spółdzielczo-własn

[lady68]

przeglądnęłam archiwum i nic nie znalazłam na temat mieszkan spół-własn.
wybudowanych w latach 1991 i wiecej. Kredyt spłacam 16 lat. Na początku to
były odsetki od ktedytu potem kredyt. Spóldzielnia zaciągnęłą kredyt w banku
a ja spłacam go społdzielni. Czy ktoś wie czy ja też mogę wykupić w końcu to
mieszkanie na takich zasadach jakie są teraz czy nie. Pani w spółdzielni
powiedziała ze mam dalej spłacać kredyt. Może ktoś tez jest w takiej
sytuacji, prosze o odpowiedz.

[ochats]

Witam. W SM powiedziano Ci dobrze ta Ustawa nie dotyczy Ciebie.Dotyczy lat 70 i
80, a ci lokatorzy w większości mają mieszkania już wykupione. Ty też możesz
swoje mieszkanie lokatorskie lub własnościowe spółdzielcze przekształcić w
odrębną własność, ale nie za przysłowiową złotówkę.Nic za darmo- my jesteśmy w
pułapce Balcerowicza. Pozdrawiam

[lady68]

no cóz jestem zawiedziona i tyle. Może dla nas kiedyś też coś zrobią ale nie
licze już na to.
pozdrawiam

Korekta i uzupełnienie

[mieszkanie.i.wspolnota]

Ochats napisał, że ustawa dotyczy tylko mieszkań z lat 70-tych i 80-tych.
W rzeczywistości dotyczy także innych, wcześniejszych i późniejszych.
Tyle że od 1990 roku (trafna aluzja ochatsa do "pułapki Balcerowicza") rachunek
nie jest już tak korzystny.
To, czy możesz mieć jakąś korzyść z ustawy, wynika wprost z umowy, którą
posiadasz, a która nazywała się "przydział lokalu mieszkalnego". *
W umowach tych ("przydziałach") określony był koszt budowy lokalu. A ponieważ
nie było tam mowy o waloryzacjach - to ta cena powinna obowiązywać do dziś. I
tę właśnie zasadę przywraca nowa ustawa.
Sprawdź w swoich dokumentach z 1991 roku, na ile określono koszt budowy lokalu
(czasami posługiwali się skrótem "koszt lokalu"). Spółdzielnia nie może
zarabiać na swoich członkach. Koszt, jaki sama wtedy określiła, to maksymalna
cena, jakiej może dziś od Ciebie żądać.
Widziałem taki dokument z roku 1990. Był tam wpisany koszt ponad 59 milionów
złotych. Starych złotych, a więc na nowe: 5900 (pięć tysięcy dziewięćset).
5900 zł to sporo, w porównaniu z kwotami, które muszą zapłacić lokatorzy z lat
60-tych, 70-tych, 80-tych. Ale to niewiele w porównaniu z dzisiejszą wartością
rynkową mieszkania. W 1991 roku było to już zapewne dwa razy więcej niż w 1990.
Ale i tak może się opłacić.
A zyskujesz nie tylko bezpieczeństwo prawne związane z pełną własnością lokalu,
ale także podstawę do zaciągnięcia kredytu hipotecznego.

---
* Wiem, że to absurdalne, żeby umowa nazywała się "przydział", ale nie ja ten
absurd wymyśliłem. A "przydziały" z lat 60, 70, 80 (i towarzyszące im
rozliczenia) miały także w ówczesnym prawie moc umowy cywilnej, nakładały
zobowiązania na obie strony: na spółdzielnię obowiązek dostarczenia lokalu; na
spółdzielcę - spłatę (w systemie ratalnym) kosztu budowy lokalu.
wk
www.kalinowski.waw.pl