Koszty naprawy

[java9]

Kto ponosi koszty :
właściciel lokalu czy wspólnota w przypadku,
gdy jest awaria na części wspólnej nieruchomości
( np w pionie wodnym, a nie na rurce mieszkaniowej)
i w wyniku tej awarii została zdemolowana łazienka
(skuto kafelki i wyłomotano dziurę w ścianie)...

[wilga52]

Moim zdaniem jeżeli nastapiła awaria na części wspólnej to można żądać
odszkodowania od ubezpieczyciela nieruchomaści, o ile macie ubezpieczony
budynek, bo jeżeli zarządca nie ubezpieczył budynku to on winien ponieść koszty
z własnej kieszeni.

[miro_mx]

Wilga52 – Na kim ciąży obowiązek ubezpieczenia nieruchomości wspólnej? Zobacz
do ustawy i skoryguj to co napisałaś!
Pozd.
Miro

[wprost5]

Kłania się kodeks cywilny(nie wiem, który artykuł), ale mówi on, że kto
wyrzadził szkodę, winien ją naprawić. Jeśli awaria nastąpiła w częsci wspólnej,
to oczywiście wspólnota. Czy administrator ma ubezpieczenie czy nie, to już
zupełnie inna sprawa.

[xxxll]

Odpowiadasz na :
wilga52

A od kiedy wolno na trwale zabudowywać piony wod-kan.!!!!! (łazienka , kuchnia)

Przepisów nie znasz?

[pciucha]

zapytaj developera który budował, u mnie piony idą w kanałach kanalizacyjnych
(obok wentylacyjnych) do których zeby sie dostac trzeba wykuć dziurke w scianie

[majkowa]

Art. 13 ust 2 Na żądanie zarządu właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na
wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji,
remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu
wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje.

Nieruchomość wspólna (pion) powinien być w lokalu tak zabudowany, aby umożliwiał
dostęp do niego w celu usunięcia awarii, bez konieczności niszczenia
jakichkolwiek części składowych lokalu.

Jeżeli właściciel lokalu nie ma na piśmie zgody zarządu wspólnoty na trwałe
zabudowanie pionu, to sam ponosi koszty odtworzenia stanu poprzedniego, tego
sprzed awarii.

Nie można dopuścić to tego, aby inni właściciele pokrywali koszty odtworzenia
stanu poprzedniego, jeżeli właściciel samowolnie ukrył pion pod kafelkami.

[majkowa]

Nasunęła mi się jeszcze myśl, że w starszych budynkach czasem piony od początku
schowane były w ścianach. Wtedy wspólnota powinna określic w statucie kto
pokrywa koszty odbudowy.

Jeżeli rury są w ścianie a sprawa jest nie uregulowana prawnie, to koszt
przywrócenia stanu poprzedniego ponosi wspólnota.

[wprost5]

Przeczytałem nieuwaznie post javy i rzeczywiście, jeśli ktos bezmyślnie
zabudowal pion, to oczywiscie nikt inny tylko on poniesie koszty jego
odkrywania i powtórnego zakrywania.

Kilkakrotnie sam widziałlem radosną twórczość rzemieślników, którzy w pogoni za
pieniędzmi, realizują najbardziej idiotyczne pomysły właścicieli lokali i
uniemożliwiają praktycznie dostanie się do instalacji zarówno wspólnych jak
tylko przynaleznych do lokalu w razie jakiejś konieczności. O ile mogę jeszcze
zrozumieć brak wyobraźni właścicieli lokali, którzy nie muszą mieć technicznego
wykształcenia, to powinno się tego wymagać od rzemieślników. I może choćby
dlatego warto, aby jakiś fachman z zarządu(administracji) przed większymi
pracami remontowymi rzucił okiem na planowany zakres robót. A jakiś kwit od
zarządu w razie wystąpienia opisanych przez javę sytuacji pozwoliłby się potem
zwolnić wlaścicielowi lokalu od ewentualnej odpowiedzialności. I dlatego
powiadomienie zarządu(administracji) o planowanych pracach może nie jest takie
niedorzeczne jak wydawało mi się to na początku. Może to okazac się wręcz
bardzo korzystne dla zainteresowanego.

[java9]

Jeśli naprawy mają dotyczyć części wspólnych to inaczej sobie tego ni wyobrażam
( musi być powiadomienie wcześniej i konieczni pod nadzorem administratora).
Chodziło mi tylko o to kiedy ja płacę a kiedy Wspólnota.

[java9]

Piszesz o szachtach, które mają otwory rewizyjne wielkości jednego lub dwóch
kafelków ?

A co w sytuacji gdy trzeba zejść niżej ? ( u nie otwór rewizyjny jest na
wysokości 1,50) Wtedy jak rozumiem wspólnota pokrywa koszt ?


Czy jest gzdieś zapisane, która częśc rur i do którego miejsca jes częścią
wspólną, a która częścią lokalu ?

[hooverr]

Witam
Czytam z zinteresowaniem Twoje wypowiedzi i widzę że odpowiadasz konkretnie i
rzeczowo i w związku z tym proszę Cię o odpowiedź.
Kto jest zobowiązany naprawić przeciek z rury która przechodzi przez całe
mieszkanie i wchodzi do kanału w środku ściany która dzieli dwa lokale?
Przeciek z rury nastąpił właśnie w tym kanale wewnątrz ściany. Kto i na czyj
koszt usuwa awarię jeśli właściciel nie ma dostępu do tej rury i czyją ona jest
własnością?
Pozdrawiam

[pciucha]

wszystko co jest za licznikiem - właściciel lokalu, do licznika z licznikiem
włącznie - wspólnota

[okemot]

Mam akurat taką sytuację na tapecie i zdroworozsądkowo widzę to tak. Jeśli
strzelił pion, to wspólnota i pokryję to z ubezpieczenia wspólnoty, natomiast
jeśli to pokłosie radosnej twórczości właściciela lub wynajętego przez niego
magika poza pionem, to właściciel. Tak ustaliłem z właścicielem i to co do
zasady mi się wydaje fair.
A jak wyjdzie w praniu to będę wiedział za kilka tygodni, bo jak zwykle życie
okazało sie być bardziej skomplikowane. Zalanie miało swoje źródło w
nieszczelnym pionie, owszem, tyle że całkiem nieudolnie przebudowanym bez zgody
i nadzoru kogokolwiek, a lało się ze sztukowania w tej przeróbce właśnie. Aż
jestem ciekaw jak się sytuacja rozwinie i co z tym pasztetem przyjdzie mi dalej
począć.

Miłego dnia
Tomek