Z orzecznictwa SN

[bykira]

www.sn.pl/orzecznictwo/uzasadnienia/ic/III-CZP-0069_07.pdf
Umowa o zarządzanie nieruchomością podpisana po 2001r., z osobą nie
posiadającą licencji, jest nieważna.

nie każdy zarządzający musi posiadać licencję

[grandy]

Dziękuję Bykiro, za przywołanie tej uchwały Sądu Najwyższego.
W uzasadnieniu możemy przeczytać:
-------------
Podsumowując te rozważania stwierdzić należy, że art. 190 u.g.n.
wprowadzał (w dacie zawarcia spornej umowy) wyłączenie w stosowaniu
art. 189 ustawy, co oznacza, że dotyczył on nieruchomości należących
do zasobów i jedynie w odniesieniu do właścicieli tych nieruchomości
stawiał wymaganie wykonywania zarządu nieruchomościami przez
licencjonowanego zarządcę – w razie gdy czynności tych nie wykonuje
bezpośrednio właściciel nieruchomości. Właściciele innych
nieruchomości nie są w żaden sposób ograniczani działaniem art. 189
i 190 ustawy, ponieważ przepisy tych artykułów nie znajdują do nich
zastosowania. Jeśli więc właściciel nieruchomości innej niż
wchodząca do zasobów, nie zarządza bezpośrednio swą nieruchomością,
nie musi zawierać umowy o zarządzanie nieruchomością, lecz może w
każdy aprobowany przez siebie i dopuszczalny prawem sposób
uregulować kwestię gospodarowania swą nieruchomością (np. w zakresie
tych działań, które wymagają dokonywania czynności prawnych może
udzielić pełnomocnictwa, w zakresie czynności faktycznych może
zawrzeć umowę podobną do umowy zlecenia itd.). Natomiast jeśli chce
powierzyć zarządzanie nieruchomością z takimi skutkami, jakie
wynikają z art. 185 i nast. ustawy, musi zawrzeć umowę o zarządzanie
nieruchomością z zarządcą posiadającym licencję zawodową zarządcy
nieruchomości. Nie jest więc zobligowany do korzystania z usług
takiego zarządcy, ale wszystkie skutki związane z zarządzaniem
nieruchomością w zakresie unormowanym w ustawie może osiągnąć tylko
drogą zawarcia takiej umowy.
--------------------------

Czyli miałem rację, gdy pisałem, że nie każdy zarządzający musi
posiadać licencję: forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=523&w=76651042&a=76657506

grandy napisał:
> Żaden przepis prawny nie nakłada na członka zarządu wspólnoty,
> wybranego w trybie art. 20 ustawy o własności lokali, obowiązku
> posiadania licencji zarządcy nieruchomości. Fakt pobierania
> wynagrodzenia jest tu bez znaczenia.
>
> Z najnoweszego orzecznictwa Sądu Najwyższego wynika nawet wniosek,
> że nie każdy zarządzający nieruchomością musi posiadać licencję
> zarządcy nieruchomości.
>
> Ustawa o gospodarce nieruchomościami bez wątpienia nakłada obowiązek
> posiadania licencji na osoby gospodarujące zasobem określonym w
> art. 20 tej ustawy, tj. nieruchomościami Skarbu Państwa oraz
> należacymi do samorządu wojewódzkiego, powiatowego i gminnego.
>
> Osoby fizyczne mogą jednak powierzyć gospodarowanie swoją
> nieruchomością według własnego wyboru - każdemu. Osoba gospodarująca
> nieruchomością prywatną nie musi posiadać licencji zarządcy w dwóch
> przypadkach: wówczas, gdy powierzenie gospodarowania następuje w
> ograniczonym zakresie (na przykład w przypadku administrowania
> nieruchomością u boku zarządu właścicielskiego) oraz wówczas, gdy
> powierzenie gospodarowania nieruchomością następuje na podstawie
> innej umowy niż określona w art. 185 ustawy o gospodarce
> nieruchomościami (na przykład na podstawie umowy zlecenia).
> Zarządzający nieruchomością musi posiadać licencję tylko wówczas,
> gdy zawiera umowę o zarządzanie w rozumieniu art.185 ust. 1 i 2 uogn.
>
> Jakiekolwiek ograniczenie właściciela, będącego osobą fizyczną, w
> jego prawie do swobodnego decydowania o swojej nieruchomości, w tym
> ograniczenie prawa swobodnego wyboru zarządcy - stanowiłoby
> naruszenie konstytucyjnej ochrony własności.
>
> Pomysły, aby ograniczyć podaż usług zarządzania tylko dla wybrańców
> z licencjami - rodzą się w chciwych głowach "licencjonowanych".
> Nie bądźcie łatwowierni i nie dawajcie się oszukiwać cwaniakom z
> licencją bo - jak mawia Serafin - będziecie frajerami.
> I będzie miał rację.

[serafin666]

Uchwała SN z dnia 21 lutego 2008 r. (sygn. akt III CZP 152/07).
Wpis odrębnej własności lokalu w księdze wieczystej, dokonany na
podstawie postanowienia sądu o zniesieniu współwłasności
nieruchomości, ma charakter konstytutywny.
Uchwała z SN dnia 21 lutego 2008 r. (sygn. akt III CZP 144/07).
Roszczenie o zwrot wartości nakładów poniesionych przez jednego ze
współwłaścicieli na rzecz wspólną przysługuje przeciwko osobom,
które były współwłaścicielami w czasie dokonywania tych nakładów,
również wtedy, gdy osoby te zbyły swoje udziały nieodpłatnie.
Uchwała z SN dnia 27 lutego 2008 r. (sygn. akt III CZP 149/07).
Od postanowienia odwołującego i ustanawiającego innego zarządcę
nieruchomości przysługuje apelacja.
Uchwała SN z dnia 7 marca 2008 r. (sygn. akt III CZP 10/08).
Właściciel lokalu mieszkalnego ponosi wydatki związane z utrzymaniem
w należytym stanie balkonu stanowiącego pomieszczenie pomocnicze
służące wyłącznie zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych osób
zamieszkałych w tym lokalu.
Wydatki na remonty i bieżącą konserwację części budynku, które są
elementem konstrukcji balkonu trwale połączonym z budynkiem
obciążają wspólnotę mieszkaniową.