Administracja Attyka

[lastadia123]

Zwracam sie z pytaniem do mieszkancow czy ktos poza mna tez ma
watpliwosci w sprawie administratora?Jak dla mnie rozliczenia sa
bardzo niejasne,mialo byc taniej a w rezultacie placimy duzo
wiecej,gdyby ktos uwaznie przesledzil rozliczenia poprzedniego
administartora i obecnego dostrzeglby ze wcale nie jest tanszy. Moze
i oplata za sama administracje jest mniejsza ale w rozliczeniu
pojawiaja sie inne uslugi za ktore wczesniej nie placilismy.Jak dla
mnie wolalam gdy rozliczenie przychodzilo co miesiac,i wszystko bylo
jasne i przejrzyste, teraz tak naprawde z rozliczenia na koniec roku
nic nie wynika.Nie wspomne juz o drozszej ochronie, czy lepszej sama
nie wiem?Nie wiem czy to sa tylko moje spostrzezenia czy innych
mieszkancow tez.Wypadaloby tez wspomniec o naprawie bramy garazowej
ktora na dobra sprawe jest juz naprawiana pol roku,wymieniono piloty
od bramy tlumaczac nam ze to dla bezpieczenstwa,zeby nikt obcy nie
mogl wejsc do garazu z nielegalnym pilotem,teraz brama jest calymi
godzinami w polowie otwrata i mozna wejsc bez pilota.Hm...

[ksobieszczyk]

Również odniosłem wrażenie, że miesięczne koszty utrzymania
mieszkania wzrosły pomimo, że celem zmiany administratora miały być
oszczędności. Myślę, że zarząd powinien ponownie przeanalizować
koszty obsługi naszej nieruchomości.

[mblock]

Koszty stałe koszty utrzymania nieruchomości istotnie wzrosły od zeszłego roku.
Uwarunkowane to jest cenami energii elektrycznej i innych mediów niezbędnych do
eksploatacji nieruchomości. Proszę nie mylić kosztów administracji z
eksploatacją, dla pełnej informacji - koszt administrowania nie zmienił się od
zeszłego roku. W całej puli wydatków jest to kwota dość umiarkowana.
Kosztów energii elektrycznej i cieplnej nie możemy ich negocjować, wywóz
nieczystości, sprzątanie itp. są pewnie jakieś tańsze firmy ale z niska cena
wiąże się niska jakość. Stosunkowo duża kwota wydatkowana jest na eksploatacje i
konserwację wind - tu niestety skazani jesteśmy do końca roku na serwis
producenta (3x droższy niż innych firm)- gwarancja mija dopiero w grudniu (3lata)
Co do wymiany pilotów i naprawy bramy, wymiana pilotów powiodła się w 100% -
zapełnienie hali i rachunki za oświetlenie spadły i to dość wyraźnie, wg
wstępnych kalkulacji samochodów jest o 20% mniej - i tu nasuwa sie pytanie - czy
wśród mieszkańców osiedla były osoby korzystające w sposób nieuprawniony z
miejsc garażowych ?
A co do bramy, brama i automatyka z nią związana jest cały czas na gwarancji -
wymiecioną w poprzednim poście usterkę usunięto ok.3 tygodnie temu po ponad
rocznej batalii (w końcu sprawę rozwiązała wizyta serwisu producenta,
autoryzowany przedstawiciel nie dał sobie z tym rady)

I na koniec sprawa oszczędności - prowadzone w zeszłym roku inwestycje
umożliwiły wielotysięczne oszczędności, rachunki za oświetlenie nieruchomości
były by znacznie wyższe.

Co do zmiany ochrony - nie komentuje, sprawa wyjaśniona na zebraniu w 100%. A
sposób księgowania i rozliczeń uskuteczniany przez poprzedniego administratora
był całkowicie nie do przyjęcia z wielu względów - najważniejsze że rozliczanie
miesięczne było niezgodne z zasadami księgowości i w przypadku kontroli
skarbowej zarząd poniósł by wszelkie konsekwencję. Przypomnę jeszcze jeden fakt
firma Tempo związana była z deweloperem - IK, jej zainteresowanie usuwaniem
usterek i naprawami gwarancyjnymi było delikatnie mówiąc zerowe. Ten jeden powód
był wystarczający do zmiany administracji.
Ostatnie zagadnienie, każdy z członków wspólnoty ma pełen dostęp do dokumentacji
finansowej i podpisywanych umów łącznie z ofertami. Nic nie stoi na przeszkodzie
w zapoznaniu z tymi dokumentami. Poza tym na przyszłym zebraniu jest szansa
wymiany zarządu i wzięcia sprawy w własne ręce - zachęcam szczerze.

[mblock]

Bardzo proszę podać za jakiego to rodzaju usługi płacimy dodatkowo ?
Nie zauważyłem żadnych nowych pozycji, Kwestia rozliczeń miesięcznych jest
wyjaśniona następnym poscie i była wyjaśniona na zebraniu, to samo dotyczy
naprawy bramy i wymiany pilotów.

[m_hewelt]

Nic dodać, nic ująć, zgadzam się z panem Marcinem.