Nowy we wspólnocie

[j66]

Witam !
Czy ktoś kto wykupił mieszkanie automatycznie staje sie członkiem istniejącej w bloku wspólnoty ?

[adwisnie]

j66 napisał:

> Witam !
> Czy ktoś kto wykupił mieszkanie automatycznie staje sie członkiem
istniejącej w
> bloku wspólnoty ?

Oczywiście. Nie ma wyboru.
Pozdrowienia
Adam

[j66]

Dziękuję za odpowiedź . A czy jest jakaś możliwość nie przyjęcia do wspólnoty takiej osoby? To bardzo uciązliwy dla otoczenia osobnik, przeciwko niemu toczą się sprawy sądowe m.in.z powództwa wspólnoty.Będziemy robić wszystko by tę rodzinkę za wszelką cenę wyprowadzić z naszego bloku. Pozdrawiam.

[adwisnie]

j66 napisał:

> Dziękuję za odpowiedź . A czy jest jakaś możliwość nie przyjęcia do
wspólnoty t
> akiej osoby?
Nie, bo taka osoba już jest z mocy ustawy członkiem wspólnoty.


To bardzo uciązliwy dla otoczenia osobnik, przeciwko niemu toczą s
> ię sprawy sądowe m.in.z powództwa wspólnoty.Będziemy robić wszystko by tę
rodzi
> nkę za wszelką cenę wyprowadzić z naszego bloku. Pozdrawiam.

Można, ale to bardzo uciążliwa droga, proszę przeczytać art. 16.1 ustawy o
własności lokali ( tekst w internecie )
Pozdrowienia
Adam

[j66]

Artykuł pasuje idealnie do naszych potrzeb:
art. 16
1. Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.
2. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego.

Pozostaje jednak pytanie czy istnieje możliwość NIE PRZYJMOWANIA tego jegomościa do wspólnoty ? Będę wdzięczny za pomoc w tej sprawie. Pozdrawiam.

[mieszkanie.i.wspolnota]

j66 napisał:

> Artykuł pasuje idealnie do naszych potrzeb:
> art. 16
> 1. Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego
opł
> at lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu
porządko
> wi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z
innych
> lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w
try
> bie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów
Ko
> deksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.
> 2. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do
loka
> lu zamiennego.
>
> Pozostaje jednak pytanie czy istnieje możliwość NIE PRZYJMOWANIA tego
jegomości
> a do wspólnoty ?

NIE; jak już wcześniej napisał "adwisnie", członkiem wspólnoty zostaje się z
mocy prawa (uwl art.6; ściślej: WSZYSCY właściciele lokali w nieruchomości
tworzą z mocy prawa wspólnotę mieszkaniową; precyzuję, bo znowu przyczepi się
p. Amsterdamska, że w ustawie nie ma pojęcia: "członek wspólnoty"; no nie ma -
i co z tego?).
Wracając ad rem: takiego delikwenta należy najpierw z całą pokorą dla prawa
zaakceptować i nawet respektować jego prawo (jako CZŁONKA WSPÓLNOTY) do
głosowania nad uchwałami - ale już pierwsza z tych uchwał może być uchwałą
adresowaną do sądu: o sprzedaż lokalu w drodze licytacji. Zwracam uwagę na
treść ustępu 2 art.16:
"2. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do
lokalu zamiennego".

[j66]

Dziękując za dotychczasowe informacje, proszę jeszcze o odpowiedź na następujące pytanie: czy przed podjęciem uchwały adresowanej do sądu o sprzedaż lokalu w drodze licytacji potrzebna jest uchwała wykluczająca wspomnianego delikwenta ze WM ? Pozdrawiam

[mieszkanie.i.wspolnota]

j66 napisał:

> Dziękując za dotychczasowe informacje, proszę jeszcze o odpowiedź na
następując
> e pytanie: czy przed podjęciem uchwały adresowanej do sądu o sprzedaż lokalu
w
> drodze licytacji potrzebna jest uchwała wykluczająca wspomnianego delikwenta
ze
> WM ? Pozdrawiam

NIE.
Taka uchwała nie tylko nie jest potrzebna, ale nie byłaby legalna.
Nie można właściciela lokalu wykluczyć ze wspólnoty - jak długo pozostaje
właścicielem. Dlatego jedynym sposobem w sytuacji krytycznej jest pozbawienie
go własności, a więc wniosek do sądu (uchwalony przez większość) o sprzedaż
lokalu. Cała nadzieja w tym, że nabywca lokalu nie będzie taki sam, jak jego
poprzednik.

[jarek.mrozik]

mieszkanie.i.wspolnota napisał:

> j66 napisał:
>
> > Dziękując za dotychczasowe informacje, proszę jeszcze o odpowiedź na
> następując
> > e pytanie: czy przed podjęciem uchwały adresowanej do sądu o sprzedaż loka
> lu
> w
> > drodze licytacji potrzebna jest uchwała wykluczająca wspomnianego delikwen
> ta
> ze
> > WM ? Pozdrawiam
>
> NIE.
> Taka uchwała nie tylko nie jest potrzebna, ale nie byłaby legalna.
> Nie można właściciela lokalu wykluczyć ze wspólnoty - jak długo pozostaje
> właścicielem. Dlatego jedynym sposobem w sytuacji krytycznej jest pozbawienie
> go własności, a więc wniosek do sądu (uchwalony przez większość) o sprzedaż
> lokalu. Cała nadzieja w tym, że nabywca lokalu nie będzie taki sam, jak jego
> poprzednik.


Widocznie w tej wspólnocie są członkowie i właściciele lokali zarazem. Takie sa
niestety satuty wspólnot.
Jeżeli wspólnota chce w formie uchwały zabrać właścicielowi tzw członkostwo
lub piórko z kapelusza, to może to zrobić. A może lepiej przed sprzedażą lokalu
sprzedac awanturnikowi samochód :-).
Pozdrawiam

[j66]

Czy ten wniosek do sądu ma być uchwalony większością głosów członków WM (ᡪ%), czy też większością głosów wszystkich właścicieli i najemców mieszkań(mieszkania zakładowe) razem wziętych.
Będziemy bardzo wdzięczni za odpowiedź .

[sdkfz1]

Wspólnotę tworzą tylko właściciel lokali i to oni z mocy ustawy o własności
lokali podejmują decyzję w głosowaniu. Najemcy, jako bedący u kogoś :), nie
mają wpływu na sprawy wspólnoty.

sdkfz1

[j66]

Ciągle nowe pytania...
1:Czy potrzebny jest udział notariusza podczas podejmowania takiej uchwały?
2:Czy można oszacować jakoś koszt(-y) wniesienia do sądu z powództwa wspólnoty tej sprawy ?
3:Czy ktoś z Państwa miał juz jakieś 'doświadczenia'w takiej lub podobnej sprawie? Jak zachowują się sądy w takich przypadkach? Jak silne trzeba mieć argumenty,dowody itp. by wygrać taką sprawę? By wreszcie móc odetchnąć z ulgą...
Pozdrawiam .

[sdkfz1]

1. Nie musi to byc uchwała protokołowana przez notariusza.
2. Chyba będzie to wpis stosunkowy, zalezny od wartości przedmiotu sporu, czyli
wartości mieszkania:
- do 10.000 zł - 8%, nie mniej jednak niż 30 zł;
- od 10.001 zł do 50.000 zł: od pierwszych 10.000 zł - 800 zł, a od nadwyżki
ponad 10.000 zł - 7%;
- od 50.001 do 100.000 zł: od pierwszych 50.000 zł - 3.600 zł, a od nadwyżki
ponad 50.000 zł - 6%;
- powyżej 100.000 zł: od pierwszego 100.000 zł - 6.600 zł, a od nadwyżki ponad
100.000 zł - 5%, nie więcej jednak niż 100.000 zł.
Plus ew. jakieś koszty na prawnika, ale to juz umowa z nim.

sdkfz1

[j66]

Dziękuję za dotychczasowe odpowiedzi.
Jako,że pewnie tego wątku już prawie nikt nie czyta,a wytoczenie powództwa z art.16 Ustawy o własności lokali interesować może szersze grono, rozpocznę w tej sprawie nowy temat.