wypis z ewidencji gruntów

[ewelina232]

Witam,

Chcę kupic mieszkanie. Mam napisany udział w gruncie w Księdze Wieczytsej, jak
i w akcie notarialnym sprzedającego. Prawnik powiedział żebym porównała stan
udziału w gruncie jeszcze z wypisem z ewidencji gruntów. Sprzedający jednak
dał mi wypis ogólny dla całego osiedla z ewidencji gruntów a nie swojego
lokalu gdyż nie złożył wniosku o imienne przydzielenie gruntu w ewidencji
gruntów. Czy to jest problem? Czy wystarczy mi, że mam udział (ta sama liczba)
zapisany zarówno w akcie notarialnym jak i w księdze wieczystej? No przeciez
ten wpis do ewidencji gruntów jest sporządzany na postawie aktu notarialnego.

Serdecznie pozdrawiam i czekam niecierpliwie na odpowiedzi,

Ewelina.
[e-mail]

[serafin666]

wystarczy

[leo51]

Ewidencja gruntów i budynków, zwana inaczej katastrem nieruchomości, jest drugim
obok ksiąg wieczystych zbiorem danych o nieruchomości. Możemy w niej szukać
informacji dotyczących położenia, wielkości czy stanu zagospodarowania
nieruchomości.

Z kolei w księdze wieczystej możemy sprawdzić, jaki jest stan prawny
nieruchomości, czyli kto jest jej właścicielem, czy nieruchomość jest obciążona
służebnością, hipoteką lub prawami osób trzecich.

Dane zawarte w ewidencji gruntów są podstawą odpowiednich wpisów do księgi
wieczystej, a także wymiaru podatków, planowania przestrzennego, gospodarki
nieruchomościami i sporządzania danych statystycznych.

Prowadzenie powiatowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, w tym
ewidencji gruntów i budynków, gleboznawczej klasyfikacji gruntów i geodezyjnej
sieci uzbrojenia terenu, jest zadaniem starosty.
Dlatego jeżeli chcemy sprawdzić dane zawarte w ewidencji gruntów, to musimy udać
się do wydziału ewidencji gruntów w starostwie.

Ewidencja gruntów i budynków obejmuje dane dotyczące:

*
gruntów- ich położenie, granice, powierzchnię, rodzaje użytków i klas
gleboznawczych, oznaczenia ksiąg wieczystych lub zbiorów dokumentów (jeżeli
zostały założone dla nieruchomości, w skład której wchodzą grunty);
*
budynków -ich położenie, przeznaczenie, funkcje użytkowe i ogólne dane
techniczne;

*
lokali -ich położenie, funkcję użytkową oraz powierzchnię użytkową.

W ewidencji ujawnia się także:

*
właściciela
*
inne osoby fizyczne lub prawne, w których władaniu znajdują się grunty lub
budynki albo ich części;
*
miejsce zamieszkania lub siedzibę właściciela;
*
informacje o wpisaniu do rejestru zabytków;
*
wartość nieruchomości.

Ewidencja gruntów i budynków to jednolity dla kraju, systematycznie
aktualizowany zbiór informacji o gruntach, budynkach i lokalach, ich
właścicielach oraz innych osobach fizycznych i prawnych władających tymi
gruntami, budynkami i lokalami .


Dane zawarte w ewidencji są jawne, jednakże wypisy i wyrysy z operatu starosta
wydaje się tylko:

*
właścicielom lub osobom fizycznym i prawnym, w których władaniu znajduje
się grunt, budynek lub lokal;
*
osobom fizycznym i prawnym oraz jednostkom organizacyjnym nie posiadającym
osobowości prawnej, które mają w tym interes prawny (otrzymanie wypisu jest
związane z prawami lub obowiązkami danej osoby);
*
zainteresowanym organom administracji rządowej i jednostkom samorządu
terytorialnego.

Wypisy i wyrysy z ewidencji gruntów są potrzebne m.in. do:

*
zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych;
*
ustanowienia służebności drogi koniecznej w postępowaniu sądowym;
*
stwierdzenia zasiedzenia nieruchomości lub jej części;
*
rozgraniczenia nieruchomości.

Dane ewidencyjne warto też sprawdzić przed zakupem nieruchomości. Pozwalają one
na dokładne określenie położenia nieruchomości i sprawdzenie na przykład jej
połączenia z drogą publiczną, a w wypadku nieruchomości rolnych -klasy gruntu i
przydatności gospodarczej.

[leo51]

Opłata za wypis i wyrys z operatu ewidencyjnego (ksero z mapy z ewentualnym
opisem) wynosi:

* za pierwszą działkę, budynek lub lokal -100 zł;
* za każdą następną działkę, budynek lub lokal -dodatkowo 10 zł.

Opłata za sam wypis z rejestru gruntów i budynków (komputerowy wydruk) wynosi:

* za pierwszą działkę, budynek lub lokal -10 zł;
* za każdą następną działkę, budynek lub lokal -dodatkowo 5 zł.

Wysokość opłat ustala się według stawek obowiązujących w dniu złożenia przez
stronę zamówienia na wykonanie wypisu i wyrysu, a pobiera się je w dniu wydania
zamówionych dokumentów. Opłaty podlegają corocznej waloryzacji.


Jeśli właściciel działki ma wątpliwości co do prawidłowości danych
ewidencyjnych, może wnioskować o naniesienie zmian w ewidencji.
Zmiany bezsporne, stanowiące jedynie aktualizację operatu ewidencyjnego (rodzaj
użytku gruntu, dane techniczne budynku, zmiana miejsca zamieszkania, zmiana
danych osobowych właściciela w związku z zawarciem małżeństwa) podlegają jedynie
rejestracji w komputerowym rejestrze kancelaryjnym zwanym "dziennikiem zgłoszeń
zmian".
O zmianach tych starosta informuje organy podatkowe, wydział ksiąg wieczystych,
miejscowy urząd statystyczny i osoby lub jednostki organizacyjne, na których
wniosek zmianę wprowadzono.

Gorzej, jeśli nieprawidłowości dotyczą granic działki lub jej obszaru. Czasem ze
dziwieniem dowiadujemy się, że dane zawarte w ewidencji gruntów nie zgadzają się
z tym, co według naszej wiedzy powinno się w niej znajdować. na przykład że
działka jest mniejsza o kilkadziesiąt metrów albo że granica przebiega inaczej
niż ogrodzenie. Takich danych nie da się zmienić bez przeprowadzenia
odpowiedniego postępowania administracyjnego.

Akt notarialny nie jest źródłem danych o nieruchomości.
Wręcz przeciwnie, to notariusz powinien sporządzić akt notarialny na podstawie
danych zawartych w ewidencji gruntów i księdze wieczystej.
Warto sprawdzić czy notariusz zrobił to prawidłowo.

[majkowa]

Trochę dziegciu do tego miodu.

Pan Minister Infrastruktury i ministrowie uzgadniający projekt
Apel o odmowę akceptacji projektu nowelizacji rozporządzenia w sprawie ewidencji
gruntów i budynków.

Warszawa, 26 września 2005 r.
W ślad za pismem z dnia 26 sierpnia br. Stowarzyszenie GISPOL apeluje o
wstrzymanie procesu uzgadniania projektu nowelizacji rozporządzenia w sprawie
ewidencji gruntów i budynków. Podtrzymując całą argumentację przytoczoną w
piśmie z 26 sierpnia br. pragniemy nadmienić, że kolejna wersja rozporządzenia w
sposób istotny narusza ustawę prawo geodezyjne i kartograficzne, na delegację
której się powołuje. Narusza także inne przepisy prawa.
.......
Rozbieżności między danymi ewidencyjnymi a wieczysto-księgowymi sięgają 90% i
zwiększają się na skutek błędów powstałych w wyniku przenoszenia danych księgi
wieczystej do nowej księgi wieczystej. Nie zapewniono żadnych procedur
synchronizacji danych, a uświadomiwszy sobie, wreszcie, niemożliwość dokonania
synchronizacji danych na szczeblu centralnym Główny Geodeta Kraju zapowiedział w
sierpniu br. jej przerzucenie na szczebel powiatowy,
........
Stąd znamienny i zrozumiały jest fakt odcięcia się od zasilania ewidencyjnego
Ministra Finansów, który w § 4 ust.3 rozporządzenia z 22 kwietnia 2004 r. (Dz.U.
nr 107, poz.1138) zapowiedział poszerzenie podmiotów ewidencji podatkowej na
szczeblu gminy o brakujące podmioty w ewidencji gruntów i budynków, co oznacza,
iż nie wyklucza korzystania z ewidencji gruntów i budynków, ale dane te nie będą
podstawą wymiaru podatków jak stanowi to art.21 Prawa geodezyjnego i
kartograficznego.

I komu tu wierzyć?

[majkowa]

Pełna treść pisma:

www.gispol.org.pl/rozp_ewid/ministr.htm