kupno mieszkania

[Gość: tom]

Witam!
Chce w najblizszym czasie kupic mieszkanie 2-pokojowe, nieznam sie za bardzo
na tych wszystkich procedurach wiec prosze was o rade. Na co zwrocic
szczegolna uwage zeby nikt mnie nieoszukal?
prosze o rady
z gory dziekuje
pozdrawiam

[Gość: Sphinx]

Jak nie masz doświadczenia to skorzystaj z usług nieruchomości a jeśli liczysz
się z każdym groszem to sprawdź:

a)czy nie jest zadłużone w spółdzielni, gazowni, elektrowni, czy nie jest
zastawione pod hipotekę(wybierz się tam z właścicielem bo Tobie jako obcej
osobie informacji nie udzielą)
b)czy sprzedający jest jedynym właścicielem mieszkania, czy są jeszcze inne
osoby które mogłyby rościć pretensje do tego mieszkania w wyniku np. jakichś
dyspozycji testamentowych które zataił sprzedający.
c)kto jest zameldowany na stałe czy czasowo w tym mieszkaniu - idź do
spółdzielni z właścicielem(z przyczyn wymienionych w punkcie a)
d)jeśli sprzedaje mieszkanie pełnomocnik własciciela to sprawdź dokumenty
uprawniające go do prowadzenia negocjacji - niech interesują Cię tylko oryginały
(żadne fotokopie, faksy, ksero !!!). WAŻNE. Wiarygodność tych dokumentów
powinna być poświadczona pieczęcią notariusza.
e)Mieszkania na ostatnim piętrze, narożne(tzw. zewnętrzne) powinny mieć niższą
cenę.
f)Zapytaj właściciela o otoczenie, sąsiadów. Prawdy całkowitej nigdy Ci nie
powie ale po rozmowie wywnioskujesz czy kręci czy nie.
g)Sprawdź wszystko, wiek i szczelność okien(datę ewentualnej możliwości wymiany
przez spółdzielnię), piwnicę, balkon. Pytaj o instalacje gaz, elektr, wodną.
Musisz wiedzieć na czym stoisz żeby nie było póxniej rozczarowań.
h) dogadaj się w kwestii wyposażenia mieszkania. Lepiej żebyś nie rozczarował
się później że zlewozmywak z nierdzewki zmienił się w ocynkowany a zamiast
ładnej, funkcjonalnej kuchenki gazowej masz podłączony na dziko i bez atestu
gazowni jakiś niesprawny syf którego szczelności nie możesz być pewien.
i)z rzeczy ważnych jescze - dowiedz się czy mieszkanie jest spółdzielcze
lokatorskie czy własnościowe czy własnościowe z księgą wieczystą. to ważne w
przypadku starań o kredyt.
j)nie daj się wmanewrować w uruchamianie procedur kredytowych jeśli NIE JESTEŚ
WSZYSTKIEGO PEWIEN, coś budzi podejrzenia itd. Ty ponosisz koszty bankowe.
k)jeśli się ugadasz z właścicielem powinniście spisać umowę przedwstępną -
zabezpieczenie gdyby ktoś chciał Cię podkupić. Jest to też jakaś gwarancja dla
właściciela że go nie wyrolujesz. Musisz być jednak pewien swego.

Jak mi się coś więcej przypomni to dopisze.

Powodzenia

[Gość: Sphinx]

Dowiedz się też w spółdzielni jak wyglądały w ostatnich latach rozliczenia za
ciepło w przypadku kiedy są w mieszkaniu podzielniki. Czy własciciel musiał
dopłacać czy raczej miał zwroty. Jeśli dopłacał jest możliwość, że w
najbliższym okresie rozliczeniowym będzie podobnie. Jeśli kupisz to mieszkanie
a nie zostało jeszcze rozliczone za ostatni sezon grzewczy ewentualne koszty
poniesiesz Ty jeśli nie dogadasz się w tej sprawie z właścicielem.

Sprawdź też czy płacił za kablówkę, TV SAT, internet.

[Gość: Sphinx]

"Jak nie masz doświadczenia to skorzystaj z usług nieruchomości a jeśli
liczysz...."

Chodziło mi rzecz jasna o pośredników w handlu nieruchomościami, agencje i
biura zajmujące się tym.

[Gość: Sphinx]

Prowizja dla biura nieruchomości jest do negocjacji. Jeśli nie zdecydujesz się
na zakup mieszkania do którego zaprowadził Cię pracownik agencji to nie jesteś
im nic winien. Jeśli jednak póżniej kupisz to mieszkanie od właściciela z
pominięciem biura nieruchomości to musisz im zapłacić prowizję. Takie są
obwarowania w umowach jakie podpisujesz z agentami zanim zaprowadzą Cię do
mieszkania.
Pamiętaj o tym.

[cudzik3]

Sphinx w punkcie f napisał: zapytaj o otoczenie, sąiadów. I to jest chyba
najtrudniejsze. Tak, mówili, że w porządku, cisza, spokój. Jak akurat byliśmy
to faktycznie było cicho. Horror zaczął się potem. Żaden z lokatorów na
piętrze nioe potrafi zamykać drzwi. Jedyną metodą jest ich zatrzaskiwanie! Bez
względu na porę dnia czy NOCY! Lokatorzy na góze mają chyba kopyta u nóg?! A co
ich obchodzi że na dole mieszkają ludzie? Niech się przyzwyczają! Prawie jak w
bajce o Pawle i Gawle! Tyle że oni chyba nie czytali... Hałas w klatce, pod
oknami, odbijanie piłek. Drugi człowiek się nie liczy, a jako argument? bo w
blokach, to wolno. ? być chamem? To przecież tylko "KULTURA"?! No tak, tylko i
aż...

[Gość: kinia]

ufff... mam dokładnie to samo, a niby też miało być spokojnie. Sąsiedzi na górze
traktują 3 w nocy jak 15-tą... jak widać w blokach to niemal norma.

[Gość: Sphinx]

Norma?? Ja nigdy nie miałem problemów. Ani w dwóch mieszkaniach które dzieliłem
z rodzicami ani w moim obecnym. Cisza jak makiem zasiał. Sami cywilizowani
ludzie.

[Gość: tom]

Sphinx dziekuje za bardzo wyczerpujaca odpowiedz, a mam do ciebie jeszcze jedno
pytanie dotyczace wynajmu mieszkan. Na co zwrocic uwage wynajmujac
mieszkanie?(pytam bo znajomy wlasnie szuka mieszkania do wynajecia i moze
moglbym jakos mu pomoc dzieki twoim rada)
Pozdrawiam

[Gość: Sphinx]

W tej kwestii:

Warto spisać umowę i określić w niej czas wynajmu, okoliczności w których
właściciel będzie ją mógł zerwać przedwcześnie i okres wypowiedzenia aby Twój
kolega mógł spokojnie, bez wielkiego ciśnienia poszukać innego przyzwoitego
lokum. Warto dogadać się z właścicielem w kwestii ogrzewania jeśli są
podzielniki żeby nie było potem historii typu "kolega oszczędza i marznie a pan
właściciel zgarnia duży zwrot za co". Trzeba o tym pogadać bo wiadomo, że za
wodę, gaz i elektryczność płacisz od razu a tutaj jest rozliczenie roczne.
No i podstawa. Klient nasz pan. Płacisz to wymagasz poszanowania twojej
prywatności. Zero ingerencji właściciela w odwiedziny, zero spoufalania się z
sąsiadami, bo będą do właściciela wynosić różne pierdoły.

[Gość: tom]

Sphinx jeszcze raz dziekuje za odpowiedzi i pomoc.Duzo mi pomogles.
Pozdrawiam

[Gość: Sphinx]

Życzę Ci Wesołych Świąt i rozsądnego wyboru własnego M.