Zalewanie

[eveo]

Rok temu kupiłam nowy lokal użytkowy od developera (będzie on we wspólnocie
mieszkaniowej). Wspólnota mieszkaniowa jeszcze nie istnieje - nie było
jeszcze wyboru zarządu.
Zaraz po kupieniu lokal został zalany wodą z zewnątrz. Przyczyną były
niedrożne studzienki ściekowe. Po zalaniu zgłosiłam ten fakt developerowi.
Przyczyna zastała usunięta. W chwili obecnej w przeciągu miesiąca lokal
został zalany znowu dwa razy. Powód ten sam. Podsumowując: w przeciągu
jednego roku lokal został zalany już trzy razy. Prognoza pogody zapowiadająca
deszcz przyprawia mnie o „ gęsią skórkę”. Zaczynam ponosić straty, nie tylko
materialne.
Developer twierdzi, że rury kanalizacyjne są za małe - dlatego wybija wodę ze
studzienek ściekowych i nic z tym nie może zrobić.
Developer w umowie gwarantuje rękojmię na okres trzech lat.
Co mogę z tym faktem zrobić ? Czy w takim przypadku mogę żądać zamiany
lokalu ?

Pozdrawiam i z góry dziękuję za jakąkolwiek podpowiedź.

[gstumpf]

Oprócz odszkodowania za uszkodzenia powstałe wynikiem zalania zażądaj dodatkowo
od dewelopera
a/ odszkodowania za koszty dodatkowe (praca w godzinach nadliczbowych, koszty
posrednie idt
b/ odszkodwania za utracony zysk (business interruption) którybyś osiagneła
gdyby lokal był czynny "noramalnie"
c/ zadoścuczynienia z stres itp

grzesiek stumpf
centrum ubezpieczeń
wrocław, jaracza 73e
071/781-80-90
0695/21-21-21

[ssocratesowa]

Eveo napisała
>Wspólnota mieszkaniowa jeszcze nie istnieje - nie było
jeszcze wyboru zarządu<
otóż ona istnieje z chwilą wyodrębnienia pierwszego lokalu/podpisaniu u
notartiusza umowy kupna-sprzedaży lokalu

[serafin666]

"Rok temu kupiłam nowy lokal użytkowy od developera (będzie on we wspólnocie
mieszkaniowej). Wspólnota mieszkaniowa jeszcze nie istnieje - nie było
jeszcze wyboru zarządu."

idź do prawnika, bowiem z prezentowanym poziomem podstawowej znajomości prawa (
cytat ) liche masz szanse; dodaję :

kodeks cywilny:
Art. 546. § 1. Sprzedawca obowiązany jest udzielić kupującemu potrzebnych
wyjaśnień o stosunkach prawnych i faktycznych dotyczących rzeczy sprzedanej
oraz wydać posiadane przez siebie dokumenty, które jej dotyczą. Jeżeli treść
takiego dokumentu dotyczy także innych rzeczy, sprzedawca obowiązany jest wydać
uwierzytelniony wyciąg z dokumentu.
Art. 556. § 1. Sprzedawca jest odpowiedzialny względem kupującego, jeżeli rzecz
sprzedana ma wadę zmniejszającą jej wartość lub użyteczność ze względu na cel w
umowie oznaczony albo wynikający z okoliczności lub z przeznaczenia rzeczy...
Art. 559. Sprzedawca nie jest odpowiedzialny z tytułu rękojmi za wady fizyczne,
które powstały po przejściu niebezpieczeństwa na kupującego, chyba że wady
wynikły z przyczyny tkwiącej już poprzednio w rzeczy sprzedanej.
itd... poczytaj

III CZP 96/03 ( 7 sędziów ) : Sprzedaż rzeczy przez kupującego nie powoduje
przejścia na nabywcę uprawnień z tytułu rękojmi za wady fizyczne rzeczy;
kupujący może jednak przelać na nabywcę uprawnienia do żądania obniżenia ceny,
usunięcia wady lub dostarczenia rzeczy wolnej od wad.

[eveo]

Zgoda. Powtarzam: wspólnota mieszkaniowa jeszcze nie istnieje - nie było
JESZCZE wyodrębnienia pierwszego lokalu/podpisania u
notartiusza umowy kupna-sprzedaży lokalu.

Gdyby każdy miał co najmniej takie doświadczenie w temacie wspólnot
mieszkaniowych jak Ty Serafin666 - nie byłoby tego forum. Przeglądając wątki na
tym forum widzę, że osoby które mają małe doświadczenie lub żadne są poprostu
wyśmiewane. Skoro nie można zadać żadnego prostego(według niektórych)pytania na
tym forum, aby nie zostać posądzonym o głupotę to pytam: dla kogo i po co jest
to forum ???

[serafin666]

bardzo przepraszam, ale cytuję: "Rok temu kupiłam" - i na tę okoliczność był
uszczypliwy komentarz - po którym, jak sądzę, zachowałem się jak należy

[to_jest_mysl]

> tym forum, aby nie zostać posądzonym o głupotę to pytam: dla kogo i po co jest
> to forum ???

Po to, aby co poniektórzy mogli sie dowartościować, powyżywać i wyładowac
frustracje , a inni za darmo reklamować. Ale oprócz tego jest tu troche
porzadnych osób.

[serafin666]

gwiazdkowa lista głupków okazuje sie być nadal aktualną

[to_jest_mysl]

serafin666 napisał:

> gwiazdkowa lista głupków okazuje sie być nadal aktualną

sa różne rodzaje terapi i odreagowywania; lepsze tworzenie list niż strzelanie
do ludzi w realu; daj Boziu zdrówko:)