Deweloper będący zarządem

[elmaz]

W aktach notarialnych o przeniesieniu własności znalazł się zapis, że zarząd
nad nieruchomością wspólną sprawować będzie przez 2 lata developer. Ten okres,
to czas m.in. przekazywania nieruchomości wspólnocie, którą jak rozumiem
reprezentuje ten zarząd (czy inny zarząd - sprawa poruszona przeze mnie w
innym wątku).

Jeśli tak, do de facto developer przekazuje nieruchomość sam sobie - co w
sposób oczywisty nie sprzyja prawidłowości tego procesu (sprawa usterek,
weryfikacji przeprowadzonych prac, kompletności dokumentacji itp.).

Czy ktoś ma jakiś pomysł co z tym fantem zrobić - bo o ile każdy przypilnował
jako tako usterek w swoim lokalu, to jak w takiej sytuacji przypilnować
usterek w częściach wspólnych?
Praktycznie po zakończeniu zarządzania przez developera minie okres rękojmi -
co jeśli wtedy ujawnią się wady, które develper-zarządca ukrył przy odbiorze
przez wspólnotę nieruchomości?

Liczę na jakieś pomysły praktyków, ew. rozwiązania prawne, które pozwolą coś
sensownego z tym problemem zrobić

[radiola24]

Wydaje mi się, że należy jak najszybciej zrobić zebranie włascicieli
mieszkań, wybrać Zarząd wspólnoty i podjąć uchwałę o zmianie sposobu
zarządu nieruchomością. Taka uchwała, zaprotokołowana przez
notariusza będzie podstawą do zmiany Zarządcy i powinna zostać
wpisana do księgi wieczystej.
W rozmowie z notariuszem zwracałem uwagę na te "ciekawe zapisy" w
akcie notarialnym. Stwierdził, że ułatwiają zarząd nieruchomością do
czasu przejęcia kierownictwa wspólnoty przez Zarząd wybrany przez
właścicieli.

[elmaz]

radiola24 napisał:

> Wydaje mi się, że należy jak najszybciej zrobić zebranie włascicieli
> mieszkań, wybrać Zarząd wspólnoty i podjąć uchwałę o zmianie sposobu
> zarządu nieruchomością. Taka uchwała, zaprotokołowana przez
> notariusza będzie podstawą do zmiany Zarządcy i powinna zostać
> wpisana do księgi wieczystej.
> W rozmowie z notariuszem zwracałem uwagę na te "ciekawe zapisy" w
> akcie notarialnym. Stwierdził, że ułatwiają zarząd nieruchomością do
> czasu przejęcia kierownictwa wspólnoty przez Zarząd wybrany przez
> właścicieli.

Bo to trochę tak jest. Na początku tak naprawdę tylko developer zwykle ogarnuje
ten burdel, zwłaszcza jeśli tylko część lokali jest wyodrębniona, a na osiedlu
jeszcze toczy się budowa.
Ludzie się wtedy nie znają, więc zarząd społeczny byłby czysto losowy, a
zarządca (o ile nie mamy sprawdzonego) być może wcale nie lepszy niż developer
albo i gorszy.

Ważne, żeby uchwycić ten moment, kiedy więcej już jest strat niż pożytku z
takiego sposobu zarządu i przestawić się na inny. A to nie jest łatwe

forum zostało przeniesione

[wspolnoty.mieszkaniowe]

Forum wspólnot mieszkaniowych zostało przeniesione na:
wspolnota.net.pl

[abwehrstelle_breslau]

A cóż to za monotonny żel,
Ta niby wspólnota-net-pe-el?