wynajmujący kontra wspólnota

[juliaan]

w jaki sposób rozwiązaliście kwestię wynajmowanych mieszkań...każdy właściciel
ma prawo wynająć mieszkanie ,ale to oznacza ,że w budynku pojawiają się osoby
których stosunek do części wspólnych może byc delikatnie mówiąc taki jak w
socjalizmie "nie moje to zniszczę", dwa, praktycznie nie wiadomo kto wynajmuje
owo mieszkanie...przecież nikt nie wie z kim właściciel podpisał umowe wynajmu
,więc na teren "strzeżonego budynku " może wejść każdy ...jakie rozwiązania
macie w regulaminach by zapanować nad takim chaosem?

[ssocratesowa]

Można to regulować w regulaminie wspólnoty, ale czy trzeba? Przecież to tylko
właściciel odpowiada za swój lokal:
Ustawa o własności lokali: Art. 13. 1. Właściciel ponosi wydatki związane z
utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym
stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu
związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nie
utrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi
w ochronie wspólnego dobra.
Podobne zapisy (odpowiedzialność właściciela) znajdziesz W Kodeksie cywilnym.

Co do zasad użytkowania z części wspólnych w Uowl:
Art. 12. 1. Właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości
wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem.
2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków
związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają
właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku
właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem
nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych
przychodach.
3. Uchwała właścicieli może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu
właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych
lokali
To właściciel w umowie najmu powinien zadbać o swoje interesy czyli m.in.
ustalić z wynajmującym zasady, które dostosowane są do zasad funkcjonowania
Wspólnoty.
A poza tym odpowiedzialność (cywilna i karna) ma zastowoanie do wszystkich,
którzy niszczą cudzą właśność (również do "obcych" czyli wynajmujących!