Co zrobić, aby kamienice w centrum Krakowa...

[Gość: Krakfan]

były szybciej remontowane?
No właśnie, co zrobić? :)

[Gość: Zbigniew]

Gość portalu: Krakfan napisał(a):

> były szybciej remontowane?
> No właśnie, co zrobić? :)

Przede wszystkim znaleźć właścicieli i niestety pozbyć się niektórych lokatorów:
((( co mieszkają w 2 osoby w 100 metrowym mieszkaniu za grosze.

[Gość: skks]

A powiedz dlaczego chcesz wyrzucić mnie z 140m2 jeżeli płacę zawsze w terminie
umówiony czynsz a w mieszkaniu mieszkam sam i to 2x w tygodniu.
Powiedz czy tak nie można?
:-))) skks

[Gość: Zbigniew]

Gość portalu: skks napisał(a):

> A powiedz dlaczego chcesz wyrzucić mnie z 140m2 jeżeli płacę zawsze w terminie
> umówiony czynsz a w mieszkaniu mieszkam sam i to 2x w tygodniu.
> Powiedz czy tak nie można?
> :-))) skks

Jeżeli płacisz czynsz w prywatnej kamienicy właścicielowi w wysokości
wynegocjowanej z nim jasne, że nikt nic do Ciebie nie ma.
Przecież wiesz że chodzi mi o przypadki płacenia zaniżonych czynszów, które nijak
się mają do rzeczywistych kosztów utrzymania nieruchomości.

[Gość: skks]

Wiem, żartowałem.
Jak mnie wk..... to ustalanie odgórne czynszu, te "ochrony lokatorów".
Dlaczego właściciel kamienicy nie może pozbyć się lokatora zalegającego z czynszem
kto ma ponosic koszty utrzymania budynku, koszty prądu,wody, sprzątania, podatku
od nieruchomości i innych.
Teoretycznie można sobie wyobrazić kamienicę z 20 mieszkaniami, których lokatorzy
nic nie płacą. Są wielodzietnymi, bezrobotnymi inwalidami, pod ochrona prawa.
Właściciel kamienicy ma OBOWIĄZEK sprzątać chodnik, myć klatkę, płacić podatek od
nieruchomości. Powinien chałpę remontować bo go do tego zmusi odpowiedni urząd.
I co będzie jeżeli nikt z lokatorów nic nie będzie płacił - to komornik skarbowy
zlicytuję kamienice, nie lokatorów tylko właściciela.
To bliskie Mrożka i innego cyrku ale niestety prawdziwe.
:-))) skks

[m.in]

Gość portalu: skks napisał(a):
> To bliskie Mrożka i innego cyrku ale niestety prawdziwe.

Akurat trafiłeś: Mrożkowie mieszkają w kamienicy z lokatorami z kwaterunku,
którzy nie płacą, bo i po co. Spróbuj ich wyrzucić!
Właśnie kupuję mieszkanie w kamienicy na Kazimierzu, gdzie jest fity-fifty:
kwaterunek i nowi "normalni" mieszkańcy. I ta nasza połowa będzie do nich
dopłacać, póki ich nie eksmituje komornik: oczywiście do lokalu socjalnego czyli
będziemy dalej do nich dokładac, tyle, że nieco mniej, bo wspólnie z resztą
Krakowian. :-(((
pozdro dla wszystkich płacących
m.in

[skks]

Taki chory system będzie tak długo aż ktoś zrozumie ,że ceny mieszkań, ceny
wynajmu mieszkań musi kształtować rynek a nie widzi mi się urzędasa i posła i
młodego Zolla co urodził ustawę w bólach.
A poza tym to m.in dlaczego nie meldujesz się na wątku Kazimierskim jako
przyszły Kaźmirzok masz pewne obowiązki/choć mam pewne podejrzenia ale.../
:-))) skks

[Gość: jacek2]

skks napisał(a):

> Taki chory system będzie tak długo aż ktoś zrozumie ,że ceny mieszkań, ceny
> wynajmu mieszkań musi kształtować rynek a nie widzi mi się urzędasa i posła i
> młodego Zolla co urodził ustawę w bólach.
> A poza tym to m.in dlaczego nie meldujesz się na wątku Kazimierskim jako
> przyszły Kaźmirzok masz pewne obowiązki/choć mam pewne podejrzenia ale.../
> :-))) skks

Widzac ostatnie winiki wyborow -Polacy sa gleboko przywiazani do socjalizmu! I w
najblizszej przyszlosci nie ma szans na zmiane tych pogladow.Totalnym przegieciem
jest dziedziczenie smieszniego niskiego czynszu!Podam konkretny przyklad -
mieszkanie 100 m kw.na Basztowej za 60 PLN - wnuk najemcy juz jest
zameldowany!!!! Nawet sad nie pomoze!!!!! Rece i nogi opadaja!!! Rezultat tych
historii : kamienice sie rozsypia , ich wlasciciele sprzedaja grunt a urzad
miasta przejmie lokatorow.Niech zyje socjalizm!!!

[Gość: skks]

No ale ile pokoleń urzędników, posłów, Zollów musi umrzeć, ile kamienic musi
się rozlecieć bydoszło do polityków, że ustalanie stawek czynszu poniżej
kosztów utrzymania budynku a jeszcze nakładanie na właściciela budynku
obowiązku utrzymywania lokatorów to droga do nikąd.
:-))) skks

[m.in]

skks napisał(a):
m.in dlaczego nie meldujesz się na wątku Kazimierskim jako przyszły Kaźmirzok
masz pewne obowiązki
zameldowałem się :-D
/choć mam pewne podejrzenia ale.../
???

m.in

Źle postawione pytanie.

[separatysci_limanowscy]

Ich nie trzeba remontować, bo koszty byłyby horrendalne (oczywiście
"znalazłyby" się pieniądze...), a efekt żaden: zaduch przed i zaduch po.
Je trzeba wyburzyć, by wreszcie wyprowadzić wasze miasteczko ze średniowiecza.

[Gość: Krakfan]

Może urzędasy skapują o co chodzi, jak balkony z ludźmi zaczną się urywać.
Albo jak w mieście zostanie połowa kamienic. Wcześniej nie ma na co liczyć.

[bonzaj1]

Trzeba wszystkie kamienice posprzedawać na śiedziby firm...Zauważyłem że prawie
wszystkie wyremontowane kamienice są właśnie siedzibami firm np.empik na
rynku...

[skks]

Myślę, że urzędasy gminne, powiatowe, a nawet ministerialne nic nie będą mogły
zrobić jeżeli w "mieszkaniówce" dalej nie będzie zdrowej konkurencji a tylko
straszenie ludzi, mieszkańców, lokatorów, wynajmujących niewyobrażalnie
wielkimi podwyżkami czynszów.
To, że czynsze za mieszkanie nie mogą być na poziomie paru złotych chyba jest
oczywiste/ 60PLN za 80m2/, za takie pieniądze nie idzie nic w budynku zrobić
nie mówiąc o remoncie.
Mieszkanie własnościowe spółdzielcze 80m2 /bez kredytów, wszystko spłacone/
czynsz 360PLN/eksploat, remonty, śmieci, woda, centralne ogrzewanie/ a w
kamienicy komunalnej- szczególny tryb najmu - czynsz 130PLN.
Czynsz wolnorynkowy za 70m2 to 350/opłaty/+ 700/zarobek właściciela/
i to jest max, po uwolnieniu będzie 350+350.
I puki ta prawda nie dojdzie do decydentów /p-osłów/ i nie uwolnią czynszów,
polikwidują wynaturzenia to tak długo mieszkania będą horendalnie drogie,
czynsze niesprawiedliwe i istniało będzie napuszczanie właścicieli na lokatorów
i odwrotnie.
:-)))skks

[Gość: jacek2]

skks napisał(a):

> Myślę, że urzędasy gminne, powiatowe, a nawet ministerialne nic nie będą mogły
> zrobić jeżeli w "mieszkaniówce" dalej nie będzie zdrowej konkurencji a tylko
> straszenie ludzi, mieszkańców, lokatorów, wynajmujących niewyobrażalnie
> wielkimi podwyżkami czynszów.
> To, że czynsze za mieszkanie nie mogą być na poziomie paru złotych chyba jest
> oczywiste/ 60PLN za 80m2/, za takie pieniądze nie idzie nic w budynku zrobić
> nie mówiąc o remoncie.
> Mieszkanie własnościowe spółdzielcze 80m2 /bez kredytów, wszystko spłacone/
> czynsz 360PLN/eksploat, remonty, śmieci, woda, centralne ogrzewanie/ a w
> kamienicy komunalnej- szczególny tryb najmu - czynsz 130PLN.
> Czynsz wolnorynkowy za 70m2 to 350/opłaty/+ 700/zarobek właściciela/
> i to jest max, po uwolnieniu będzie 350+350.
> I puki ta prawda nie dojdzie do decydentów /p-osłów/ i nie uwolnią czynszów,
> polikwidują wynaturzenia to tak długo mieszkania będą horendalnie drogie,
> czynsze niesprawiedliwe i istniało będzie napuszczanie właścicieli na lokatorów
>
> i odwrotnie.
> :-)))skks
Tak zgadzam sie z Twym wywodem tylko ze poslowie -oslowie rozumuja w innych
kategoriach -jak na razie jest wiecej wynajmujacych niz kamienicznikow! Czyli
trzeba walczyc o glosy tych pierwszych! Kosztem tych drugich! Dopoki kamienice
sie nie zawala......

[Gość: mimero]

Wszystko co napisano na ten temat to szczera i bolesna prawda. Jest jednak
jeszcze jeden wątek: otóż są własciciele, którzy zarabiają krocie a remontu
kamienicy nie zrobią, lub jak zrobia to byle jak. Może pamiętacie historię
kamienicy przy Rynku, która w zeszlym roku przez wiele miesiecy zasłonieta była
rusztowaniem i płachtę reklamową - niby to na remont elewacji. Własciciel
palcem w bucie nie kiwnął! Kasę zwinął i tyle! Wystarczy wejść do sieni i na
klatkę schodową by zobaczyć, ze budynek potrzebuje remontu: pomimo, ze jest tam
kilka sklepów i biur właściciela nikt nie zmusi by cokolwiek zrobił. Takich
obiektów znam w Krakowie kilkanaście, a jest ich z pewnością sporo więcej.
Uważam że to chora sytuacja gdyż własciciel obiektu wpisanego do rejestru
zabytków z mocy prawa jest zobowiązany o niego dbać, tymczasem często
doprowadza obiekt do ruiny, eksploatuje aż do śmierci technicznej i nie ponosi
konsekwencji. Jednym z wieleu przykładów może być zajazd Kościuszkowski i
niedawno opisywane historie z fortami.
By szybko przeprowadzic remonty fasad krakowskich kamienic niezbędne jest
wporwadzenie kilku zmian o chrakterze administracyjnym:
- ulgi podatkowe dla prowadzacyh remont
- ułatwienie porcedur z takim remontem zwiazanych - obecnie zwłatwienie
zezwoleń trwa kilka miesięcy - to absurdalne
- faktycznie połowa kosztów takiego remontu to cena wynajmu rusztowań i
...zajęcia chodnika! nawet za zajęcie chodnika przy kościele Mariackim miasto
pobierało ogromne opłaty które płacone były z niewielkiego w końcu funduszu
przeznaczonego na ratowanie krakowskich zabytków - to w moim odczuciu jest
sytuacja patologiczna. Ktoś kto z trudem zdobywa srodki na remont fasady
swojego domu powinien zostać zwolniony z tej absurdalnej opłaty, oczywiście na
jakis ustalony okres np. trzech - czterech tygodni.
Wydaje mi się, ze gdyby kilka z tych regulacji wprowadzić ulice naszego miasta
z doskonałymi przykładami XIX - wiecznej architektury mogłyby stać się jednymi
z najlepszych, najbardziej oryginalnych w Europie.

[m.in]

mimero! kandyduj na jesieni!

[Gość: skks]

Witam, ponownie!!!
Jużem po pracy.
Mimero proszę nie kandyduj!!!!
Oczywiście tekst ładny, populistyczny, ładnie napisany, chwyta za serce.
Tylko już 50 lat regulowano czynsze, zmuszano właściciela do różnych działań,
najczęściej b. pożytecznych tylko nie racjonalnych.
Dlaczego chcecie ingerować w moją własność?
Dlaczego mam remontować budynek?
Dlaczego mam remontować dach?
Ja jestem wolnym człowiekiem, jak mam ochotę to sobie mój dom zburzę i już.
Jezeli zniszczę budynek to go nikomu nie wynajmę i nie będzie mnie stać na
podatek od nieruchomości i w konsekwensji skarb państwa mi go zabierze,
zlicytuje.
Pozwólcie właścicielowi być właścicielem ale i wymagajcie od niego działań
zgodnych z obowiązującym prawem, ale prawem logicznym.
Jak mam remontować gdy połowa lokatorów nie płaci?
Itd,itp.
:-))) skks

[Gość: mimero]

Uspokajam: za mały misiek ze mnie by kandydować, więc bez nerw. Jestem
wspólwłascicelem wraz z siostrą i ojcem kamienicy (z oficyną) w centrum Krakowa
- Twoje rozumowanie mnie przekonuje ale: chcę wykazać że w tej sprawie jest po
prostu wiele wątków i dwie bardzo mocno zwasnione strony. Uważam ze trzeba za
wszelka stronę szukać konsensusu a nie, tak jak niestety często robi`a to media
judzić obie strony na siebie. Są przecież różne punkty gdzie sprawy lokatorów i
własciceli się pokrywają - te własnie należy wydobywać. Naprawdę uważam że
wrzaskiem się wiele nie wyrazi. Jako własciciele nie mamy żadnego obowiązku - i
mieć nie możemy - utrzymywania lokatorów, natomiast mając lokale mieszkalne
chcemy je wynajmować itd.
Ten wątek dotyczył jednak przede wszystkim tego co zrobić by kamienice zostały
odremontowane: no to piszę - wydaje mi się, że są to sprawy niezwykle proste a
skuteczne. Też chcielibyśmy by nasza kamienica ładnie wyglądała: możemy wziąć
kredyt hipoteczny, znaleźć ekipę itd. ale jak pomyśle o tysięcznych
formalnościach związanych z rozpoczeciem budowy, zezwoleniach, odporawdzeniach
wody, wywozie gruzu, zadaszeniach etc. to mi rece opadają, a mam w swiadomości,
ze większość ze zdobytych pieniedzy wydam na "zajetość chodnika" i absurdlanie
drogie rusztowania, no to już nie mam watpliwości - nasza kamienica bedzie bura
i tynk bedzie odpadać. Pal sześć czynsze - w końcu wzrosną tylko ile na
fasadzie zostanie?

rece opadają

[dora5]

Witajcie! wiecie co? niedobrze mi się robi po lekturze strony
kamieniczników.komentarz do projektu zmiany ustawy - BUBEL ZA BUBEL.
min,dojscie do 3% wartosci odtworzeniowej w 2117 roku. Zresztą sami se
poczytajcie.Ja ide na papierocha. Jedyny pozytyw - skarga przeciwko Polsce do
Trybunału w Strasburgu ZOSTAŁA PRZYJETA!...no i co z tego..czy to co zmieni..
pozdr.
Dora

[Gość: Piter]

Aby nasze kamienice były czyste piękne i wyremontowane należy tylko i
wyłącznie zamknąć oczy i wyobraźić to sobie-najtańszy i najłatwiejszy sposób,
bo przecież się nie doczekamy ;)

[Gość: jacek2]

dora5 napisał(a):

> Witajcie! wiecie co? niedobrze mi się robi po lekturze strony
> kamieniczników.komentarz do projektu zmiany ustawy - BUBEL ZA BUBEL.
> min,dojscie do 3% wartosci odtworzeniowej w 2117 roku. Zresztą sami se
> poczytajcie.Ja ide na papierocha. Jedyny pozytyw - skarga przeciwko Polsce do
> Trybunału w Strasburgu ZOSTAŁA PRZYJETA!...no i co z tego..czy to co zmieni..
> pozdr.
> Dora
A czemu sie tak dziwisz przeciez w Polsce rzadza tzw.socjal- demokraci! Socjalizm
jest tak drogi sercu wiekszosci polakow!

[dora5]

Jacku! ja się nie dziwię, ja swój stan opisałam powyżej i nawet mało dokładnie!
To chyba nawet nie jest socjalizm ani komunizm to jest wytwór po polsku. To
jest po prostu - dno i ..słów brakuje.
Ale widzicie,nie ja jedna durna,nie ja jedna nie mam sumienia powiedzieć
lekatorom - idzcie se gdzie indziej. Tak jojcą, tak płaczą że im ciężko, że na
chleby ni mają, a za wode majo płacić? Czekam aż sami opuszczą mój dom i pójdą
na nowe mieszkania, najlepiej świeżo wybudowane dla nich w centrum.
pozdr
Dora

[Gość: rita]

Dora - pilnie poszukuję zarządcę kamienicy z licencją państwową albo adres
internetowy gdzie mogłabym znależć chętnych do zarządzania. Popatrz do której
pracuję.
pozdrowienia (zaglądnę na stronę o 22.oo)

zarządca

[dora5]

Witajcie!
Rito jak miło Cię znów zobaczyc na forum. Nie mogę Ci pomóc w tej kwestii. Nie
znam żadnego licencjonowanego zarządcy w Krakowie, którego mogła by Ci polecić.
Ale jeżeli dom jest własnością lub wspólwłasnością Twojej Mamy, to nie widzę
przeszkód abyś dalej to sama prowadziła. Dasz sobie radę! Trochę durnych
przepisów, dużo wyczucia jak się pośród nich (+ lokator + urzędnik )poruszć.
Może Ci Mimero coś podpowie. Wiem, że wsród nas są jeszcze inni kamienicznicy.
Jak masz czas i chcesz to możemy sie spotkać. Co wiem to powiem, ale ja jestem
jedynie "księgowa-administrator" samouk.
pozdrawiam
Dora

[Gość: rita]

Dora - wyobraż sobie kamienicę gdzie dwóch właścicieli ma po 50% czyli jest to
sytuacja patowa dlatego nikt nic nie może i każdy może wszystko. Nikt nie chce
zgodzić się na swojego administratora dlatego musi być zarządca sądowy. Sąd
poprosił naszą rodzinę o podanie dwóch zarządców i on zadecyduje. Kamienica
jest w trakcie podziału fizycznego ale jak słuchy niosą potrwa to kilka lat, do
tego czasu kamienica musi być administowana.

[skks]

Witajcie!!!
Rito, moja ślubna jest licencjonowanym zarządcą nieruchomości.
Służę pomocą.
:-))) skks