mała wspólnota a zarząd

[ania008]

witam po raz pierwszy
Nasza wspolnota jest tzw. "małą" wspólnotą-6 mieszkań-4 własn. i 2 lokatorskie.
Częśc właściecieli (dokladnie 2) upiera się przy istnieniu zarządu i podpisują
pisma do urzędów pisane przez siebie: zarząd. We wspólnocie jestem od niedawna
i nie mam dostępu do dokumentów(były zarządca nie chce oddać) I teraz
pytanie:czy w małej wspólnocie "może" być zarząd-czy przepisy jednoznacznie
zabraniają powołania takowego. No i jeśli może to jaki dokument będzie
potwierdzał powołanie go(uchwała?), a jeśli nie to co zrobić z tym fantem-jak
zabronić podpisywania w ten sposób prywatnych pism, które przez taki podpis są
wyrazem woli wszystkich właścicieli(a czasami są to "donosy")?

[asam11]

ania008 napisała:

> witam po raz pierwszy
> Nasza wspolnota jest tzw. "małą" wspólnotą-6 mieszkań-4 własn. i 2
lokatorskie.
I teraz
> pytanie:czy w małej wspólnocie "może" być zarząd-czy przepisy jednoznacznie
> zabraniają powołania takowego.

W małej wspólnocie powołanie zarządu nie znajduje uzasadnienia. Ewentualnie
miałny rację bytu gdyby jego członkowie mieli ponad 50% udziałów i podejmowali
decyzje jednomyślnie ale to tylko teoretyczna sytuacja. Powołanie takiego
zarządu nic nie daje, nie ma on żadnych kompetencji do podejmowania decyzji. W
sprawach zwykłego zarządu pootrzeba i tak zgody włascicieli ponad 50% udziałów.

co zrobić z tym fantem-jak
> zabronić podpisywania w ten sposób prywatnych pism, które przez taki podpis są
> wyrazem woli wszystkich właścicieli(a czasami są to "donosy")?

To rzeczywiście kłopot. Wiemy, że to są uzurpatorzy ale osoby zewnętrzne,
urzędy, wykonawcy zleceń o tym nie wiedzą, nie wiedzą nawet, że to jest mała
wspólnota (zakładając, że wiedzą jaką to stanowi różnicę).
Jak zapobiec? Nie ma prostej recepty. Reakcja powinna być stosowna do wagi
spprawy - wyjaśnienie na piśmie, sprostowanie, ogłoszenie w prasie, niepłacenie
za zaciągnięte zobowiązania, wystąpienie o nakaz sądowy zaprzestania takich
praktyk, wystąpienie o odszkodowanie w razie wyrządzenia szkód itp.
Pozdr.