chca na nas zarobic

[graboszczak3]

Witam,
Mam pytanie - bardzo prosiłbym o odpowiedź. Niedawno kupilem mieszkanie na
nowo wybudowanym osiedlu. Osiedle to jest ogrodzone i strzezone przez firme
ochroniarska. Aby wejsc lub wjechac na nie samochodem trzeba sie posluzyc
specjalna kartą. I tu zaczynaja sie schody. Administracja niedawno podpisala
wylacznos na obsluge osiedla z firma Supermedia która swiadczy uslugi
internetowe i telefoniczne (czyli nikt inny nie moze swiadczyc tych uslug na
osiedlu). Ostatnio zostalismy poinformowani, ze jesli ktos chce miec
polaczenie z ochrona i portiernia moze to robic (bezplatnie) tylko za pomoca
tel. stacjonarnych (czyli defacto tylko Supermedia). Ja oraz 80% mieszkanców
osiedla nie chcemy wykupywac uslug tej firmy, gdyz jest to tzw. VoiP. Czyli w
jaki sposob moga mnie odwiedzic goscie -mam czekac na nich przy portierni
kilka godzin i wpuszczac na swoja karte? Czy nie powinni zapewnic nam takiego
polaczenia dla wszyskich za pomoza zwylkych domofonów. Wydaje mi sie, ze
administracja wziela duze pieniadze od Supermedii i niewinnie "zmusza" nas do
korzystania z ich uslug.
Prosze o pomoc
Pozdrawiam
Jan

[majkowa]

Nie podajesz kto podejmuje decyzje o sposobie wykorzystania środków
przeznaczanych przez właścicieli na zarządzanie osiedlem.
Czy na osiedlu jest zarząd? Czy uchwalacie plan gospodarczy?

Skąd się wzięła enigmatyczna "administracja", która wg twoich słów działa
przeciwko właścicielom.

Bez odpowiedzi na te pytania trudno cokolwiek doradzić.

[graboszczak3]

Już wyjasniam. To nowo wybudowane osiedle, gdzie wprowadzilismy sie w
listopadzie 2005(czyli 3 miesiące temu). Umowe z ową firmą podpisywal deweloper
(deweloper ten zostal powolany do zycia tylko do wybudowania tego osiedla).
Nastepnie sam (deweloper) wybral firme administrujaca osiedlem. Pytanie jest
nastepujace - czy moze byc taka sytuacja, ze jest osiedle zamkniete a miedzy
portiernią a lokatorami nie ma polaczenia (nie ma rowniez domofonu przy
wejsciu), a ochrona nie wpuszcza nikogo na teren osiedla bez przepustki? Czy nie
jest to zmuszanie do podpisania umowy z bardzo niechcianym operatorem
telefonicznym? Argumentują, ze polaczenia u nich sa bezplatne z portiernia, ale
abonament za normale uzytkowanie musze zaplacic i podpisac umowe na 2 lata.
Pozdrawiam
Jan

[hiacynta100]

Skoro częśc mieszkań jest już wykupiona, zewrzeć szeregi, wybrać własny zarząd
i zaprowadzić własny porządek na osiedlu.

[graboszczak3]

niestety zadne mieszkanie nie ma jeszcze podpisanego aktu notarialnego, poniewaz
zgodnie z umowa to deweloper wybieral dla nas wspolnego notariusza i jakos sie
nie kwapi do dokonczenia tej sprawy. Ponoc chce czekac az zostana oddane do
uzytku lokale z III etapu tj. wrzesien teo roku. A my mamy zwiazane rece.

[ceniek2]

Macie ustawowe prawo wyboru dostawcy usług.
Gwarantuje je:

USTAWA
z dnia 16 lipca 2004 r.
Prawo telekomunikacyjne 1)
(Dz. U. Nr 171, poz. 1800)

Definicja: użytkownik końcowy - podmiot korzystający z publicznie dostępnej
usługi telekomunikacyjnej lub żądający świadczenia takiej usługi, dla
zaspokojenia własnych potrzeb;

Art. 29. Prezes URTiP może z urzędu, w drodze decyzji, zmienić treść umowy o
dostępie telekomunikacyjnym lub zobowiązać strony umowy do jej zmiany, w
przypadkach uzasadnionych potrzebą zapewnienia ochrony interesów użytkowników
końcowych, skutecznej konkurencji lub interoperacyjności usług.


Art. 45. Prezes URTiP może, biorąc pod uwagę adekwatność danego obowiązku do
zidentyfikowanego problemu, proporcjonalność oraz cele określone w art. 1 ust.
2, z uwzględnieniem art. 1 ust. 3, w drodze decyzji, nałożyć na przedsiębiorcę
telekomunikacyjnego kontrolującego dostęp do użytkowników końcowych obowiązki
regulacyjne niezbędne do zapewnienia użytkownikom końcowym tego przedsiębiorcy
telekomunikacyjnego komunikowania się z użytkownikami innego przedsiębiorcy
telekomunikacyjnego, w tym obowiązek wzajemnego połączenia sieci.


Art. 46 ust. 2.
Prezes URTiP w celu ochrony użytkownika końcowego może, w drodze decyzji,
nałożyć na przedsiębiorcę telekomunikacyjnego o znaczącej pozycji rynkowej na
rynku usług detalicznych następujące obowiązki:
1) nieustalania zawyżonych cen usług;
2) nieutrudniania wejścia na rynek innym przedsiębiorcom;
3) nieograniczania konkurencji poprzez ustalanie cen usług zaniżonych w stosunku
do kosztów ich świadczenia;
4) niestosowania nieuzasadnionych preferencji dla określonych użytkowników
końcowych, z wyłączeniem przewidzianych w ustawie;
5) niezobowiązywania użytkownika końcowego do korzystania z usług, które są dla
niego zbędne.


Art. 57. 1. Dostawca usług nie może uzależniać zawarcia umowy o świadczenie
publicznie dostępnych usług telekomunikacyjnych, w tym o zapewnienie
przyłączenia do publicznej sieci telekomunikacyjnej od:
1) zawarcia przez użytkownika końcowego umowy o świadczenie innych usług lub
nabycia urządzenia u określonego dostawcy;
2) niezawierania z innym dostawcą usług umowy o świadczenie publicznie
dostępnych usług telekomunikacyjnych, w tym o zapewnienie przyłączenia do
publicznej sieci telekomunikacyjnej;
3) udzielenia informacji lub danych, innych niż określone w art. 161 ust. 2, w
przypadku użytkownika końcowego będącego osobą fizyczną.

www.telefonia.pilicka.net.pl/akty.htm

[graboszczak3]

Ceniek2 - to akurat nie jest problem, ze tylko ten operator jest, ja nie musze
miec tel stacjonarnego (taniej wychodza mi pol. komorkowe) ale chodzi o fakt
niezapewnienia mi polaczenia z portiernia (ktora jest ok. 200m od mojego bloku),
i proba wymuszenia na mnie podpisania umowy z firmą (jakokolwiek by ona nie
byla). Ewentualni goscie nie maja szans na wejscie do mnie.
Pozdrawiam
Jan

[zzrobert]

Jeśli miałes zobowiązanie dewelopera do wykonania domofonu to możesz wymóc
realizację. W pozostałych przypadkach nie masz powodu od niezadowolenia. Chcą
Ci dać możliwość dodatkowej funkcjonalności z której nie musisz korzystać.

[graboszczak3]

Nie mogę sie z tobą zgodzić. To tak jak dali by Tobie mieszkanie z oknem, ale
bez drzwi - to dodatkowo PLATNA funkcjonalność, z ktorej nie musisz kozystac.

[zzrobert]

Sprawdź DOKŁADNIE co masz zagwarantowane w dokumentach przez dewelopera. (tak
umowa jak i reklamówki, plany, opisy drukowane jak i w formie elektronicznej -
także strona WWW i maile od pracowników developera).
Jeśli nie miałeś mieć w standardzie wykonania osiedla domofonu to nie możesz go
teraz wymagać.
Sprawdź co w tych dokumentach masz na temat "zamkniętości" osiedla. Niestety
jeśli nie masz nic jasno i bezpośrednio ujęte to będzie trudne a możliwe że
wręcz niemożliwe uzyskanie normalnego domofonu. Chyba że przekonasz wspólnotę
by zamontowała go na koszt mieszkańców.

[graboszczak3]

No niestety nie ma jeszcze zawiazanej wspolnoty, bo deweloper nie kwapi sie do
tego, aby przekazac wszystkie dokumenty do kancelarii natarialnej, a tak jak
wspomnialem wyzej - umowa brzmi nastepujaco:
"1 Deweloper zobowiązuje się do przeniesienia na Nabywcę własności lokalu
wolnego od jakichkolwiek praw rzeczowych ograniczonych (w szczególności
wszelkiego rodzaju hipotek, praw lub roszczeń osób trzecich), poprzez zawarcie
umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego.
2 Po spełnieniu wszystkich warunków przewidzianych niniejszą umową strony
podpiszą akt notarialny przed notariuszem prowadzącym obsługę całego zadania
inwestycyknego. Strony podpiszą akt notarialny niezwlocznie po uzyskaniu
prawomocnego pozwolenia na użytkowanie budynku oraz zaświadczenia o
samodzielności lokalu."
Powiem jeszcze, że pierwsze osoby wprowadziły się już w czerwcu'05 (ja w
listopadzie'05) i o akcie nic nie wiadomo. A bez tego nie moze powstac Wspolnota.

[serafin666]

podejrzana sprawa, weźcie się za gnoja ( z pomocą prawnika )

IV CKN 305/01 – wyrok z dnia 9 lipca 2003 r.
Tak zwana umowa deweloperska, na podstawie której zamawiający jest zobowiązany
do zapłaty całej należności za wybudowanie lokalu, ustanowienie jego odrębnej
własności i przeniesienie jej na zamawiającego, nie jest umową przedwstępną
(art. 389 k.c.).

[graboszczak3]

ponoc kancelaria notarialna juz od dawna czeka na podpisanie tych aktów, ale
deweloper nie dostarcza wciaz wszystkich brakujacych dokumentow. Obiecuje nam od
dlugiego czasu, ze juz niedlugo.... Niestety ma podkladke w umowie "...strony
podpiszą akt NIEZWŁOCZNIE po uzyskaniu prawomocnego pozwolenia na użytkowanie
budynku..." Owo Niezwłoczne moze trwać i trwac. Oczywiscie prawomocne pozwolenie
jest już od kilku miesiecy. A my mamy zwiazane rece. Powiem jeszcze ze jest to
dosc spore osiedla - ok 300 mieszkan a zaczelismy sie wprowadzac w czerwcu'05.
Co mozna zrobic???????

[serafin666]

wezwać developera do natychmiastowego podpisania aktów - z wyznaczeniem
terminu; w razie braku reakcji - kodeks cywilny - Art. 64. Prawomocne
orzeczenie sądu stwierdzające obowiązek danej osoby do złożenia oznaczonego
oświadczenia woli, zastępuje to oświadczenie.

[zzrobert]

No nie do końca bo obecnośc drzwi jest obligatoryjna.
Sprawdź CZY I CO masz wpisane odnośnie domofonu i ogrodzenia osiedla (co
deweloper uważał za zamknięte osiedle).

[xxxll]

Odpowiadam na post:
graboszczak3

To po coś "chłopie" kupował mieszkanie w getcie?

Pogoń za tym by być "trendy" kosztuje... wolnością i dodatkowymi obowiązkami.