Uzytkowanie wieczyste

[Gość: Bogdan]

Czy ktoś może mi wytłumaczyć na czy polega użytkowanie wieczyste
nieruchomości. zastanawiam się nad kupnem mieszkania od dewelopera, ale on nie
jest właścicielem gruntu na którym zamierza wybudować mieszkania tylko jest
użytkownikiem wieczystym działki. Jaki to będzie mieć wpływ dla przyszłych
mieszkańców. (Ma być wspólnota mieszkaniowa.)

[Gość: ktoś tam]

idź do prawnika, to się dowiesz

[casual]

tez sie nad tym zastanawiam.

[Gość: ar]

Przede wszystkim własność jest mocniejszym prawem niż użytkowanie wieczyste. W
praktyce albo płaci się gminie podatek od gruntu (własność), albo opłatę za
prawo użytkowania wieczystego. Ta opłata potrafi zdrożeć jedną decyzją samorządu
nawet o kilkaset procent, gdy tylko gmina zaczyna potrzebować więcej pieniędzy.

Z drugiej strony mam wątpliwości czy w ogóle można wyodrębnić wspólnotę
mieszkaniową na podstawie prawa użytkowania wieczystego. Może wypowie się ktoś
bardziej kompetentny ode mnie.

Osobiście kupiłbym mieszkanie u dewelopera, którego stać na zakup działek.

[trosia]

Gość portalu: ar napisał(a):
> Osobiście kupiłbym mieszkanie u dewelopera, którego stać na zakup działek.


To nie jest kwestia czy dewelopera stać czy nie. Poza tym z użytkowaniem
wieczystym jest tak, że po jakimś czasie Skarb państwa sam proponuje wykup
gruntu przez włąścicieli mieszkań i wtedy każdy wykupuje taki % jaki mu
przypada.

[Gość: kar_ma]

Użytkowanie wieczyste to jest coś w rodzaju wieczystej dzierżawy. O użytkowaniu
wieczystym mówi Kodeks Cywilny Art.232 - 243. Polega to na tym, że właścicielem
gruntu jest gmina, natomiast deweloper, który zamierza wybudować mieszkanie jest
tylko użytkownikiem wieczystym działki oraz właścielem postawionych obiektów.
Deweeloper podpisuje z właścicielem - gminą specjalną umowę w fomie aktu
notarialnego na użytkowanie wieczyste działek na okres 99 lat. Okres ten może
zostać przedłużony na żądanie użytkownika. Prawo użytkowania wieczystego powinno
być ujawnione w Księdze Wieczystej nieruchomości. Za użytkowanie wieczyste płaci
się opłaty roczne właścicielowi nieruchomości (gminie).
W momencie kupna mieszkania od dewelopera stajesz się właścicielem lokalu (lokal
powienien mieć osobną Księgę Wieczystą) oraz użytkownikiem wieczystym
odpowiedniego ułamka działki na której postawiony jest budynek.
Jak chodzi o drastyczne wzrosty opłat za użytkowanie wieczyste to według mnie
dotyczy to tylko starszych budynków w centrum miasta a nie nowych osiedli
mieszkaniowych, dlatego, że opłata roczna za użytkowanie wieczyste jest zależna
od wartości gruntu, a niedawno na nowo gmina oszacowała wartość posiadanych
przed siebie gruntów oddanych dawno w użttkowanie wieczyste i podniosła opłaty
na tych działkach. Jeżeli Twoja sprawa jest świeża - tzn. deweloper nabył grunty
w użytkowanie niedawno to ich wartość była określana w momencie podpisania umowy
o użytkowanie wieczyste. Najlepiej byłoby zapytać przed kupnem mieszkania jak
wysokie będą opłaty gruntowe za użytkowanie (są one proporcjonalne do metrażu
mieszkania wybudowanego na działce będącej w użytkowaniu wieczystym).

Uff... Mam nadzieję, że coś wyjaśniłam i nie zagmatwałam.
Pozdrawiam
kar_ma

[trosia]

Zgadzam się z Tobą w 100%. Ja mieszkam w bloku, który jest wybudowany na
gruncie w użytkowaniu wieczystym od Skarbu Państwa i nie było żadnych problemów
z założeniem wspólnoty mieszkaniowej.
Dla jeszcze większego rozjaśnienia sprawy wklejam link:
dom.gazeta.pl/dom/1,50848,2715328.html
Pozdrawiam!

[casual]

Dzieki za info!!!