Ważność uchwały

[ola19801]

Witam.
Czy ważna jest uchwała podjęta przez właścicieli na zebraniu w sprawie
przyjęcia Statutu Wspólnoty, gdy w tym Statucie znajdują się zapisy sprzeczne
z ustawą i zapisami w aktach notarialnych? Zmiany dotyczą i zmieniają prawa i
obowiązki właścicieli. Zmieniają np to że balkony należeć będą do części
wspólnej, że wpłaty dokonywane mogą być do 15 dnia miesiąca. Czyli wg mojej
oceny łamią prawo.
Czy wprowadzenie Statutu tak dalece zmieniającego obowiązujące prawo jest
zmianą sposobu zarządu częścią wspólną i powinno zostać podjęte uchwałą z
udziałem notariusza?
Czy zmianę tą należy gdzieś odnotować? Jeżeli tak to gdzie i ile to kosztuje?
Czy Statut Wspólnoty podlega zatwierdzeniu przez Sąd ?

[grudziadz]

ola19801 napisała:

> Witam.
> Czy ważna jest uchwała podjęta przez właścicieli na zebraniu w sprawie
> przyjęcia Statutu Wspólnoty, gdy w tym Statucie znajdują się zapisy sprzeczne
> z ustawą i zapisami w aktach notarialnych? Zmiany dotyczą i zmieniają prawa i
> obowiązki właścicieli. Zmieniają np to że balkony należeć będą do części
> wspólnej, że wpłaty dokonywane mogą być do 15 dnia miesiąca. Czyli wg mojej
> oceny łamią prawo.
> Czy wprowadzenie Statutu tak dalece zmieniającego obowiązujące prawo jest
> zmianą sposobu zarządu częścią wspólną i powinno zostać podjęte uchwałą z
> udziałem notariusza?
> Czy zmianę tą należy gdzieś odnotować? Jeżeli tak to gdzie i ile to kosztuje?
> Czy Statut Wspólnoty podlega zatwierdzeniu przez Sąd ?

1) Statutu Wspólnoty nie rejestruje się nigdzie - jest on wewnętrznym
dokumentem Wspólnoty regulującym wzajemne prawa i obowiązki -

2) każdą Uchwałę mozna zaskarżyc w ciągu 6 tygodni od jej podjęcia - jezeli
Pani uważa, ze Uchwała w sprawie Statutu - naruszyła prawo lub naraziła Panią
jako członka WM lub Wspólnotę na straty - można zwrócić się z tym do sądu.

[miro_mx]

Ola! Sprawa jest prosta, – lecz nie do wszystkich, jak widzę – każda uchwała, w
której jest zmiana sposobu Zarządu NM wymaga obecności Notariusza by te zmiany
zostały zaprotokołowane. W uowl czytamy w art. 18 ust. 2a i 3; „2a. Zmiana
ustalonego w trybie ust. 1 sposobu zarządu nieruchomością wspólną może nastąpić
na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza.
Uchwała ta stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej.
3. Jeżeli sposobu zarządu nie określono w umowie, o której mowa w ust. 1, lub w
uchwale zaprotokołowanej przez notariusza, obowiązują zasady określone w
niniejszym rozdziale.”

W pierwszej sprawie, warto zwrócić uwagę, że wspólnota może pokusić się o pewne
rozwiązania a dotyczące balkonów (chodź znane są na wyroki w tej sprawie), iż
zewnętrzne części balkonu, -

[majkowa]

Zmiany przez ciebie opisane, jak sama słusznie zauważyłaś zmieniają prawa i
obowiązki właścicieli ale nie zmieniają sposobu zarządu nieruchomością.

Ogólnie rzecz biorąc we wspólnotach mieszkaniowych rozróżniamy 3 sposoby zarządu
nieruchomością:
1. poprzez notarialne powierzenie zarządu osobie prawnej lub fizycznej na
podstawie umowy o zarządzanie, w której zapisuje się szczegółowe zasady zarządu
2. poprzez zarządzanie przez zarząd składający się z osób fizycznych wybranych
przez wspólnotę spośród właścicieli lub spoza nich,
3. poprzez zarządcę ustanowionego przez Sąd - zarząd przymusowy.

Te zmiany o których piszesz, nie są zmianą sposobu zarządu.

Ustawodawca pozostawił wspólnotom dużą swobodę w regulowaniu własnych spraw.
Wspólnota może, w granicach prawa, ustanawiać dowolne rozwiązania swoich
wewnętrznych spraw, przy pomocy uchwał.

Jeżeli członek wspólnoty uważa, że uchwały naruszają jego prawa, może je
zaskarżyć do sądu.

Twoje zastrzeżenia co do balkonów i terminów wpłat nie stanowią, moim zdaniem,
podstaw do wystarczających podstaw do uzyskania wyroku uchylajacego uchwały.

Jaką szkodę poniesiesz gdy zamiast 10-go będziesz mogła zapłacić 15-go?
A jaką gdy balkon nie będzie częścią wspólną?

[ulot]

Witam.
Przypominam wszystkim tym, którzy myślą jak, „majkowa”, że właściciel
skutecznie można zaskarżyć uchwałę nie tylko, gdy narusza ona jego interesy,
ale także, gdy jest niezgodna z przepisami prawa. A ustawa Uwl wyraźnie określa
termin płatności „ z góry do dnia 10 każdego miesiąca” A co do balkonów to nie
jest tak jak napisała „majkowa- A jaką gdy balkon nie będzie częścią wspólną?”
a wręcz odwrotnie balkony wg Oli 19801 właściciele chcą włączyć do części
wspólnej. Taka zmiana powoduje to, że koszty utrzymania balkonów ponosić będą
wszyscy właściciele. I tu należy zadać pytanie czy po równo czy udziałami.
Dlaczego przy udziałach Ola np., gdy posiada duży udział ma pokrywać koszty
utrzymania balkonu panu X, który ma mały udział w części wspólnej?
A po równo już było i się skończyło.

[miro_mx]

Dodam tylko do sprawy następującą sugestię; Wspólnota mieszkaniowa NIE może
zamieszczać w swym statucie i uchwałach zapisów sprzecznych z -