rękojmia i gwarancja

[k3no1]

Witam
W okresie gwarancji zgłosiłem do dewelopera wadę materiałów wykończeniowych
budynku. Deweloper przyjął to do wiadomości i powiedział że wykona naprawy.
Niestety przeciągał on to i po 3 latach odpisał, że zarówno gwarancja jak i
rękojmia się zakończyła po upływie 3 lat i nie możemy już od nich żądać
naprawy. Moje pytanie: Czy samo zgłoszenie pisemne wady deweloperowi
wstrzymuje bieg gwarancji jak i rękojmi? Czy dopiero pozew sądowy wstrzymuje
ich bieg?

[dobud]

3 lata czekałeś na odpowiedź i nic nie dzialałeś ???????????
Kodeks cywilny: rozdz. gwarancja, rękojmia.
Pełno tego Kc na wyszukiwarce.

[serafin666]

[serafin666]

coś nie poszło :

III CZP 63/01 ( 7 sędziów ) : Roszczenia wynikajace z umowy o roboty budowlane
przedawniają się w terminach określonych w art. 118 KC.
III CZP 48/04 : Wspolnota mieszkaniowa nie posiada legitymacji czynnej do
dochodzenia roszczeń odszkodowawczych związanych z wadami fizycznymi
nieruchomości wspólnej w stosunku do sprzedawcy odrębnej własności lokalu
mieszkalnego, chyba że właściciel lokalu przelał na nią te roszczenia.
2004.02.05 uchwała SN 7 sędziów III CZP 96/03 OSNC 2004/6/88
Sprzedaż rzeczy przez kupującego nie powoduje przejścia na nabywcę uprawnień z
tytułu rękojmi za wady fizyczne rzeczy; kupujący może jednak przelać na nabywcę
uprawnienia do żądania obniżenia ceny, usunięcia wady lub dostarczenia rzeczy
wolnej od wad.
2003.02.05 wyrok SN II CKN 1248/00
Uregulowany w art. 579 k.c. kumulatywny zbieg uprawnień z rękojmi i gwarancji
sprowadza się do możliwości dokonania przez kupującego wyboru jednego z dwóch
reżimów odpowiedzialności sprzedawcy (gwaranta) z tytułu wystąpienia określonej
wady fizycznej rzeczy. Dokonany wybór wiąże w odniesieniu do tej wady do końca
jej istnienia i powoduje zawieszenie roszczeń wynikających z drugiej podstawy
odpowiedzialności. Roszczenia te stają się bezprzedmiotowe z chwilą
zaspokojenia roszczenia wybranego. Jeśli natomiast nie zostało ono zaspokojone,
kupujący może pozostać przy roszczeniach wybranej podstawy odpowiedzialności
albo sięgnąć po roszczenia wynikające z drugiego reżimu odpowiedzialności.
Jeśli zatem kupujący w odniesieniu do stwierdzonej wady żąda naprawy rzeczy w
oparciu o udzieloną gwarancję, to wybór ten wiąże w tym znaczeniu, że dopiero
niezrealizowanie tego żądania przez sprzedawcę (gwaranta) w odpowiednim
terminie, otwiera uprawnionemu drogę do skorzystania z rękojmi albo do
dochodzenia dalszych uprawnień z gwarancji. Natomiast skuteczne zrealizowanie
przez gwaranta zgłoszonego żądania naprawy rzeczy i usunięcie wady w stosownym
terminie sprawia, że przywrócona zostaje konieczna ekwiwalentność świadczeń i
inne roszczenia zarówno z gwarancji jak i rękojmi stają się, w odniesieniu do
tej wady, bezprzedmiotowe.
2002.01.10 wyrok SN II CKN 564/99 OSP 2002/11/144
"Niezwłoczne" usunięcie wady w rozumieniu art. 560 § 1 k.c. oznacza naprawę
rzeczy w krótkim czasie, którego ramy wyznaczają okoliczności konkretnego
przypadku.

[grandy]

Jeżeli przed upływem 3 lat od wydania lokalu nie wniosłeś pozwu do sądu, to swoją korespondencję z deweloperem możesz już tylko oprawić sobie w ramki, po to aby takiego błędu nie popełnić w przyszłości. Twoje roszczenia bezpowrotnie przedawniły się po 3 latach.

[k3no1]

z KC
Art. 568.
§ 1. Uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne wygasają po upływie roku, a
gdy chodzi o wady budynku - po upływie lat trzech, licząc od dnia, kiedy
rzecz została kupującemu wydana.
§ 2. Upływ powyższych terminów nie wyłącza wykonania uprawnień z tytułu
rękojmi, jeżeli sprzedawca wadę podstępnie zataił.
§ 3. Zarzut z tytułu rękojmi może być podniesiony także po upływie powyższych
terminów, jeżeli przed ich upływem kupujący zawiadomił sprzedawcę o wadzie

Jak wynika z §3 możesz dochodzić swoich praw po upływie terminu.

[grandy]

k3no1 napisał:
> Jak wynika z §3 możesz dochodzić swoich praw po upływie terminu.

Z §3 wynika tylko tyle, że możesz PODNIEŚĆ ZARZUT. To nie to samo, co wyegzekwować uprawnienie, które (z tytułu rękojmi) może mieć następującą postać:
- odstąpienie od umowy (wątpię, czy ktokolwiek chciałby w ten sposób egzekwować naprawę zwykłych usterek),
- żądanie obniżenia ceny rzeczy wadliwej.

Po upływie 3-letniego okresu rękojmi, roszczenie kupującego o obniżenie ceny rzeczy wadliwej wygasa i nie może być skutecznie dochodzone przed sądem (uchwała Sądu Najwyższego z dnia 5 lipca 2002 r. III CZP 39/02). Pozostaje więc jedynie odstapienie od umowy, co skutkowałoby koniecznością zwrotu mieszkania deweloperowi, za zwrotem wówczas zapłaconej ceny. Biorąc pod uwagę stały wzrost cen mieszkań - strata na cenie po 3 latach zwykle znacznie przekracza wartość typowych usterek deweloperskich.

I dotarliśmy do konkluzji: po upływie 3-letniej rękojmi możesz sobie korespondencją z deweloperem wytapetować ściany.

PS. Wpadłeś w typową pułapkę na tym forum: znasz treść przepisu prawa, ale nie rozumiesz jego znaczenia. Gdyby umiejętność stosowania prawa zależała tylko od umiejętności czytania, to umiejętność gotowania zależałaby wyłącznie od faktu posiadania książki kucharskiej.

[k3no1]

Dzieki za odpowiedź. To w ramach rękojmi. A jeśli usterka była zgłoszona w
ramach gwarancji i nie została usunięta.

[grandy]

k3no1 napisał:

> Dzieki za odpowiedź. To w ramach rękojmi. A jeśli usterka była zgłoszona w
> ramach gwarancji i nie została usunięta.


Najczęściej roszczenie przedawnia się po upływie 1 roku od zgłoszenia niezgodności towaru z umową. Mogą być także inne warunki i uregulowania - wszystko zależy od konkretnego przypadku i treści umowy gwarancyjnej.