Komory techniczne a granice wspólnot.

[wroclawjacek]

Pomieszczenie węzła c.o. , pralnia i szuszarnia oraz wodomierze główne
obsługują kilka wspólnot.
Czy dopuszczalne jest aby jedna z nich zrezygnowała np. z korzystania z
suszarni jednocześnie ograniczając dostęp do pozostałych pomieszczeń na swoim
terenie?
Czy mogą się domagać opłaty za dzierżawę (lub wspólne użytkowanie ) tych
pomieszczeń?
Jak to jest gdy jedna wspólnota ustala granice części wpólnej do zaworów
głównych w bloku a druga zmienia swoje granice tak aby utrudnić innym dostęp
do wspólnych instalaji (np wodomierza)?

[aborygenmiejscowy]

Wszystko to zależy od jednej sprawy- czy rzeczona pralnia, suszarnia i węzeł,
CO należą do części wspólnej jednej wspólnoty, czy paru wspólnot. Jeżeli jest
to cześć wspólna jednej wspólnoty, to moze ona zadecydować na drodze uchwały o
pobieraniu pożytków wynikających z faktu korzystania z jej pomieszczeń przez
inne podmioty, wspólnoty. Inaczej sytuacja wygląda, gdy powyższe pomieszczenia
są częścią wspólną paru wspólnot. W tej sytuacji nie możliwości pobierania
pożytków. A po drugie rzecz ta moze regulować umowa korzystania z tych urządzeń
sformułowana przez strony. Jeżeli takowa istnieje, winna regulować ten problem.

[kornel.m]

wroclawjacek napisał:

> Pomieszczenie węzła c.o. , pralnia i szuszarnia oraz wodomierze główne
> obsługują kilka wspólnot.

Niezależnie od umowy sugeruję rozważyć problem dostawy mediów. Czyją własnością
jest węzeł CO i główny zawór wody? Która ze wspólnot otrzymuje faktury za te
media od dostwców? Według mojej oceny mamy co najmniej dwa dodatkowe problemy:
a) regulamin rozliczenia opłat za zużycie mediów, b) pożytki tej wspólnoty,
która otrzymuje faktury za media, a która praktycznie powinna dokumentować
sprzedaż części dostarczonych mediów jakie "przekazuje" innym wspólnotom.
Przypadek rozliczenia opłat za wodę (i pochodne) wydaje się banalny - o ile
możliwe jest zainstalowanie podlicznika wskazującego liczbę m3 przekazanych do
innych wspólnot. Z CO mogą być już poważniejsze trudności. Zwracam uwagę na
fakt, iż taka sprzedaż mediów powoduje, że zgodnie z wytycznymi MF, w jakimś
momencie wspólnota "sprzedająca" może przekroczyć próg "obrotu" i stanie się
płatnikiem podatku VAT.