, 08:50
W jaki sposób we wspólnocie mieszkaniowej skutecznie windykować należnosci od
właścicieli? Czy Wywieszanie na tablicy ogłoszeń listy dłużników bez
ujawniania nazwisk, tylko nr lokalu i kwotę zadłużenia będzie zgodne z
przepisami prawa?
Obserwuj wątek
    • dobud Re: Windykacja długów 04.11.05, 11:47
      Wieszać to mozesz pranie w suszarni.....
      Masz prawo zawiadomoć WŁAŚCICIELI o zadłużeniu pozostałych właścicieli, a nie
      ludzi z ulicy wchodzących na kl. sch.
      Wysyłać wezwania do zapłaty, pozywać do sądu o zapłatę.
      • java9 Re: Windykacja długów 04.11.05, 13:48
        Ja w podobnym temacie - u nas tez dużo mieszkań nie płaci...
        Czy można uznać, że właściciele zostali poinformowani o zmianie
        numeru konta bankowego wspólnoty, gdy informacja taka została
        wywieszona na klatce ( czyli bez kwitowania odbioru).
        Dodać należy, że blok jest nowy, mieszkania są wynajmowane,częśc lokali
        usługowych jest nieczynna - czyli właściciele nie przebywają w budynku.

        Ja np nie mieszkam, bywam czasem pod tym adresem stąd wiem o zmianach,
        ale zarzad nigdy nie prosił członków wspólnoty o podanie adresu zameldowania,
        który mógłby posłużyć do korespondencji, a budynek został przejęty od
        developera w październiku br . Czy zarząd ma obowiązek zebrać aktualne dane,
        czy raczej obowiązek poinformowania o adresie zameldowania ( nie zmianie adresu
        tylko podanie aktualnego) spoczywa na właścicielu mieszkania ?

        • serafin666 Re: Windykacja długów 04.11.05, 14:09
          wybrany zarząd ma działać tak, by nikt nie mógł mu zarzucić niestaranności w
          realizacji przepisów ustawy , w szczególności :
          Art. 21. 1. Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją
          na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami
          lokali.
          2. Gdy zarząd jest kilkuosobowy, oświadczenia woli za wspólnotę mieszkaniową
          składają przynajmniej dwaj jego członkowie.
          3. Zarząd na podstawie pełnomocnictwa, o którym mowa w art. 22 ust. 2, składa
          oświadczenia w celu wykonania uchwał w sprawach, o których mowa w art. 22 ust.
          3 pkt 5, 5a i 6, ze skutkiem w stosunku do właścicieli wszystkich lokali.
          Art. 22. 1. Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie.
          2. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu
          potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej
          czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów
          stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem
          przewidzianej.
        • xxxll Re: Windykacja długów 04.11.05, 16:33
          java9 napisała:

          > Ja w podobnym temacie - u nas tez dużo mieszkań nie płaci...
          > Czy można uznać, że właściciele zostali poinformowani o zmianie
          > numeru konta bankowego wspólnoty, gdy informacja taka została
          > wywieszona na klatce ( czyli bez kwitowania odbioru).
          > Dodać należy, że blok jest nowy, mieszkania są wynajmowane,częśc lokali
          > usługowych jest nieczynna - czyli właściciele nie przebywają w budynku.
          >
          > Ja np nie mieszkam, bywam czasem pod tym adresem stąd wiem o zmianach,
          > ale zarzad nigdy nie prosił członków wspólnoty o podanie adresu zameldowania,
          > który mógłby posłużyć do korespondencji, a budynek został przejęty od
          > developera w październiku br . Czy zarząd ma obowiązek zebrać aktualne dane,
          > czy raczej obowiązek poinformowania o adresie zameldowania ( nie zmianie
          adresu tylko podanie aktualnego) spoczywa na właścicielu mieszkania ?
          ****************[*]

          Jest to niewystarczajace . Każdy własciciel winien zostać powiadomiony na
          piśmie o zminaie o nr konta bankowego WM


          Wspólnota winna przejąć od dewelopera spis adresów do korespondencji z
          właścicielami lokali , mozna wezwać każdego właściciela do okazania aktu
          notarialnego i na jego podstawie stworzyć zbiór adresów.

          Z czasm w regulamie wewntrznym( zwanej inaczej umowie włascicieli lokali)
          zobowiazać właścicieli do okresowego uaktualniania ich pod rygorem że WM nie
          bieze odpowiedzialności za niedostarczenie korespondencji ( to narazie
          skutkuje) Zarządca NW tez może wykonać te czynnosci.
          • java9 Re: Windykacja długów 04.11.05, 19:37
            No widzisz,takie to oczywiste,a jakoś nasz zarząd na to nie wpadł,
            mimo, że zarząduje od czerwca i mimo, że odbyło się już
            pierwsze "bezdeveloperskie" spotkanie wspólnoty, na którym była możliwość
            uaktualnienia danych niektórych właścicieli.
        • okemot Re: Windykacja długów 05.11.05, 14:31
          > Ja np nie mieszkam, bywam czasem pod tym adresem stąd wiem o zmianach,
          > ale zarzad nigdy nie prosił członków wspólnoty o podanie adresu zameldowania,
          > który mógłby posłużyć do korespondencji, a budynek został przejęty od
          > developera w październiku br . Czy zarząd ma obowiązek zebrać aktualne dane,
          > czy raczej obowiązek poinformowania o adresie zameldowania ( nie zmianie
          > adresu tylko podanie aktualnego) spoczywa na właścicielu mieszkania ?

          A dlaczego zarząd ma Cię prosić o adres zameldowania? Jeśli mieszkasz pod innym
          adresem i korespondencję chcesz otrzymywać na ten adres podaj go zarządowi lub
          administratorowi, bo jest to w Twoim interesie, a nie wymagaj, że się sami
          domyślą. Mają przy każdej sposobności wypytywać czy aby przypadkiem Szanowna
          się gdzieś nie przeprowadziła? Tym bardziej że:
          a) developer nie ma obowiązku przekazania danych osobowych wspólnocie
          b) można zawrzeć w statucie obowiązek przekazania kopii aktu notarialnego, ale
          z wyegzekwowaniem tego zapisu i tak będą trudności, a adres w akcie notarialnym
          nadal może nie być zgodny z rzeczywistym miejscem przebywania
          c) nie musisz mieszkać pod adresem zameldowania lub możesz go wielokrotnie
          zmieniać.
          Podsumowując, trochę zdrowego rozsądku by się przydało...
          O zmianie numeru rachunku powinnaś być poinformowana skutecznie i IMHO
          wywieszenie informacji na tablicy ogłoszeń, to co najwyżej działanie
          uzupełniające. U mnie numer rachunku jest podawany każdorazowo przy wszelkich
          rozliczeniach, które są dostarczane osobiście lub poleconym. Jako zarząd,
          dyspozycji o zmienie adresu do korespondencji wymagał bym na piśmie, aby nie
          dać później podstawy do posądzenia o nieskuteczne dostarczenie np. wezwania do
          zapłaty.

          Miłego dnia
          Tomek
          • xxxll Re: Windykacja długów 05.11.05, 14:51
            okemot napisał:

            >>Tym bardziej że:
            >> a) developer nie ma obowiązku przekazania danych osobowych wspólnocie

            A skąd takie rewelacje !?

            Wykaz właścicieli lokali nie jego własnością tylko stanowi dokumentację
            wspólnoty tak jak dokumentacja techiczna, skarbowa WM, GUS, naliczenia, teczki
            lokali- osobowe właścicieli lokali, itp.
            • okemot Re: Windykacja długów 05.11.05, 15:00
              Prowadzenie i przekazywanie ich aktualnych danych kontaktowych też? Może znasz
              jakiś paragraf na tą okoliczność, to chętnie się nim posłużę w najbliższej
              rozmowie z moim developerem.

              Tomek
              • xxxll Re: Windykacja długów 05.11.05, 15:19
                Przeczytaj uważnie

                forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=523&w=31435334&a=31503342
                A jeżeli jest to własność WM to nalezy przekazać nastęnym ; Zarządowi lub
                Zarządcy NW.Jak nie to do sadu oich wydanie, gdzieś był nawet wyrok w tej
                sprawaie dwa trzy lata temu nie wiem czy niedotyczył Łodzi?
          • okemot Re: Windykacja długów 05.11.05, 15:09
            okemot napisał:
            > a) developer nie ma obowiązku przekazania danych osobowych wspólnocie

            Precyzuje wypowiedź. Chodziło mi o dane kontaktowe, bo o tym dystkutujemy.

            Tomek
            • java9 Re: Windykacja długów 07.11.05, 11:41
              Dane osobowe to też adres zameldowania - z tego adresu korespondencję
              odbierzesz, ja miałam problem aby odebrać list polecony wysłany na adres,
              pod którym nie jestem zameldowana.
          • java9 Re: Windykacja długów 07.11.05, 11:39
            Zdrowy rozsądek przede wszystkim, masz rację !!!
            Ja nie zmieniam adresu,założenie zarządu, że przebywam akurat
            pod wybranym przez nich jest lekko mówiąc bezmyślnością.
            Oczywiście, że podam adres na który powinna być kierowana
            korespondencja,ale uważam, że zarzad powinien wystąpić z inicjatywą
            i ogłosić akcję uaktualnienia danych skierowaną do wszystkich.
            Potem mamy takie kwiatki, że ludzie nie wiedzą iż odbyło się jakieś
            spotkanie wspólnoty, albo nie płacą zaliczek bo nie wiedzą o zmianie
            numeru konta.

            Zarząd nie może działać jak dziecko we mgle i powinien zrobić
            wszystko aby mieć aktualne dane, a nie zrobił kompletnie nic,poza zarzutami, że
            np ja nie odbieram korespondencji .

            Nawet nie mają aktualnych udziałów, a chcą liczyć głosy pod uchwałami.

            Zdrowy rozsądek przede wszystkim !!!
            • okemot Re: Windykacja długów 08.11.05, 09:48
              > Oczywiście, że podam adres na który powinna być kierowana
              > korespondencja,ale uważam, że zarzad powinien wystąpić z inicjatywą
              > i ogłosić akcję uaktualnienia danych skierowaną do wszystkich.
              > Potem mamy takie kwiatki, że ludzie nie wiedzą iż odbyło się jakieś
              > spotkanie wspólnoty, albo nie płacą zaliczek bo nie wiedzą o zmianie
              > numeru konta.

              Zarząd jest od zajmowania się nieruchomością wspólną i z tej perspektywy
              interesujesz ich wyłącznie jako właściciel lokalu w ich nieruchomości. To jak
              często w niej przebywasz i gdzie mieszkasz i inne podobne sprawy, to sfera
              Twojego życia prywatnego i im nic do tego. Fakt że chcesz dostawać
              korespondencję na inny adres to Twoja wygoda.

              Żeby niepotrzebnie nie bić piany podam przykład. Właśnie niedawno wpłynęła
              spora wpłata od jednego cwaniaka z mojej wspólnoty, który migał się od
              płacenia, bo miał dokładnie takie same wyobrażenia na temat obowiązków zarządu.
              Zresztą analogicznie jak Ty argumentował przed sądem - twierdził że o niczym
              nie wiedział, biedny żuczek, bo nie był informowany /oczywiście na
              nieruchomości bywał, nawet spotykał się z administratorem, ale poleconych nie
              odbierał/. Pomyślunek zawitał na tyle wcześnie, że zapłacił wyłącznie odsetki i
              koszty postępowania sądowego, ale za to bez kosztów komornika.

              Miłego dnia
              Tomek
                • okemot Re: Windykacja długów 09.11.05, 09:25
                  Gdzieś w innym miejscu, którego to adresu wspólnota nie zna. Cała
                  korespondencja była, jest i do czasu pisemnej dyspozycji o zmianie adresu, na
                  który należy wysyłać korespondencję, będzie wysyłana na adres lokalu w
                  nieruchomości.
              • java9 Re: Windykacja długów 08.11.05, 23:40
                Art. 21. 1. Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją
                na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami
                lokali.

                Jak rozumiem informowanie o wszelkich zmianach, aktualnych działaniach itd
                mieści się w tym artykule.
                Adres zameldowania i adres do korespondencji to chyba dwa różne adresy, tak ?
                mój adres do korespondencji jest taki sam jak adres zameldowania i nie jest to
                adres mieszkania własnościowego.Załóżmy, że mieszkam i zameldowana jestem za
                granicą i taki adres wpisany mam w akcie notarialnym jako właściciel.

                Zaproszenie na pierwsze spotkanie wspólnoty ostaję od developera, bo to on
                organizuje spotkanie - nie moge na tym spotkaniu być, nie wiem, że wybrano nowy
                zarząd spośród właścicieli, skoro nie otrzymałam żadnej informacji na ten temat
                na adres, który od 30 lat jest moim niezmiennym adresem zmeldowania.Skąd mam
                znać adresy zarządu i skąd mam wiedzieć gzdie wysłać powiadomienie o moim
                adresie zameldowania ?

                Na jakiej podstawie ( chodzi mi o przepisy) mam obowiązek podać nowemu
                zarządowi adres zameldowania niezmienny od 30 lat ?




                  • okemot Re: Windykacja długów 09.11.05, 09:30
                    O ile właściciel taki akt notarialny i dane wspólnocie przekazał. W UWL nie ma
                    przymusu przekazania kopii, czy odpisu aktu notarialnego. Zarząd może tylko
                    żądać _okazania_ dokumentów potwierdzających prawo własności lokali.
                      • okemot Re: Windykacja długów 09.11.05, 21:20
                        Ależ ja nie kwestionuję faktu, że koleżanka podała developerowi dane o
                        zameldowaniu. To jest oczywiste, bo musieli, choćby umowę kupna sprzedaży
                        sporządzić, a potem akt notarialny. Zauważ jednak, że koleżanka cały czas
                        najeżdża na zarząd, a nie na developera. To wcale nie jest pewne, że zarząd w
                        ogóle jej dane meldunkowe otrzymał, a juz w szczególności z dyspozycją, że na
                        ten adres ma być kierowana korespondencja.
                        Dla przykładu mój developer przekazuje wyłącznie protokół odbioru lokalu, plus
                        aktualizuje wykaz udziałów gdzie jest, lokal w naszej nieruchomości, imię,
                        nazwisko, udział, data podpisania aktu notarialnego. Koniec. Aktów notarialnych
                        nie przekazuje, bo nie chce i przynajmniej ja nie znam podstawy prawnej aby go
                        do tego zmusić.
                        Mieliśmy problem, bo na mojej nieruchomości mam też garaże, których część
                        została sprzedana ludziom spoza osiedla. Tu ustaliliśmy z developerem, że na
                        protokole przekazania lokalu /garażu/ dołączane są dane adresowe z
                        zastrzeżeniem, że jest to adres do korespondencji dla wspólnoty i jest to
                        podpisane przez właściciela. To jest konieczne, bo trudno korespondencję na
                        garaż wysyłać.
                    • java9 Re: Windykacja długów 09.11.05, 19:33
                      skąd nowy zarząd zna moje dane adresowe ? skąd wie, że właścicielem mieszkania
                      jest pan pibździński ? nikt z nowego zarządu nie uaktualniał z właścicielami
                      danych a ja ani nikt z moich sąsiadów nie ma tabliczki z nazwiskiem na drzwiach.
                      Jesli nowy zarząd wysyła na adres mieszkania listy polecone to skąd mają
                      nazwisko ? ja nie podawałam. zarząd może zarządać okazania aktu własności do
                      lokalu, zgoda, ale musi w tej sytuacji wysłać pisemko z prośbą o okazanie -
                      skąd wie do kogo wysłać ?

                      Jeśli kupuje mieszkanie od developea, podpisuję umowę i podaję adres do
                      korespondencji ( lub nie, bo jest taki sam jak adres zameldowania) i mam
                      obowiązek podać aktualny adres zameldowania developerowi bo z nim zawarłam
                      umowę.Wszystkie inne instytucje z którymi zawierałam jakies umowy musze
                      poinformować o zmianie adresu zameldowania.Z zarządem noym nie zawierałam
                      żadnych umów, nie zobowiązałam się na piśmie do podawania adresu zameldowania.
                      Developer przekazując dokumentację do nowego zarządu ( ja nie musze wiedzieć,
                      że powstał nowy zarząd, to nowy zarząd informuje mnie, że przejął budynek i
                      teraz "zarządza") przekazuje aktualne dane ( bo ja ich nie zmieniłam).

                      Tak może tłumaczyć się każdy, kto kupił mieszkanie od developera.
                      Na tej zasadzie może tłumaczyć brak wpłat na nowe konto wspólnoty, czy brak
                      uaktualnienia dnych osobowych ( a taką daną jest nowy adres zameldowania).

                      Wspólnota ma długi, bo nie wpływają zaliczki na opłaty eksploatacyjne, odcięty
                      prąd, wodę i co - kto za to zapłaci ? oczywiście cała wspólnota a nie Ci,
                      którzy z powodu braku informacji nie zapłacili i mają możliwość takiej
                      argumentacji. A w dobrym zarządzaniu chodzi chyba o to, aby nie stwarzać takich
                      sytuacji, które potem mogą skutkjowac procesami sądowymi.

                      Dla jasności sytuacji - ja swoje zobowiązania reguluję w terminie i nie mam
                      takich problemów, ale może je mieć wspólnota.Co mi z tego, że będzie proces, że
                      można zlicytowac mieszkanie, nasłać komornika i odzyskać pieniądze, skoro
                      najpierw ja solidarnie z innymi płacącymi będę musiała odpowiedzieć za te długi
                      finansowo i kiedyś odzyskam te pieniądze, które teraz mogę przeznaczyć "na
                      waciki".

                      Jaka jest podstawa prawna zobowiązująca właściciela mieszkania do podania
                      adresu zameldowania nowemu zarządowi ? jakie powinny być w tej sytuacji
                      działania zarządu, które pozwolą uniknąć problemów wspólnoty ?

                      Rozsądny zarząd skorzystałby z danych, które przekazał developer, ale jak ich
                      do tego zobowiązać ?
                      • okemot Re: Windykacja długów 10.11.05, 09:36
                        > Jaka jest podstawa prawna zobowiązująca właściciela mieszkania do podania
                        > adresu zameldowania nowemu zarządowi ? jakie powinny być w tej sytuacji
                        > działania zarządu, które pozwolą uniknąć problemów wspólnoty ?
                        >
                        > Rozsądny zarząd skorzystałby z danych, które przekazał developer, ale jak ich
                        > do tego zobowiązać ?

                        O co Ci chodzi i co chcesz udowodnić? Chcesz w końcu podać ten adres, czy
                        koniecznie robić problem zarządowi?
                        Zrozum, że to w jakim kraju mieszkasz lub jesteś zameldowana, w jakim mieście,
                        po jakim adresem, jak długo i czy Ci z tym dobrze, to Twój prywatny dramat.
                        Nikogo to nie obchodzi! Nie masz obowiązku przekazania wspólnocie adresu
                        zameldowania, a zarząd nie ma podstawy prawnej aby go od Ciebie skutecznie
                        wyegzekwować. Ale też na szczęście nie musi, bo dysponuje dokładnym adresem
                        Twojego lokalu i polecony dostarczony na ten adres uznawany jest przez sąd jako
                        skutecznie doręczony. Z drugiej strony Ty masz obowiązek współdziałać w
                        zarządzie nieruchomością wspólną. Myślę że przeprowadzenie dowodu, iż
                        otwieranie skrzynki na listy raz na 2 tygodnie wykracza poza ten obowiązek jest
                        co najmniej karkołomne.
                        Napisz oświadczenie, że wymagasz aby korespondencja była dostarczona na
                        wskazany adres, w Twoim przypadku adres zameldowania, podpisz i przekaż
                        zarządowi. Dla pewności zatrzymaj dla siebie kopię z potwierdzeniem przyjęcia.
                        To prosta czynność i dużo mniej pracochłonna niż uzasadnianie swojego lenistwa
                        lub pieniactwa cudzą wyimaginowaną powinnością.
                        EOT

                        Tomek
                        • java9 Re: Windykacja długów 10.11.05, 16:16
                          może mniej emocji a więcej konkretów Tomku(a)


                          a ten polecony jak dostarczysz :
                          wpiszesz adres i kogo jako adresata ?
                          skąd znasz nazwisko ?

                          skąd oprzypuszczenie, że adres nie został podany ?

                          poprosze o podanie numeru sprawy na którą powołujesz się.

                        • java9 Re: Windykacja długów 10.11.05, 16:25
                          oprócz tego , ja to ja, a co, jesli takich ludzi, którzy nie zostali
                          poinformowani jest 30 ( a wszystko na to wskazuje) czyli jest to 15 %
                          niepłacących zaliczek.
                          Jak drogi okemocie zapłacisz dostawcom za media ?
                          A co by było, gdyby to było 80 % niepłacących ?
                          co wtedy ?

                          jak proponujesz rozwiązać problem z pocztą gdy nie chce wydać listu na awizo,
                          bo nie jesteś zameldowany ?
                          • okemot Re: Windykacja długów 10.11.05, 18:43
                            Wpisuje imię i nazwisko właściciela, które otrzymuję od developera, który
                            zarządzając nieruchomością do czasu wyłonienia zarządu ma obowiązek prowadzić
                            spis właścicieli lokali i przypadających im udziałów w nieruchomości wspólnej.
                            Spis ten ma obowiązek przekazać wybranemu zarządowi. Poza tym developerzy
                            bardzo chętnie przekazują protokoły odbioru lokalu, bo najczęściej od momentu
                            przekazania zobowiązują nabywcę do pokrywania zaliczek.
                            Nie wypowiadam się na temat kompetencji Twojego zarządu, bo to nie jest tematem
                            dyskusji. A na temat wysyłania korespondencji na adres zameldowania spójrz z
                            innej niż wyłącznie Twoja własna perspektywy. Załóżmy, że masz akty notarialne,
                            bo developer przekazał Ci kopie. Jeśli przyjmiesz, że wysyłasz korespondencję
                            na adresy z aktów notarialnych to możesz się nieźle przejechać. Jeśli
                            właściciel już się przemeldował na nowe osiedle lub gdziekolwiek indziej,
                            doręczenie jest nieskuteczne. Inna, mniej groźna formalnie, ale uciążliwa
                            sytuacja, a myślę że dużo częściej spotykana niż zakup kolejnego mieszkania -
                            młode małżeństwo, dla którego jest to pierwsze mieszkanie, więc zameldowani są
                            gdzie bądź np. u rodziców - jedno w Ustrzykach, drugie w Szczecinie. Tam chcesz
                            to wysłać?
                            A z awizo to już bez przesady. W obecnym, własnym mieszkaniu mieszkałem przez 2
                            lata nie zameldowany, wielokrotnie otrzymywałem listy i paczki i nigdy nie
                            miałem żadnego problemu z odbiorem na poczcie. Gdyby mi się ujawnił jakiś
                            służbista, choć z tego co obserwuję sprawy idą wręcz w przeciwnym kierunku, to
                            bym poszedł z aktem notarialnym, aby udowodnić, że to rzeczywiście mój adres.

                            Miłego dnia
                            Tomek
                            • java9 Re: Windykacja długów 10.11.05, 20:23
                              napisałeś : "Jeśli
                              właściciel już się przemeldował na nowe osiedle lub gdziekolwiek indziej,
                              doręczenie jest nieskuteczne."

                              Dlaczego jest nieskuteczne ? Dlaczego zakładasz, że wysłanie korespondencji na
                              adres mieszkania własnościowego będzie skuteczne, a na poprzedni adres
                              zameldowania nie będzie skuteczne ?

                              Dla pewności można przesłać korespondencję na adres podany w akcie i na adres
                              mieszkania.Gdzie jest napisane, że developer ma możliwość przekazania czego
                              chce- jest to gdzieś prawnie uregulowane ?

                              Nie patrzę ze swojej własnej perspektywy, tylko z perspektywy członka
                              wspólnoty, który będzie musiał pokryć koszty zadłużenia ( na które nie ma
                              wpływu).

                              Jakie przepisy regulują skuteczne doręczenie krespondencji ( mam na mysli czas
                              i miejsce) ?
                              Jeśli zawiadomienie o zebraniu ma być na 7 dni przed zebraniem, to wysłanie
                              powiadomienia listem poleconym z datą stempla pocztowego na 7 dni przed
                              zebraniem wspólnoty ( gdzie z góry wiemy iż list polecony idzie 3 dni)można
                              uznać za skuteczne doręczenie ? Co jest wazne, data nadania 7 dni przed czy
                              uwzględnienie ile idzie taki list i kiedy najwczesniej mogę go otrzymać - czyli
                              wysłanie go z datą 10 dni przed zebraniem ?



    • miro_mx Re: Windykacja długów 05.11.05, 13:48
      Witaj
      Sprawę windykacji długów należy potraktować poważnie. To, że w naszym kochanym
      kraju odzyskać pieniądze jest bardzo trudno nikomu Tu mówić nie trzeba – chodź
      nie wiem dlaczego Fiskus radzi sobie dobrze? I nawet Sądy nie każą umarzać –
      fiskusowi - połowy kwoty na rzecz nie płacącego – równe prawo dla wszystkich (:-
      ()!!!! Znam sprawę w której Sąd NAKAZAŁ umorzyć połowę długu!!!!!! Dlatego ja
      od samym początku wysyłam upomnienie pisemne do Pana Kowalskiego. Potem Drugie.
      Propozycja spotkania w celu rozwiązania sytuacji i propozycja odpracowania na
      rzecz WM, np. sprzątanie(:-))) Na spotkaniu wyjaśniam, Co może czekać
      właściciela, który zalega z płatnościami.
      Podaje ci przykład upomnienia, które ja wysyłam, może ci się przydać.
      Pozd.
      Miro



      Państwo


      XXL


      Ul. BE BE


      Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej Nieruchomości przy ul. BE BE informuje, że na
      dzień 27.04.2005r. zaległości Państwa z tytułu kosztów zarządu nieruchomością
      wspólną budynku naszej Wspólnoty wynoszą 91,01zł. Zaległości te występują
      zarówno w zakresie kosztów eksploatacji i wynoszą 316,60zł, jak i we wpłatach
      na fundusz remontowy Wspólnoty, gdzie wynoszą 39,82 zł. Łączna kwota zaległości
      to, - 447,43zł.
      Wzywamy Państwa do natychmiastowego uregulowania zaległości do dnia
      10.05.2005r. Przypominamy, że zgodnie z art. 15 ustawy o własności lokali,
      należności z tytułu kosztów zarządu mogą być dochodzone w postępowaniu
      upominawczym. Długotrwałe zaleganie z zapłatą należnych opłat może również
      spowodować nasze wystąpienie do sądu o sprzedaż lokalu w drodze licytacji i
      egzekucję z nieruchomości.


      Za Zarząd Wspólnoty

      1. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
      2. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
    • kalwary Re: Windykacja długów 09.11.05, 14:58
      Jest jedyna i bardzo prosta droga. Należy wnieść do sądu pozew o zapłatę w
      postępowaniu upominawczym (opłata za wpis sądowy = 2% żądanej kwoty) co jest
      bardzo szybko rozparzone. Należy wnieść o zasądzenie żądanych kwot wraz z
      odsetkami, o zasądzenie kosztów postępowania, o nadanie wyrokowi rygoru
      natychmiastowej wykonalnosci, o rozpoznanier sprawy także pod nieobecność
      powoda i o wydanie wyroku zaocznego w razie zaistnienia odpowiednich
      przesłanek. Należy do pozwu załączyć specyfikację księgową zadłuzenia
      pozwanego, kopię pisma do pozwanego z przedsądowym żądaniem zapłaty, uchwałę
      wspólnoty mocująjacej reprezentujący i występujący jako strona w sądzie
      zarząd. Gdy wyrok się uprawomocni, uzyskać na nim w sądzie klauzulę
      wykonalnosci (12 zł)i zanieść do komornika, któremu należy podać ewentualne
      źródła, z których może wyegzekwować tę kwotę. Gdy takich nie ma, to należy
      wnioskowąąć sprzedaż lokalu na drodze licytacji. W trakcie tej ostatniej
      procedsury, dłuznik przeważnie bardzo szybko reguluje wszelkie zadłuzenia.
      Należy zdawać sobie sprawę z tego, że nawet gdy dług jest np. 5.000, a
      mieszkanie warte 150.000, to też mozna je zlicytować na zaspokojenie należności
      wierzyciela, no i ...kosztów komornika.
      • xxxll Re: Windykacja długów 09.11.05, 19:50
        Do kalwary.

        ...i dalej nie płaci a komornik umaża-zawiesza ściąganie długu ze względu na
        brak możliwości ściągniecia długu i co teraz nalezy zrobić p. KALWARY
      • to_jest_mysl pytanie do praktyków 10.11.05, 09:56
        kalwary napisał:

        > Jest jedyna i bardzo prosta droga. Należy wnieść do sądu pozew o zapłatę w
        > postępowaniu upominawczym Należy do pozwu załączyć specyfikację księgową
        >zadłuzenia pozwanego, kopię pisma do pozwanego z przedsądowym żądaniem zapłaty,
        uchwałę wspólnoty mocująjacej reprezentujący i występujący jako strona w sądzie
        > zarząd.

        Czy rzeczywiście niezbedne jest dołączanie oryginału dokumentów (np chwały dot.
        umocowania zarządu)?
        Czy wystarczy specyfikacja księgowa czy konieczne są uchwały? W sytuacji, gdy np
        150 włascicieli podpisuje się na osobnych kartach do głosowania, jest z tym
        trochę zamieszania, a wymagania sądów - rózne.
        • java9 Re: pytanie do praktyków 10.11.05, 16:30
          a karta do głosowania nie powinna być jedna i zawierać treści uchwały ?

          w jaki sposób oddając głos na takiej "ruchomej kartce" udowodnię, że
          głosowałam ? nagle okaże się, że połowa głosów "za" spośród 50 % uprawnuionych
          gdzieś zginęła i trzeba dozbierać głosy- a nóż widelec pozostali będą przeciw
          to sobie dobierzemy karteczki.
          • to_jest_mysl Re: pytanie do praktyków 10.11.05, 17:11
            java9 napisała:

            > a karta do głosowania nie powinna być jedna i zawierać treści uchwały ?
            >
            > w jaki sposób oddając głos na takiej "ruchomej kartce" udowodnię, że
            > głosowałam ? nagle okaże się, że połowa głosów "za" spośród 50 % uprawnuionych
            > gdzieś zginęła i trzeba dozbierać głosy- a nóż widelec pozostali będą przeciw
            > to sobie dobierzemy karteczki.

            Widzę bojowe nastawienie do "władzy" w tym wątku ...
            Na każdej karteczce (do podmiany?) jest treść uchwały, za która głosujący
            opowiada się tak lub nie.
        • xxxll Re: pytanie do praktyków 10.11.05, 22:38
          I po to sa komisje uchwał , wniosków i skrutacyjna, że robia pod treścia uchwał
          tabelke jak głosowano i podpisująe się czyli potwierdzają wynik głosowania.

          Drugą osoba która sie podpisuje pod takim dokumentem jest przeodniczący
          zebrania. dotkowym dokumentem jest protokół z głosowania w drodze ind. zbier.
          głosów pod którym podpiuje sie dwóch członków zarządu
Inne wątki na temat:

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka