Wynajem mieszkania- problem

[ksiegowakrowa]

Mam mieszkanie na wynajem i najemca chce się wyprowadzić z końcem stycznia. W związku z tym dałam ogłoszenie i zgłaszają się chętni, którzy oczywiście chcą obejrzeć mieszkanie . Uzgadniam to z najemca ( do tej oiry 2 wizyty) ale teraz zaczyna mi robić problem. Czy ma racje? Ja nie chcę narażać się na czas bez najemców bo spłacam kredyt i szkoda mi żeby mieszkanie stało puste chcę aby była ciągłość.

[kubek0802]

Najemca ma rację. Nigdy mi nie przyszło do głowy szukać nowych lokatorów zanim poprzedni się nie wyprowadził.

[profes79]

Zależy od najemcy - ja sam swego czasu oglądałem mieszkanie jak jeszcze był w nim lokator i jak się wyprowadzałem to umożliwiałem obejrzenie mieszkania (w porozumieniu z właścicielem); ba, zdarzało się, że w porozumieniu z właścicielem ktoś przyjeżdżał zobaczyć mieszkanie już bez niego.

[podaje_haslo_okon]

Co to znaczy, że robi problemy? Nie otwiera, nie ma go w domu czy jak? Co masz w umowie?

[kubek0802]

No raczej do obowiązków najemcy wynikających z umowy najmu nie należy prezentowanie lokum potencjalnym przyszłym lokatorom. Chyba że należy, to już nie mam pytań. Jeżeli to by była jednorazowa sytuacja, to być może poprosiłabym o taką możliwość, ale nie na zasadzie dałam ogłoszenie to wymagam bo nie może stać puste.

[mayaalex]

a to juz zalezy od tego, jak sformulowana jest umowa. W Belgii takie wizyty to standard, wyznacza sie dwa dni w tygodniu ktore odpowiadaja obu stronom, nikogo to nie dziwi (ale tez nikt nie oczekuje, ze bedzie posprzatane).

[kk345]

Prawo nie wypowiada się na ten temat, więc wszystko zależy od zapisów umowy i ustnych ustaleń.

[agonyaunt]

Oczywiście, że ma. Organizujesz mu wizytacje obcych ludzi, co dezorganizuje życie. Raz czy dwa to uprzejmość, przy kolejnym można się wkurzyć. I tak człowiek miły, ja bym się nie zgodziła.

[hrabina_niczyja]

Obniż mu czynsz na połowę to może się zgodzi. Inaczej to ma rację.

[agonyaunt]

Na to samo wyjdzie jak następni lokatorzy wprowadzą się w połowie lutego płacąc za pół miesiąca - a autorka będzie miała dwa tygodnie na odświeżenie i pokazanie mieszkania.

[hrabina_niczyja]

No wyjdzie, ale to już wybór autorki. Natomiast na dziś najemca chce mieć święty spokój w swoim mieszkaniu i się wcale nie dziwię. Uprzejmy już był.

[agonyaunt]

Rzecz w tym, że autorka chce ciągłości najmu, żeby kasy nie tracić.

[aamarzena]

No ale to juz problem autorki, a nie najemcy. Najemca nie ma obowiazku wpuszczania potencjalnych lokatorów do końca miesiąca. Oczywiście wiele osób nie robi problemow, ale tez takie wizyty nalezy uprzednio z najemca ustalic, czy i kiedy mu pasuje. I najlepiej jeden czy dwa dni, zarezerwowac po 2-3 godziny i umówic wszystkich potencjalnych chetnych po kolei, żeby nie robić aktualnemu najemcy wizyt co chwilą. Mieszka, placi, ma prawo czuc sie komfortowo i chodzić w gaciach jeśli lubi albo podejmowac gości itp

[g.r.uu]

Dwa dni po 2-3 godziny? Stracić sześć godzin, żeby obcej osobie wyświadczyć przysługę? Nie każdy będzie zainteresowany i ma do tego prawo.

[hiacynta.bukiet123]

Najemca ma rację.

[przy.kosci80]

Odjęłabym mu z 200 zł od czynszu za możliwość wpuszczenia ludzi, żeby sobie obejrzeli mieszkanie.

[volta2]

tyle to się płaci za sprzątanie - a mieszkanie raczej wynajmująca chciałaby pokazywać posprzątane, strasznie nisko wyceniasz. 2 stówki za święty spokój? żenada

[extereso]

??? Chyba jeden raz. Ma być w gotowości we własnym czasowo mieszkaniu za 200? Może jeszcze sprzątać i oprowadzać? Wolne żarty. Ja nie wiem czy bym się zgodziła, może by mi się nie chciało.

[kk345]

No akurat sprzątać, to powinien

[g.r.uu]

A dlaczego właściwie? To jest prywatna sprawa najemcy czy ma porzadek czy na przykład rozwalone łóżko i brudne ciuchy na podłodze

[1matka-polka]

Gorzej jak ma resztki jedzenia, picia i np. kosmetykow na podlodze.

[1matka-polka]

"A dlaczego właściwie?"

Bo ma oddac lokal w stanie niepogorszonym. A kamien w kiblu i na armaturze oraz nieusuwalne plamy na podlodze, to stan pogorszony.

[kandyzowana3x]

Stan niepogorszony uwzględnia efekty normalnego użytkowania. Nie oznacza, że najemca oddaje w takim stanie jak wynajął. Oddaje w takim stanie jak wygląda normalnie użytkowane mieszkanie.

[1matka-polka]

W internecie pisza tak:
"Zgodnie z orzeczeniem Sądu Najwyższego (sygn. V ACa 679/11), przez stan niepogorszony rozumie się stan, w jakim przedmiot najmu znajdował się w chwili wydania go najemcy. Najemca nie ponosi jednak odpowiedzialność za takie zużycie lokalu, które wynika z jego prawidłowego używania."

No i normalnie uzytkowany kran, czy toaleta nie sa obrosniete kamieniem.

[g.r.uu]

Można mieć ogromny bajzel i nie pogorszyć stanu mieszkania. Ze stanu mieszkania rozliczasz przy przekazaniu mieszkania.

[1matka-polka]

Mozna, ale bajzel czesto przeradza sie w syf i robactwo, taka natura rzeczy🤷‍♀️

[g.r.uu]

Często w nic się nie przeradza, bo brudne ubrania nie wytwarzają same z siebie robactwa, podobnie jak rozrzucone papiery i książki, porozstawiane kubki, puste butelki plastikowe

[1matka-polka]

g.r.uu napisała:

> Często w nic się nie przeradza, bo brudne ubrania nie wytwarzają same z siebie
> robactwa, podobnie jak rozrzucone papiery i książki, porozstawiane kubki, puste
> butelki plastikowe

Zalezy ile te brudne ubrania leza i ile jedzenia niepostrzezenie w nie wpadlo.
A co niby jedza rybiki? Cukier, celuloze, czyli papier, hehehe, martwe owady, ktore wpadly pomiedzy niesprzatane miesiacami ubrania. Do tego brudne kubki i butelki po slodkich na pojach, to idealna pozywka dla owocowek, rybikow i karaluchow.

[g.r.uu]

Wystarczy, że tydzień nie sprząta, nie musi być miesiacami.

[1matka-polka]

Ale ty twierdzisz, ze brudne ubrania na podlodze nie wytwarzaja same robactwa a ja ci pisze, ze mocno sie przyczyniaja do jego rozrodu🤷‍♀️

[g.r.uu]

Lata doświadczeń mówią mi co innego. Bałagan miałam wiele razy, robaków nigdy.

[borsuczyca.klusek]

Za to nasza matka polka jest forumową specjalistką od hodowli pluskiew 😁😉

[1matka-polka]

Widzisz, jaka jestes pojebana, lol😆 A jesli cgodzo o pluskwy, to hodowal je żul, i rozpelzly sie po calym bloku, przez co musialam sprzedac mieszkanie, gdyz nie nadawalo sie do wynajmu🤷‍♀️

[1matka-polka]

g.r.uu napisała:

> Lata doświadczeń mówią mi co innego. Bałagan miałam wiele razy, robaków nigdy.

Kiedys mieszkalam w wynajetym mieszkaniu. Bylo fajnie przez pol roku, dopoki nie wprowadzila sie jedna kolezanka, co tylko ma ubrania na podlodze, no i nagle znikad pojawily sue karaluchy🤷‍♀️

[g.r.uu]

Z karaluchami mieszkałam tylko w akademiku, ale były tam przede mną

[1matka-polka]

g.r.uu napisała:

> Z karaluchami mieszkałam tylko w akademiku, ale były tam przede mną


U mnie sie pojawily razem z kolezanka, "bałaganiarą" , coz za koincydencja... 🤔

[jasnozielona_roslinka]

Zależy co ma w umowie, ja wpisuję że najemca zgadza się udostępnić mieszkanie do pokazywania (przeze mnie) zainteresowanym.
Organizuje pokazywanie w konkretnym terminie który najpierw uzgadniam z najemcą. Zwykle jest to około 2-3 godzin. (umawiam osoby co 10 minut). Oczywiście najemca jest wtedy w mieszkaniu (nie chciałabym żeby mnie oskarżał, że oglądający coś mu ukradli). Zwykle znajduję odpowiadającego mi najemcę za pierwszym razem. Jeśli nie to znów uzgadniam termin z najemcą i organizuję ogladanie mieszkania.

Też bym się nie zgodziła na wielokrotne wizyty oglądających. Nie szanujesz czasu najemcy ani swojego.
Przestań dawać sobie wchodzić na głowę. To ty podajesz na stronie gdzie sie ogłaszasz dostepne terminy, ludzie dzwonią i się umawiają (jak zrobisz inaczej to się zacznie... a mogę ogladać w piatek o 11... a moge w sobote o 18.. a ja tobym chciała w poniedziałek obojętnie o której- dodam że część z tych ludzi umówi się i nie przyjdzie nawet nie dając ci znać)

[novembre]

Dokładnie tak to działa, dwa - trzy terminy dogodne dla najemcy, umawiane w odstępach czasowych, maseczki, przewietrzenie pomiędzy i tyle.

[ukulelerege]

novembre napisała:

> Dokładnie tak to działa, dwa - trzy terminy dogodne dla najemcy, umawiane w ods
> tępach czasowych, maseczki, przewietrzenie pomiędzy i tyle.

Padłam🤣
Paszporty covidowe, ostatnia kolo kolonoskopia i kał sprzed max 12 godzin!

[novembre]

Poluzuj czapeczkę.

[g.r.uu]

Ma rację, wyświadczył Ci uprzejmość dwa razy, a Ty ciśniesz o więcej. Człowiek ma swoje życie i niekoniecznie chce sobie ustawiać plan dnia pod Twoje ciągłe wizyty. Ja bym nie chciała - mam swoje zajęcia i nie chcę dokładać sobie kolejnych zobowiązań.

[magdallenac]

Oczywiście, że najemca ma rację.😳😳

[1matka-polka]

Ja mam to w umowie, ze ostatni miesiac przed rozwiazaniem umowy pokazuje mieszkanie nowym ludziom.
A najczesciej zaczynam szukac nowego lokatora 2 tygodnie przed koncem najmu, bo mam dobra miejscowke i wielu chetnych.

[1matka-polka]

Poza tym, najczesciej mam lokatorow, ktorzy pozwalaja mi wchodzic do mieszkania pod ich nieobecnosc. Tak, ze nie mialam z tym problemu do tej pory...

[sol_13]

Też mam to w umowie. Aczkolwiek z doświadczenia juz wiem, że nie ma to większego sensu, bo slabo sie ogląda, gdy są tam ludzie i ich rzeczy, często bałagan. Natomiast puste i posprzątane na błysk wynajmuje się praktycznie od ręki.

[1matka-polka]

U mnie jest inaczej. Zazwyczaj 2 tygodnie przed koncem miesiaca mieszkanie lub pokoje, bo wynajmuje to i to, sa juz puste. I nie zauwazylam, zeby jakies smieci, ktore wystarczy zebrac i wyniesc, mialy wplyw na wynajem.

[droch]

Ja mam to w umowie, ze ostatni miesiac przed rozwiazaniem umowy pokazuje mieszkanie nowym ludziom.

Martwy zapis, przecież nie zmusisz najemcy, żeby mu pasował jakiś termin oględzin albo żeby organął z przedpokoju kartony po pizzy.

[1matka-polka]

"Martwy zapis, przecież nie zmusisz najemcy, żeby mu pasował jakiś termin oględzin albo żeby organął z przedpokoju kartony po pizzy."

Wtedy mozemy sie pogniewac, i nie oddac kaucji ze wzgledu na niedotrzymanie umowy.

[1matka-polka]

A kartony po pizzy mi nie przeszkadzaja. Poki nie wala na cale mieszkanie zgnilym miesem, czy warzywami.

[hiacynta.bukiet123]

1matka-polka napisała:

> Wtedy mozemy sie pogniewac, i nie oddac kaucji ze wzgledu na niedotrzymanie umo
> wy.

Jak cię najemca poda do sądu, to grzecznie zwrócisz i kaucję i odsetki i jeszcze pokryjesz koszty sądowe.

[1matka-polka]

Nie moge sie doczekac. Poki co, to sama powinnam podac do sadu co najmniej trzech🤔

[kryzys_wieku_sredniego]

Bo o ktoś w pracy był o 16h albo na wyjeździe. Litości!
Albo był umówiony do kina ze znajomymi.
Ja np. ogarniam mieszkanie kolo 22h, tak to stoją gary, talerze, kubki gdzie bądź. Kocyk rozpieprzony bo leżę i tv ogladam, niech chodzą. Albo wracam glodna, jest 18h, i co robisz drogie brawo, jesz obiad czy czekasz aż kilka osób zobaczy mieszkanie?

[ulla_cebulla]

Umawiam się z najemcą na konkretny dzień (na przykład sobotę) I ustawiam chętnych w przedziale 2-3 godzin. U mnie jest trzymiesięczny okres wypowiedzenia, a że najemcy zazwyczaj chcą się wyprowadzić wcześniej, chętnie kooperują, żeby jak najszybciej znaleźć kolejnych.

[novembre]

No przecież sama widzisz, wszyscy dookoła udowadniają, że to się po prostu nie może udać. Jakie umawiam, jakie kooperują, i to jeszcze chętnie.

[1matka-polka]

novembre napisała:

> No przecież sama widzisz, wszyscy dookoła udowadniają, że to się po prostu nie
> może udać. Jakie umawiam, jakie kooperują, i to jeszcze chętnie.

Sami eksperci, za to bez zadnego doswiadczenia w temacie🤣

[g.r.uu]

Skąd wniosek, że bez doświadczenia? Widocznie maja inne doświadczenia niż Ty. Ja byłam po obu stronach jeśli chodzi o wynajem i po żadnej nie było żądania wpuszczania obcych ludzi na łażenie po mieszkaniu.

[1matka-polka]

"Skąd wniosek, że bez doświadczenia"

Zastanowmy sie, moze z bzdurnych tresci, przoduje w tym chwilowo droch i lauren...

[droch]

Jeśli 3 osoby mówią tobie, że jesteś pijana, prawdopodobnie powinnaś położyć się spać, a nie wsiadać za kierownicę auta.

[1matka-polka]

🤷‍♀️

[alpepe]

W umowie niemieckiej mojej córki jest odpowiedni punkt, że jakby zwalniała mieszkanie, to wynajmujący po uzgodnieniu z nią terminów może przeprowadzać oglądanie mieszkania. Jeśli tego nie masz, to uważam, że powinnaś czas oględzin możliwie zmieścić np. w dwóch godzinach w sobotę od 15 do 17, uzgadniając to z lokatorem wcześniej i nie dawać co chwila innych terminów.

[mamtrzykotyidwa]

I ma rację. Też bym nie chciała, żeby mi obcy po mieszkaniu łazili.
I to jeszcze teraz, jak jest pandemia.

[kropkaa]

Nigdy nie miałam z tym problemów, sama też nie miałam nic przeciwko. Jeśli ktoś wyprowadza się przed końcem miesiąca, też daję klucze wcześniej.

[novembre]

Jeżeli nie masz tego w umowie, to możesz co najwyżej ładnie prosić. Aczkolwiek najemca nie powinien kręcić nosem na 2h w sobotę po południu na przykład. Jakoś to mieszkanie musisz dalej wynająć i on też pewnie kiedyś wbił na chatę, żeby je obejrzeć.

[hiacynta.bukiet123]

Dlaczego nie powinien? Sobota czy nie, to są zawsze 2 godziny jego świętego spokoju, a oglądający będą łazić po całym mieszkaniu, więc nawet nie ma opcji schować się w jednym pokoju, żeby przeczekać wizyty. Jest to spory dyskomfort i jak właścicielowi zależy, powinien obniżyć czynsz.

[droch]

Aczkolwiek najemca nie powinien kręcić nosem na 2h w sobotę po południu na przykład.

Lubisz, gdy w czasie pandemii po chacie kręcą się obcy ludzie? No właśnie.

[panna.nasturcja]

Pewnie, każdy marzy o tym by w sobotnie popołudnie przez kilka godzin kręcili mu się po mieszkaniu obcy ludzie.
Kilkanaście albo i ponad dwadzieścia osób w czasie pandemii. Super pomysł.

[kropkaa]

A stary najemca, jeśli wynajmuje nowe lokum to na podstawie oglądu przez internet? Nie musiał przypadkiem spotkać się z obcymi ludźmi?
Problemy ematki jak zwykle z dudy.

[panna.nasturcja]

Stary najemca mógł oglądać mieszkanie, gdy stało puste.
Widział się w tym celu jedynie z właścicielem.
To nie jest problem najemcy, ze wlascicielka mieszkania wzięła kredyt, który ją przerasta i teraz nie może sobie pozwolić na na to by mieszkanie dwa tygodnie stało puste.

[kropkaa]

Jedno jedyne mieszkanie obejrzał? Szczęściarz.

[g.r.uu]

To nie jest sprawa właściciela mieszkania, jak sobie najemca znalazł nowe

[hrabina_niczyja]

Sorry, ale ja bym kręciła i to mocno. W dodatku w sobotę i to po południu 😄 Nie po to ludzie mają wolny weekend i płacą za chatę, żeby go marnować na wizyty obcych ludzi. Najemcę nie interesuje jak ona sobie wynajmie mieszkanie, wyprowadzi się to niech sobie autorka chodzi ile chce.

[novembre]

No boże, no to w czwartek pod wieczór. Albo w którykolwiek inny dzień / popołudnie / wieczór. Ematce to naprawdę paluszkiem celować i to w sam środek, aby nie urazić.
Widywałam spotkania, gdy wbijało na chatę jednocześnie dziesięć chętnych par / rodzin, owszem, przed covidem. Raz a dobrze. Teraz gdy umawiam klientów na oglądanie mieszkania, spotkania są np. co 20 minut i wchodzi tylko jedna osoba na raz, nawet pośrednik zostaje w domu. Osoby zwalniające mieszkanie podają godziny do dyspozycji i tyle.
No, ale w Polsce nie można, bo jeszcze ktoś by się uprzejmością wykazał i by mu od tego żyłka pękła.

[hiacynta.bukiet123]

Sorry, ale oczekiwanie, że ktoś poświęci wolny wieczór na wizyty tabunów obcych ludzi, żeby właściciel mógł przyoszczędzić parę stówek jest nie na miejscu. Tym bardziej, że przed wizytą trzeba mieszkanie porządnie posprzątać, a po oględzinach ponownie odkurzyć i umyć podłogę. Wieczór lub popołudnie w plecy. Najemca może wyświadczyć przysługę, ale absolutnie nie ma takiego obowiązku. Czas wolny jest na wagę złota.

[frequenter.light]

Właśnie

[novembre]

Powiedz, że mieszkasz w Polsce, nie mówiąc, że mieszkasz w Polsce.

[droch]

No, ale w Polsce nie można, bo jeszcze ktoś by się uprzejmością wykazał i by mu od tego żyłka pękła.

Gdy jedna strona ma wykazać się uprzejmością, żeby druga na tym zarobiła konkretny pieniądz, to zawsze coś mi zgrzyta...

[novembre]

Gdyby druga strona nie chciała zarobić konkretnego pieniądza, to by pierwsza nie miała gdzie mieszkać. I tak, widać wyraźnie, że Polakowi zgrzyta, jak ktoś ma lepiej.

[g.r.uu]

Zawsze właściciel może się wykazać uprzejmością i nie nachodzić lokatora

[droch]

A co ma piernik do wiatraka? W dalszym ciągu to jest biznes, a nie robienie sobie dobrze za Bóg zapłać.

[novembre]

Podaż - popyt. Dalej rozkminiaj sama.

[g.r.uu]

Co mają popyt i podaż to wpuszczania obcych ludzi do mieszkania i tracenia własnego czasu na to? Może właśnie dlatego niektórzy mają problem bo rozpatrują w kategoriach popytu i podaży a nie zwykłej życzliwości - obustronnej i nieodpartej na roszczeniach tylko prośbie

[novembre]

Ja się tylko odwołuję do komentarza droch, gdzie jedna strona ma się wykazać uprzejmością, żeby druga zarobiła kasę (czyli nie miała przestojów w wynajmie). Gdyby druga strona nie miała mieszkania na wynajem, to by pierwsza nie musiała się wykazywać uprzejmością, bo by mieszkała z rodzicami na 35 m2.

[g.r.uu]

Wynajmujący zarabia kasę nie dzięki uprzejmości najemcy tylko dzięki udostępnianiu mieszkania. To jest biznes. I jego opłacalność należy kalkulować w oparciu o inne przesłanki niż uprzejmość. To tak, jakby zatrudniać pracownika i oczekiwać, że dwa razy w miesiącu zostanie godzinkę dlużej za darmo, ot tak, z uprzejmości.

[droch]

Odjazd level max Czy w zamian za wyświadczenie tobie uprzejmości możliwości zakupu w osiedlowym sklepiku, ktoś wymaga od ciebie dwa razy w miesiącu przejechania w sklepie szmatą po podłodze?

[hrabina_niczyja]

Wypaczy, ale jaki to by dzień tygodnia nie był to dopóki płacę pełną stawkę to zgadzać się nie muszę. Nikt nie musi. Jeżeli płacę za mieszkanie to chcę w nim mieszkać swobodnie i nie interesuje mnie, że jakaś pani nie chce mieć przestoju. To nie problem lokatora i bycie Polakiem nie ma tu nic do rzeczy. W hotelu też tak chętnie wpuszczasz wszystkich, którzy chcą sobie posprzątać, zobaczyć itd. Wątpię.

[novembre]

Argument o hotelu zaiste adekwatny!

[jehanette]

To znaczy ma być tak że w piątek wyprowadzi się Kowalski a w sobotę wprowadzi Nowak? 0_0 nie chciałabym mieszkania które przeszło z rak do rąk bez malowania, bez porządnego sprzątania pomiędzy...

[1matka-polka]

"nie chciałabym mieszkania które przeszło z rak do rąk bez malowania, bez porządnego sprzątania pomiędzy..."

Jesli stac cie na mieszkanie 40m2 od 4000 zl na miesiac, to mozesz zaczac wybrzydzac...

[kropkaa]

No i jest - bez remontu nawet nie ma co wstawiać, wstydź się wątkodajko!

[hrabina_niczyja]

Niekoniecznie remontu, ale jednak posprzątać dobrze i usunąć jakieś małe usterki to by się przydało. Mają ludzie rację, że już nie chcą płacić za unoszące się w powietrzu bąki poprzednika i brudne okna.

[kropkacom]

Ostatni miesiąc przed przeprowadzką żyliśmy na kartonach. Dwa dni przed końcem umowy robiliśmy remont. Nie wiem co mieli by tam ludzie oglądać. No i generalnie nie byłoby to dla nas komfortowe ale jeśli byłoby w umowie to w jakimś stopniu poszlibyśmy na rękę i ludzie mogliby pooglądać nasze kartony

[kropkacom]

Czasami trzeba wziąć na klatę, ze to biznesu trzeba też dołożyć.

[1matka-polka]

Dokladaj do swojego🤭

[hiacynta.bukiet123]

Nie rozumiesz. To ty masz obowiązek prowadzić biznes zgodnie z obowiązującym prawem, a zgodnie z prawem lokator jest zobowiązany udostępnić mieszkanie tylko w przypadku awarii. Wpuszczenie na oględziny potencjalnych najemców to tylko jego dobra wola. Nie chce, nie życzy sobie - jego sprawa. Musisz poczekać na zwolnienie lokalu.

[kropkacom]

No jeśli jest w umowie, ale nie tak, ze musi non stop udostępniać. Zresztą u nas był wielki bałagan przed przeprowadzką. Właściwie na dzień przed końcem umowy był stan gdzie można było mieszkanie oglądać.

[kropkacom]

Mieszkanie wynajmowaliśmy prawie 16 lat.

[hiacynta.bukiet123]

kropkacom napisała:

> No jeśli jest w umowie, ale nie tak, ze musi non stop udostępniać.

Dlatego taki zapis w umowie jest bez sensu, bo to jest potem nie do wyegzekwowania. Lokator może wyjechać, może pracować do późna, może być chory, może mieć kwarantannę. Nie wpuści oglądających i co mu zrobisz.

[g.r.uu]

Wpisać do umowy zakaz wyjazdów, pracy i życia towarzyskiego w ostatnim miesiącu mieszkania

[droch]

I zakaz kwarantanny, koniecznie!

[1matka-polka]

U mnie to troche jak hotel, lokatorzy zmieniaja sie srednio raz w roku.

[1matka-polka]

A ty jaki biznes prowadzisz?

[kropkacom]

Dokładam.

[1matka-polka]

kropkacom napisała:

> Dokładam.

Ja jeszcze nie musialam dokladac.

[kropkacom]

Każdy kiedyś będzie musiał dołożyć. Lepiej zacznij już to spracowywać, bo forum za ciebie tego w razie czego nie zrobi

[1matka-polka]

"Lepiej zacznij już to spracowywać“

Co to znaczy?

[kropkacom]

Domyśl się.

[1matka-polka]

Robiliscie remont w cudzym mieszkaniu?

[1matka-polka]

I to przed wyprowadzką?

[kropkacom]

Tak, malowaliśmy ściany. Tak byliśmy umówieni.

[novembre]

Kartony nie ułatwiają , ale generalnie chodzi o rozkład mieszkania, światło dzienne, sam feeling, jak się ktoś w mieszkaniu czuje. Sam plan w pdf nie wystarczy. Wiele agencji nieruchomości zastrzega wręcz, że nie wynajmie mieszkania bez osobistych oględzin przez potencjalnego najemcę, żeby potem nie było skarg, że to jednak nie to i za chwilę będą się bujać w poszukiwaniu kolejnego kandydata.

[kropkacom]

No na szczęście nasz właściciel nie miał takiego pomysłu. W umowie też nic nie było.

[novembre]

Polski rynek wynajmu nieruchomości nie jest uregulowany i nie chroni wynajmującego. Sporo wody jeszcze upłynie, niestety.

[terazkasia]

Najemca ma rację. Zapłacił za czas "do" i ma prawo mieszkać w komfortowych warunkach do tego momentu

[lauren6]

Twój kredyt, twój problem. Nie masz prawa nachodzić w domu człowieka, który ma podpisaną umowę i zapłacił Ci za mieszkanie w styczniu.

Jestem ciekawa czy masz w planach odświeżyć mieszkanie po tym najemcy, czy oczekiwałaś, że wystawi on walizki 31 stycznia, a 1 lutego wprowadzisz nowych ludzi na nieodświeżone, nieposprzątane mieszkanie.

Grażyna wynajmu.

[1matka-polka]

"czy oczekiwałaś, że wystawi on walizki 31 stycznia, a 1 lutego wprowadzisz nowych ludzi na nieodświeżone, nieposprzątane mieszkanie.“

Ja tak robie.

[1matka-polka]

Ale jest posprzatane, bo lokatorzy sprzataja po sobie a ja po nich poprawiam. I zazwyczaj wyprowadzaja sie pare dni przed koncem misiaca.

[novembre]

No co Ty, przecież tu po kolei wszyscy udowadniają, że tak się nie da ;/

[kropkacom]

Nam prany tak się ułożyły, ze klucze dla własciciela były do oddania ostatniego dnia. Stety/niestety.

[kropkacom]

Plany miało być.

[novembre]

Ale takie wasze prawo, to oczywiste. Często ludzie się wyprowadzają w weekend przed końcem miesiąca, to jest zawsze do dogadania.
...no ale nie w Polsce.

[g.r.uu]

Wszystko się "da". Ja nawet sprzedałam mieszkanie wraz z najemcami - nowa właścicielka kupowała inwestycyjnie i była zainteresowana przedłużeniem umowy, a im się dobrze mieszkało i chcieli zostać. Ale nie występowałam z pozycji "mam kredyt, mnie się należy, żądam współpracy" tylko porozmawiałam z najemcami o planach sprzedaży mieszkania, ustaliliśmy wspólnie, jaki wariant im odpowiada. Poza tym wcześniej ja też im wyświadczałam różnego rodzaju przysługi, mieliśmy obustronnie bezproblemową współpracę. W takiej sytuacji ludzie chętniej pójdą na rękę niż jak im właścicielka występuje z roszczeniami, że oto będzie co dwa dni kogoś przyprowadzać a oni mają się dostosować.

[droch]

I zazwyczaj wyprowadzaja sie pare dni przed koncem misiaca.

Paradne.

[1matka-polka]

droch napisał:

> I zazwyczaj wyprowadzaja sie pare dni przed koncem misiaca.
>
> Paradne.

Co w tym jest paradnego?

[droch]

Że akurat twoi lokatorzy tak szastają kasą. Brzmi jak opowieść o zapłakanej kuzynce.

[1matka-polka]

Studenci, Ukraincy, ale i jedna Polka przed 50 tka. Dp tej pory z jakichs 20 osob, ktorym wynajmowalam, tylko 2 mieszkaly do samego konca🤷‍♀️

[kropkacom]

No i?

[lauren6]

Śmieszne jest Twoje założenie, że ktoś Ci zapłaci za mieszkanie za cały miesiąc, a wyprowadzi się wcześniej.

[1matka-polka]

lauren6 napisała:

> Śmieszne jest Twoje założenie, że ktoś Ci zapłaci za mieszkanie za cały miesiąc
> , a wyprowadzi się wcześniej.


Jakie zalozenie? Przeciez tak wlasnie sie u mnie dziejeod ladnych paru lat. Ze ludzie, glownie studenci ale i mlodzi pracujacy, wyprowadzaja sie tydzien a nawet dwa i trzy tygodnie wczesniej. Lol🙆 ale z was sfrustrowane kmioty, szok😆

[jasnozielona_roslinka]

też mi się zdarzało, że się wyprowadzali przed koncem miesiąca. Zdarzało mi się też przekazywać klucze kolejnym lokatorom właśnie dlatego wcześniej.

[1matka-polka]

"Zdarzało mi się też przekazywać klucze kolejnym lokatorom właśnie dlatego wcześniej."

Tez mi sie zdazalo i nie kazalam im placic za te 5 dni🙄.

[jasnozielona_roslinka]

ja też

[droch]

Tez mi sie zdazalo i nie kazalam im placic za te 5 dni

No jednak: paradne. Naprawdę nie czujesz różnicy pomiędzy "lokator wyprowadził się kilka dni przed końcem umowy" a "zapłaciłam lokatorowi, żeby wyprowadził się kilka dni przed końcem umowy"?

[jasnozielona_roslinka]

Nie płaciłam lokatorowi zeby sie wczesniej wyprowadził, po co ?
Ale były takie sytuacje, ze zostawiali klucze wcześniej, więc kolejnym lokatorom tez przekazywałam wcześniej.
Wszyscy płacili według umowy. Wcześniejszy lokator za wynajem do końca miesiaca, nowy lokator za wynajem od nowego miesiąca.
Nie wiem co jest dla ciebie paradne

[droch]

Nie płaciłam lokatorowi zeby sie wczesniej wyprowadził, po co ?

A czy ja ciebie cytuję, czy matkę-polkę? Drzewko!

[1matka-polka]

"No jednak: paradne. Naprawdę nie czujesz różnicy pomiędzy "lokator wyprowadził się kilka dni przed końcem umowy" a "zapłaciłam lokatorowi, żeby wyprowadził się kilka dni przed końcem umowy"?"

A kto placil?

[asfiksja]

Ale że człowiek ma nieodpłatnie udostępniać wynajmowane przez siebie mieszkanie obcym ludziom do oglądania? Chyba żartujesz.

[jasnozielona_roslinka]

Bo ma to w umowie na przykład.
Nie zdarzyło mi się, że lokatorzy nie zgadzali się na pokazanie mieszkania. Ani nikomu kogo znam nie zdarzyło się coś takiego.
Jakiegoś bałaganu w mieszkaniu też raczej nikt nie miał, a oglądający chyba rozumieją że nie przyszli oglądać czyjeś ubrania, tylko rozkład pomieszczeń, przestrzeń, poziom wykończenia
Wynajmuje zwykle z datą od początku kolejnego miesiąca (chyba ze lokator zniszczył jakieś sprzęty i trzeba wymienić, nie maluję po każdym lokatorze, ale u mnie nikt wiele lat nie mieszkał, zwykle na rok wynajmuje)
Dbam o ciągłość najmu nie z uwagi na kredyty (bo akurat na to nie mam. Z drugiej strony dlaczego kogoś interesuje kredyt właściciela to nie wiem), ale dlatego że i tak zawsze bede miała jakąś obsuwkę czasową (np. lokator który niszczy, ewentualny remont, brak kolejnego klienta). Wolę więc zrobić wszystko jak ustalone. Z resztą ci sami najemcy wcześniej oglądali przecież to mieszkanie, gdy był poprzedni najemca. Umowy im siłą nie kazałam podpisywać. Mogli wybrać taki najem, gdzie w umowie nic na temat udostępnienia nie było

[palacinka2020]

Jako najemca zgodziłam sie by kolejny wynajmujacy (czy raczej kupujący, bo zostało wystawione na sprzedaz) oglądał mieszkanie przed koncem umowy. Bardzo tego żałowałam. Najpierw wlasciciele przysłali agenta nieruchomosci, który sam (bez chetnych) oglądał. Zadzwonili potem do mnie wsciekli, ze nie jest posprzatane na blysk a w salonie lezy wiertarka. Innym razem bardzo mnie prosili, bym zamknela kota w piwnicy na czas wizyty- nie zgodziłam się, znowu kwas, kłotnia przez telefon trwala ze 40 minut.

[anorektycznazdzira]

Ok, ale z nim się na wizyty obcych ludzi nie umawiałaś. Jego zgoda to grzeczność i przysługa, nie musi się zgadzać.
Chcesz więcej, to mu odpal coś za to, jakąś zniżkę na ostatni miesiąc albo inaczej pójdź na rękę.