Głosowanie-ważność uchwał

[jokub]

czy ważne są uchwały podjęte na zebraniu gdy obecnych było 15 osób (51
udziałów) i podjęto uchwałę o głosowaniu jeden głos jeden właściciel 49
udziałami? tj.14 osób za 1 przeciw?

[serafin666]

co za bzdury wypisujesz : 49 udziałami tj.14 osób za 1 przeciw ?

[jokub]

Sorry trochę nieprecyzyjnie napisałem. Obecnych było 15 osób mających 51
udziałów. Aby uchwały były podejmowane jeden właściciel 1 głos za głosowało 49
udziałów a wstrzymał się 1 udział. Czy uchwały podejmowane na tym zebraniu będą
prawomocne?.

[wspolnociarz]

Nie będa prawomocne, bo uchwała o wprowadzoniu trybu głoswania: 1 właściciel =1
głos jest nieważna. Zgodnie z Art. 25. UWL podjęte uchwały można zaskarżyć do
sądu.

[babczyk]

W wyroku o sygn. akt: IV 129/05 Sąd Najwyższy potwierdził zasadę, że jeśli
większość udziałów w nieruchomości wspólnej należy do jednego właściciela albo
suma udziałów nie jest równa 1, dla przyjęcia we wspólnocie głosowania: jeden
właściciel – jeden głos, wystarczy żądanie właścicieli co najmniej 1/5
udziałów. Nie jest w tym zakresie potrzebna uchwała o zmianie systemu
głosowania.

[mko]

Uchwała o wprowadzeniu trybu 1wł-1gł _NIE_JEST nieważna.
Ona nie została _jeszcze_ przegłosowana (ani przyjęta, ani odrzucona).
Potrzebne jest dozbieranie 2% udziałów "za", w trybie ind. zbierania głosów.

Co do zasady, można podejmować uchwałę (licząc udziałami), że zmienia się
zasadę liczenia głosów na 1wł-1gł, ale (zgodnie z art.23.2) musi to dotyczyć
konkretnej sprawy.
Nie wyklucza to podjęcia na początku zebrania uchwały (udziałami), że wszystkie
sprawy ujęte w porządku zebrania głosujemy 1wł-1gł.

Może to znacznie usprawnić procedurę podejmowania decyzji na zebraniach WM, w
sytuacji, gdy na zebranie stawiło się min. 51% udziałów, a zarazem znaczna
większość właścicieli.
Dla przykładu: w 50-lokalowej WM jest gmina (40% udziałów) oraz 30 właścicieli
indywidualnych (po 2% każdy). Na zebraniu jest obecnych 30 właścicieli, nie ma
gminy, czyli jest 60% udziałów. Żeby uchwały zapadały, potrzebna jest (prawie)
jednomyślność. Ale jeśli na początku (jednomyślnie) właściciele zdecydują, że
sprawy z porządku zebrania głosują 1wł-1gł, to wystarczy już tylko 16
osób "za", żeby uchwała zapadła (16, bo w sumie różnych właścicieli jest
30+1=31, a 16 to najmniejsza liczba całkowita większa niż połowa z 31).

uff... mam nadzieję, ze obliczenia matematyczne są OK.
pozdr i dzięki za lekturę mojego przydługiego tekstu ;-)
mko

[xxxll]

Podstawową zasadą głosowania w WM jest głosowania udziałami w NW.
sa jednak wyjątki:

Art. 23. uowl

1. Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze
indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów
oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich
zbierania.

2. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według
wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie
postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden
głos.

2a. Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo
większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki
spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela
przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali
posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej.

3. O treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zebranych
indywidualnie, kżdy właściciel lokalu powinien zostać powiadomiony na piśmie.

[marylalysiak]

Albo 1\1 albo udziały bredzisz towarzyszu chyba STALIN.