Mieszkania przestały tanieć, ceny znów idą w górę

[Gość: kran]

przedwczoraj na GW był artykuł, mówiący, ze mieszkania m.in. w Krakowie tanieją. ale widocznie sytuacja na rynku nieruchomości podlega szybkim zmianom.

Mieszkania przestały tanieć, ceny znów idą w górę

[lerin84]

Dzięki za cynk , już lecę kupować, biore 3, nie albo 5 za 9,5 tysiaca za metr, za rok będą pewnie po 15 tys! Ale bede boogatyyy!

[Gość: Gosc]

kup 6 bo jest spora szansza ze za kilka lat 3 znich sie rozsypia dzieki cudownej jakosci wykonania ktora teraz oferuje rynek :)

troszke to przerazajace

Mieszkania przestały tanieć, ceny znów idą w górę

[flamengista]

Zaklinanie rzeczywistości

Średnie ceny przestały spadać, bo faktycznie ludzie inwestują w nieruchomości, wycofując pieniądze z giełdy.

Natomiast nie wiem jakim cudem miałby być to dolny pułap, poniżej którego ceny nie spadną. I to szczególnie, jeśli chodzi o tanie mieszkania.

Po pierwsze: rynek pierwotny to nie jedyny wybór. Jest jeszcze rynek wtórny i tu są nadal olbrzymie spadki.
Po drugie: wiele deweloperów budowało tanie mieszkania na obrzeżach miasta, licząc na RdS. Jak mieszkania nie zeszły w programie, zostali z ręką w nocniku. I te mieszkania są nadal puste - można wybierać, przebierać i ostro negocjować rabaty. Właśnie te tanie mieszkania mają największy potencjał, jeśli chodzi o spadek cen.

Natomiast faktem jest, że w lepszych lokalizacjach (czyli bliżej centrum) deweloperzy wstrzymali się z nowymi inwestycjami (np. kolejne etapy nowych osiedli) i spokojnie wyprzedają zapasy. Tu wszystko zależy od % sprzedanych mieszkań. Jeśli poszło ponad 75%, to obniżki są bardzo skromne, bo deweloper wyszedł już na swoje i nic nie musi. Jak jest mniej, to ciągle można coś ugrać - np. w Rua Bonita czy w Avii.

Reasumując: jeśli ktoś planuje kupić, to owszem - teraz, ale z tendencją do targowania się przez najbliższe 3-4 miesiące, bo nie należy się spodziewać wzrostów. Odbicie najwcześniej w 1 kwartale 2014.

[Gość: ?]

p. Hajok pozazdrościł p.Wielgowi obrywów ?

[Gość: dah]

Hahahaha, w tym artykule przerósł mistrza.

Mieszkania przestały tanieć, ceny znów idą w górę

[Gość: jureczek]

"Ceny odbiły się od dna" - dalej nie czytam, szkoda czasu.

[Gość: jezus]

A szkoda bo za 2-3 lata będziesz kwiczał jak zobaczysz ceny o 30% wyższe ...

pewnie

[flamengista]

tu się zgadzam - za "jakiś" czas ceny wzrosną. Problem z tym, za jaki. I co stanie się w ciągu dalszego pół roku. Moim zdaniem jeśli ktoś planuje kupno, może się jeszcze spokojnie wstrzymywać i negocjować. Bo ceny jeszcze trochę spadną.

W dodatku ceny o 30% wyższe to może i zobaczymy, ale nie wszędzie. Ceny w peryferyjnych lokalizacjach mogą pozostać na podobnym poziomie, może skorygowanym o wskaźnik inflacji. Jeśli inwestować w nieruchomości, to wyłącznie w dobrych lokalizacjach.

[Gość: krak]

ale dlaczego miałyby wzrosnąć? I co to są "dobre lokalizacje?". Na Woli i w Przegorzałach upchnięto tyle "apartamętów" i "rezydęcji", że jeden drugiemu może napluć do okna :). W godzinach szczytu - korki, Królowej Jadwigi i Księcia Józefa to obecnie ruchliwe arterie.

Kraków nie rozwija się gospodarczo, ma niewydolną komunikację miejską (chodzi o nowoczesność - brak SKM, szybkość, częstotliwość, także poza godzinami szczytu, bo ludzie w miastach o wysokim poziomie życia nie tylko do i z pracy jeżdżą, jej czystość, zintegrowanie z miejscami parkingowymi).

W Krakowie trudno o dobrze płatną pracę, która generowałaby popyt na droższe mieszkania. Nie łudźmy się, że będą wykupywać je bogaci rentierzy ...:). To nie Barcelona ani Laurowe Wybrzeże :).

Tak się składa, że dobrze płatną pracę w Krakowie ma garstka ludzi z różnych "układów", ale oni oraz ich dzieci mają już gdzie mieszkać i gdzie parkować - bo i abonament na wjazd do strefy udało się załatwić... :).

[Gość: mylisz się]

Dobra lokalizacja to ścisłe centrum - masz apartament w centrum to korki Cię nie interesują. W milionowym mieście dobrze zarabiających ludzi jest kilkadziesiąt tysięcy. Jeżeli masz pracę, szkołę, przedzkole i rozrywkę pod nosem to po co gdzieś dojeżdzać? W weekendy można siedzieć na działce poza miastem, albo polecieć do Włoszech czy Hiszpanii ...

[Gość: krak]

Co rozumiesz pod pojęciem "Centrum"? Teren otoczony Plantami? Teren nieco większy, otoczony Alejami i Dietla? Czy rzeczywiście dobrze zarabiający ludzie mają swoje miejsce pracy tak blisko, w tymże "Centrum", że chodziliby piechotą? Chodziliby z dziećmi piechotą do szkoły, przedszkola i sklepu?

otóż nie...

Zamożni ludzie nie mieszkają i nie będą mieszkać "w centrum" Krakowa - nie mają ochoty na wieczny hałas (czy wiesz o tym, że mieszkając przy ul. Grodzkiej nie masz szans na rozmowę w swoim mieszkaniu przy otwartym oknie?), wieczny tłum, rzesze bezdomnych, narkomanów, żebraków, szczury w piwnicy, walkę z grzybem, brud, sadzę w zimie itp......

[Gość: ?]

Krak, skoro ty chodzisz piechotą, proponuję zmienić pseudonim na "Wars" ?

[Gość: xyzoo]

pan "?" czytał w ogóle poprzedni post Pana "krak" czy tylko wyłapał słowo "piechotą" i na tej podstawie wyrobił sobie opinię?

[Gość: ?]

xyzoo, czytaj ze zrozumieniem...

Moja uwaga dotyczyła tylko i wyłącznie tego "na piechotę"...

Czyżbyś kongresowiaku nie paniał aluzji ???

[Gość: krak]

a bo w Warszawie większość tygodnia pracuję a tam ludzie na nogach nie chodzą ;)

centrum

[flamengista]

zasadniczo w przypadku KrK centrum to śródmieście z przyległościami. A więc obszar z którego w 20 minut dojeżdżasz tramwajem w okolice rynku.

A co do zamożnych ludzi i ich preferencji mieszkaniowych... Na ogół nie są to ich jedyne mieszkania, a są Krakowem zachwyceni i zauroczeni. Dlatego chcą mieszkać w obrębie Plant albo tuż przy Plantach. Zawsze prestiżowy jest też Salwator.

[czarny.jazon123]

flamengista napisał:

> zasadniczo w przypadku KrK centrum to śródmieście z przyległościami. A więc obs
> zar z którego w 20 minut dojeżdżasz tramwajem w okolice rynku.
>
Przesada!bo bo z placu Centralnego do Dworca Gł. jedzie się tramwajem ok 20 minut

[Gość: krak]

"A co do zamożnych ludzi i ich preferencji mieszkaniowych... Na ogół nie są to ich jedyne mieszkania, a są Krakowem zachwyceni i zauroczeni. Dlatego chcą mieszkać w obrębie Plant albo tuż przy Plantach".

Fakt, ze często mają oni mieszkania w obrębie Plant, ale bynajmniej (z powodów podanych przeze mnie poniżej) w mieszkaniach tych nie mieszkają. Z reguły mają tam swoje biura reprezentacyjne (czyli nawet nie robocze), w których przyjmuje się partnerów biznesowych. W Krakowie w zamożniejszych kręgach modne są Lasek Wolski i Przegorzały, ale i tak narzeka się na ciasnotę i korki. Mimo dość dobrej komunikacji publicznej nikt z ww. osób nie jeździ autobusem ;) Nie są wcale zauroczeni Krakowem, większość z nich po prostu się tu urodziła lub wykształciła i dlatego tu mieszka. Ogromna większość z tych osób (o ile cą czynni zawodowo) przez dużą część tygodnia pracuje zresztą w Warszawie - wsiada rano samochód i jedzie w kierunku Balic. I to jest jeszcze jedna zaleta Lasku Wolskiego i Przegorzał - rano w tamtym kierunku korki są w miarę nieduże)

[Gość: ja]

mylisz sie. ja kupilem mieszkanie w centrum za cene domu pod krakowem ze wzgledu na dojazdy. nigdy nie chcialbym spedzac kilkudziesieciu godzin miesiecznie na dojazdach do pracy. zwlaszcza, ze polscy kierowcy sa znani ze swojej kultury jazdy. codziennie sie stresowac czy w ogole dotre do celu - nigdy. i takich ja ja znajdzie sie sporo w krakowie.

[Gość: hahaha]

"Masz apartament w centrum to korki Cie nie interesuja" - no tak, bo wkoncu jak sie ma apartament w centrum to siedzi sie w nim 24h/dobe i nie trzeba z centrum wyjezdzac ani do niego wjezdzac:)

[Gość: he?]

Co ?

pełną analizę masz tutaj

[flamengista]

na moim blogu, bo nie chcę się powtarzać:
chlopekonomia.salon24.pl/
Pisałem o tym pół roku temu, ale zasadniczo zdanie podtrzymuję.

W skrócie:
1. W Polsce demograficznie rozwijają się tylko metropolie, w tym Kraków
2. Kraków rozwija się jednak gospodarczo - szczególnie na tle reszty Małopolski (outsourcing, IT)
3. Właśnie, ludzie nie jeżdżą tylko do pracy - Kraków jest miastem atrakcyjnym z wielu powodów, również dla cudzoziemców
4. Dobre lokalizacje to te blisko centrum - czyli nie Wola Justowska i Przegorzały. Z resztą to temat-rzeka i nie da się opisać sensownie w 1 poście
5. Apetyt rośnie w miarę jedzenia - ludzie będą zmieniali mieszkania na większe, bo pod względem metrów na osobę jesteśmy w ogonie UE

[czarny.jazon123]

> 5. Apetyt rośnie w miarę jedzenia - ludzie będą zmieniali mieszkania na większe
> , bo pod względem metrów na osobę jesteśmy w ogonie UE
Już to słyszałem i czytałem w papierowej Wyborczej w latach lat 90-tych,ze ludzie porzucą mieszkania z wielkiej płyty,na osiedlach miała nastąpić wymiana mieszkańców na imigrantów np. z Wietnamu i innych rejonów. Wtedy w to wierzyłem, dziś już nie. Fakt, że jakiś proces zaistniał na Zachodzie nie znaczy , iż powtórzy się u nas.
Porównaj jakie, pod względem metrażu, mieszkania są kupowane w ostatnich latach. Ok. 50 m2, 2 pokoje z aneksem kuchennym, i pod względem powierzchni jest to regres nawet w stosunku do czasów schyłkowego PRL-u. Apetyt rośnie to prawda, tylko niewielu się najadło tymi standardami europejskimi w ostatnim czasie. Nie będzie masowej zamiany mieszkań na większe, to przywilej do nielicznych.

[Gość: krak]

"1. W Polsce demograficznie rozwijają się tylko metropolie, w tym Kraków

Ale pojechałeś. Wygodna, szybka i nowoczesna komunikacja publiczna to jeden z warunków koniecznych uznania danego obszaru za metropolię. Przejedź się miedzy Krakowem a Katowicami (następną "metropolią") pociągiem a później opisz nam swoje wrażenia z podróży międzymetropolitalnej. Dla porównania zrób kurs Paryż-Bruksela albo Monachium-Zurych albo i Stuttgart-Monachium (Stuttgart jest mniejszy niż Kraków i nie wiem nawet, czy mają pretensję do określania się mianem "metropolii").
No i dojazdy do pracy. W metropoliach odbywają się one szybką kolejką zintegrowaną z metrem (skrót od "metropolitan"). Zamieszkaj w miejscowości niedaleko Krakowa (np. Bochnia, Wieliczka), stanowiących wszak wg. Ciebie "obszar metropolitarny" i spróbuj dojeżdżać do "metropolii" - masz do wyboru PKP, PKS oraz busiki :)

[Gość: Gosc]

mi sie wydaje ze Ci co wierza ze ceny urosna to Ci co kupili po 9000/m2 i teraz maja nadzieje ze za duzo nie straca ...

ceny w Krk juz sa wyzsze niz w Berlinie
(zobaczcie ceny w charloterburg - jednej z lepszych dzielnic)

wystarczy popatrzec po ofertach :
6 0000 - zablocie
4 700 - wola duchacka
4 0000 - kliny

mowie o nowych mieszkaniach od developerow przed negocjacjami

[ovo_sapiens]

Jeżeli podrożeją to niewiele i na krótko. Z nowych krakowskich osiedli zaczną się w szybkim tempie robić slumsy i nie będzie chętnych ani na nowe mieszkania ani na odkupienie używanych, zwłaszcza że budowane obecnie zaczynają się sypać już po 2-3 latach. Ceny będą mniej więcej stałe za mieszkania w starych dzielnicach i w starym budownictwie.

[Gość: M]

Pamiętajmy też o słynnym krakowskim powietrzu - które przyciąga całe masy chętnych, aby w szczególności w samym mieście kupować mieszkania.

[Gość: Gosc]

oczywiscie !

30% wzrosna .. potem jeszcze 30% i zostaniemy najdrozszym miastem swiata

w koncu panstwo to potega ekonomiczna , studenci z azji beda u nas milionami studiowac wynajmujac mieszkania po 4000/m-c

[Gość: jureczek]

Prorok czy co? Nick wskazywałby, że tak. Zasiałeś niepokój wśród wahających się. Myślę, że po twoim poście sprzedaż mieszkań w Krakowie wzrośnie.

dno bedzie jeszcze głębokie od 1 stycznia 2014

[Gość: no tak]

od 1 stycznia wchodzi w życie rekomendacja
ograniczająca możliwość uzyskania kredytu.
ten artykuł jest pisany na zamówienie. Deweloperzy próbują sprzedać
co się da do konca roku, bo wiedza jak sprzedaż siądzie od 1 stycznia i będą musieli jechać z cenami w dół. Do tego niż demograficzny ... ceny bedą w Krakowie po 4 tys za metr w przeciągu najbliższych 4 lat. Kto teraz kupuje, przepłaca!

[Gość: Gosc]

probuja zmotywowac ludzi zeby jednak cos kupili

bo branza cienko piszczy, a syndycy juz zaczeli sprzatac po develoeprach ...

jeszcze z 3-4 miesiecy i ceny zaczna pikenie pikowac w dol ... zaraz za upadajacymi developerami

Mieszkania przestały tanieć, ceny znów idą w górę

[Gość: sciema]

Nie dajcie sie nabrać i nie lećcie do developerów. Jak trochejeszcze pokwicza to zejda z w dol z tymi absurdalnymi cenami.

[Gość: prezes spółdzielni]

Ty pewnie mieszkasz z mamą i czekasz aż mieszkania będą za darmo ? Niestety taniej w Krakowie już nie będzie bo to jedno z 2 miast w Polsce gdzie liczba mieszkańców będzie rosnąć w najbliższych dekadach a bezrobocie już teraz wynosi tylko około 5-6% ... Ceny w ciągu 5 lat wzrosną o 30-50% a w centrum jeszcze bardziej.

Kto nie kupi mieszkania teraz ten będzie wynajmował do końca życia ... (w Niemczech 60% ludzi nie ma własnego mieszkania).

Zaklinanie rzeczywistości nic tutaj nie da ....

[Gość: dudzon]

Brednie. Tylko w Polsce ludzie MUSZĄ mieć mieszkanie na własność. Tylko w Polsce młodzi ludzie MUSZĄ zadłużyć się na 35-40 lat żeby mieć WŁASNE (czytaj wynajęte z banku) mieszkanie. Bo jak nie to przegrają życie albo spędzą całe życie u mamusi. Bądź niewolnikiem banku bo jak nie to jesteś pierdoła. Jeżeli wynajem jest tańszy niż rata kredytu za takie samo mieszkanie, to według mnie należy wynajmować ile się da , a kasę odkładać, bo na starość będzie nam potrzebna.

do prezesa spoldz.-co do Niemiec to trzeba to

[gugcia0]

dokladnie wytlumaczyc dlaczego tam ponad 60% obywateli wynajmuje.Powody sa inne niz w Polsce i nie nalezy mylic gruszek z jablkami.W RFN ludzie do 50 musza byc bardzo mobilni,stale zmieniaja prace na lepiej platna,naukowcy szukaja lepszych mozliwosci badawczych,biznesmeni nowych szans,mlodzi wiekszych domow,itd.Wielu ludzi stac jest na zakup nieruchomosci ale nie chca ich na wlasnosc,bo sa dla nich potem kula u nogi i zrodlem strat,gdyz nieruchomosci w RFN generalnie tanieja.Wyjatkiem sa wielkie,drogie miasta.Na terenach wiejskich,do 20 km od miejsc pracy(nawet dalej) sa cale domy do wynajecia za ok.400 euro,do kupienia czesto ponizej cen w Polsce.Nie ma chetnych na zakup,mlodych brakuje,starsi maja gdzie mieszkac.Sa czeste sytuacje gdzie jeden czlonek rodziny dziedziczy kilka domow czy mieszkan,bo starsi krewni umieraja i nie ma kto przejac spadku.

Mieszkania przestały tanieć, ceny znów idą w górę

[Gość: xxz]

podrożeją, bo prezes krochmal wystawił kapkę mieszkań po 9 i pół
lol

Mieszkania przestały tanieć, ceny znów idą w górę

[Gość: mis]

Artykuł sponsorowany artykuł sponsorowany. Kupujta kupujta bo będzie coraz drożej. Pędźta kupujta dewelopery płaca za taka nedzna propagandę.

Mieszkania przestały tanieć, ceny znów idą w górę

[Gość: Ty]

"Podwyżki cen ofertowych są - jak wskazują eksperci - efektem zdjęcia przez rząd programu pomocowego "Rodzina na swoim", co pociągnęło za sobą spadek sprzedaży mieszkań."

Ale brednie, niedawno słyszeliśmy że ceny są niższe właśnie przez zakończenie programu Rodzina na Swoim, a teraz niby ceny wzrastają z tej samej przyczyny?

A rachunek powierniczy to znany od bardzo wielu lat ESCROW, więc niby dlaczego banki określają go jako "nowy" i zwlekają z oferowaniem go??

Mieszkania przestały tanieć, ceny znów idą w górę

[Gość: zz]

Zaklinajcie dalej rzeczywistosc :) Juz widze opuszczone kasy w Tesco bo kobity stoja w kolejce po wlasne M i boja sie ze dla nich nie starczy hahah. A ceny spadaja, ale po cichu - panuje pewna zmowa, zeby nie pokazac ze tanieja, i zeby nie nakrecac spirali. Nie mowiac juz o tym, ze ceny nie rosna od paru lat, inflacja te ceny wyjada.

[Gość: twoja baba]

Wkręcaj sobi dalej filmy bidoku ... mieszkania tanieją, nowych samochodów nie opłaca się kupować a kobiety nigdy nie mają orgazmu ...

Takim jak tylko tylko w życiu pozostało ....

Kraków jest - proszę wybaczyć, śmierdzącym smogiem

[Gość: x v]

miastem bez infrastruktury i bogaty rentier albo w ogóle ktoś rozsądny z kasą będzie chciał tu mieszkać, żeby umrzeć na raka płuc ? a jego dzieci żeby miały astmę w wieku 2 lat ?

[Gość: wacław]

Lepszy Kraków ze smogiem niż ty i twoja wiocha bez smogu ...

Na serwisie ogloszeń jest 56 000 ogloszen#sprzedam

[Gość: PBI]

mieszkanie w Krakowie# Czyli, w uproszeczeniu 56 tys osób/firm niecierpliwi się kiedy w końcu sprzeda mieszkanie, dom. Chętnych do kupna na tym samym serwisie jest bardzo mało. Podaż przewyższa popyt 100 krotnie. I TO JEST PIĘKNE W KAPITALIŹMIE. Polecam lekturę domiporta tym expertom, którzy się wypowiadają w artykule ...