Pośrenicy nieruchomości to wydzieracze kasy!

[Gość: Antek]

Czy ktoś zna uczciwego pośrednika nieruchomości? Bo ja się jak do tej pory
nie spotałem! Każdy tylko patrzy jak wepchnąc klientowi syfa i wydrzeć za to
kase nie patrzac na żadne okoliczności. Jak ktos chce to moge podac kogo
należy unikac w Krakowie bo juz na paru się przewiozłem. Mieli mi mieszkanie
znaleźc i nawet się nie odezwali. Ale kaskę wzięli. A ile się jeden z drugim
naściemniał! Proszę o opinie.
Pozdrawiam
Antek

[Gość: hula]

hej podaj posrednikow z ktorymi miales kontak

[Gość: Antek]

Chętnie podam posredników-partaczy z Krakowa ale na priva. Nie chcę, żeby mnie
potem ścigali goje bo powiedza, że ich szkaluje. Podaj maila to prześlę Ci
garść informacji o takich kilku w Krakowie.

[Gość: AAAga]

czy mnie też możesz podeslac troche informacji? [e-mail]
Z gory dziekuje

[Gość: bilbao]

z tego co wiem nigdy nie płaci się przed ale po zawarciu umowy, biuro tak
praktykujące zwyczajnie działa bezprawnie

[Gość: fantomas]

A generalnie to są cieniutcy jako sprzedawcy. No bo przecież podstawową umiejętnością pośrednika powinny być umiejętności handlowe i negocjacyjne, także zaangażowanie w rozmowie np z potencjalnym nabywca, którego przyprowadza w celu szybkiego sfinalizowania transakcji. Miałem kontakt z kilkoma przy okazji sprzedaży mojego mieszkania i stali jak kołki w czasie spotkania z klientem u mnie. Akurat tak się składa, że sam pracuję w podobnej branży i sam sobie radzę (sam przygotuje umowę, mam notariusza itp) w temacie sprzedazy. ALE PRZERAŻAJĄCE JEST, ŻE BIORĄ TAKĄ KASĘ I NIC NIE ROBIĄ /jak mi jedna baba z biura pośr. powiedziała, że telefony i przyjazdy i w ogólne, to opier...iłem i tyle było ze wspólpracy/. KONKLUZJA JEST TAKA, ŻE NAJLEPIEJ ICH UNIKAĆ I DZIAŁAĆ SAMEMU, EW. Z POMOCĄ KOGOŚ KTO MA JAKIEŚ DOŚWIADCZENIE W TEJ MATERII.

Kup nam Honde

[Gość: Anna]

U mnie wyszlo , ze za posrednictwo kupilabym jej najnowsza Honde, ale domu to
nie widziala, bo jeszcze nie ma auta, wiec autobusem za ciezko.
Za te pieniadze to tak - zapraszamy do biura , podpisz ,damy adre i pojedz
samemu obejrzyj a za adres kup nam Honde.

[Gość: gość]

Sama w zeszłym roku kupowałam mieszkanie i mam okropne zdanie o pośrednikach.
Nasza Pani pośrednik sprzedajacego namawiała do podniesienia ceny, nie umiała
spisać umowy przedwstępnej i skasowała na prowizji kupującego i sprzedającego.
Nigdy więcej nie dam im zarobić. Lepiej samemu szukaćmieszkania lub domu.

[Gość: kazimierz]

Ja też na początku szukałem mieszkania przez pośrednika, ale szczerze to odradzam. Może i są jacyś uczciwi,kompetentni i pracowici pośrednicy, lecz ja do nich nie dotarłem. Generalnie jakie mam zastrzeżenia:
- sprzedają gruszki na wierzbie, czyli prezentują oferty znalezione w internecie jako własne, przez co 3/4 jest już zupełnie nie aktualnych
- oglądanie mieszkania, co jest dla mnie podstawą traktują jako ostateczność, nie można się umówić na dogodny termin, albo wcale nie można się umówić, bo pośrednik nie może się dodzwonić do właściciela lub do innej agencji z ogłoszenia(!)
- obiecują że zadzwonią z nową ofertą, ale raczej nie dzwonią (oszczędzają na telefonie?), nie potrafią utrzymać klienta prezentując mu nowe oferty
- chcą 3% prowizji netto + 22% vat za coś co nie jest warte zupełnie tej kwoty. I jakoś mi się nie chce wierzyć, że poza biurem,telefonem i ogłoszeniami w internecie i gazetach mają jakieś inne koszty, które uzasadniałyby zapłacenie przez klienta-"jelenia" 4-5 tysięcy złotych.
Generalnie dużo lepszym rozwiązaniem jest powiesić ogłoszenie w interesującej okolicy i czekać na telefon - tak właśnie bezpośrednio kupiłem swoje i wcale nie żałuję.

[Gość: Józef]

A wiecie jak ich można pięknie obejść? Trzeba po prostu iśc z jakims znajomym i
spisać na niego umowę. Trzeba tylko mieć dużo czasu i dobrego znajomego, który
zgodzi się podpisać umowę. A potem juz tylko dogadujemy się z właścicielem a
durnemu posrednikowi pokazujemy fige z makiem. Róbice tak bo to jest najlepszy
sposób na wyeliminowanie tych zdzierców z rynku. Kosztów to oni żadnych nie
mają a kasę dra taka że głowa mała.

posrednicy

[Gość: Afa]

pracowalam jakis czas w biurze, i nie gadaj ze nie maja zadnych kosztow!!!!za
co wynajma biuro, oplaca pracownikow, telefony, ogloszenia, dojazdy itp???? to
tak jakbys sie dziwil czemu w sklepach jest marża!!!! przeciez taki sklep nie
ma zadnych kosztow..... wystarczy czasem pomyslec....., co do kupna
mieszkania,ok, Twoj wybor nie chcesz przez posrednika, tylko czasem
oszczedzajac te owe 3% mozna sobie "przez przypadek" kupic mieszkanie z
lokatorem, dlugiem ,albo za miesiac okazaloby sie ze osoba ktora sprzedala Ci
mieszkanie nie byla wlascicielem....oj troche widzialam takich przypadkow

[Gość: Kazek]

Wyobraź sobie że jat też miałem przyjemność pracowac w biurze. Koszty są
minimalne bo jeden jest zatrudiony a reszta robi na czarno. I nie gadaj że
można bez pośrednika kupic sobie syfa bo nie ma różnicy. Pośrednik i tak nie
robi kompletnie nic poza liczeniem kasy. Nie sprawdza nic bo mu się po prostu
nie chce. Bo i po co skoro nie ma zadnej odpowiedzialności za swoje poczynania.
To zdziercy którzy po prostu liczą na niewiedzę klientów.

no i zaczęły się porady jak zostać złodziejem

[morfinka_12]

bo to co napisałeś to nic innego jak kradzież, i taka właśnie odpowiedzialność
jest za to.

Józef jeśłi uważasz że to zdziercy - nie korzystaj

[morfinka_12]

ale jeśli korzystasz to połać. Życzę żeby Ciebie tak traktowali Twoi klienci o
ile z takimi masz do czynienia.

P.S. Durny może jesteś TY

[Gość: Józef]

O przepraszam. Dlaczego złodziejstwo? Po prostu sposób na uniknięcie płacenia
kosmicznych kwot za nic! I proszę nie obrażać ludzi pisząc o nich że są
złodziejami.

ty chamie jeden!

[Gość: józef ty złodzieju]

Józek - podpisanie umowy przez podstawiona osobe w celu pobrania adresu - to
kradzież. jesli akceptujesz takie postepowanie to znaczy że jestes tez
złodziejem. Masz krytyczne zdanie o pośrednikach - ok - nie korzystaj z ich
usług. Jesli podpsuje sie umowę - trzeba się z niej wywiązać.
To smutne - jak nisko uopadł poziom dyskusji na tym forum.
Żadnego protestu przeciwko okradaniu??????
Ludzie - bedzieci seię smażyc w piekle!
dante

[Gość: Anna]

Oszukiwac nie nalezy , ale dotyczy to obydwu stron.Biura nieruchomosci glownie
prosperuja dlatego, ze wygrywaja wiekszosc spraws w sadzie, gdyz obowiazkiem
kupujacego , jest powiadomienie biura w ciagu 3 dni o zawarciu transakcji bez
posrednika, w przeciwnym razie placi % + odsetki. Kazdy podpisujacy umowe ma
taki zapis. Ludzie szczesliwi po sprzedazy badz kupnie zapominaja o
tym .Agencje zas maja pieniadze bez wysilku.
Co bowiem bylo powodem , ze podczas mojego pobytu za granica przez 4 lata nie
mogli mi sprzedac domu.Gdy wrocilam sama sprzedalam w ciagu 2 tygodni majac 5
klientow. Jednak ja dpbrze przeczytalam umowe i po zlozeniu powiadomienia
otrzymalam potwierdzenie na pismie.W umowach tez jest zapis , ze jak
kupi "osoba znajoma itd", nie trzeba sie na taki zapis godzic .W Polsce
najlepiej jest kupic samemu.Biura nie maja bladego pojecia o profesjonalnej
pracy . Ostatnio czytalam umowe biura , ktore uwaza , ze jest najlepsze- umowa
niechlujna, niedokladna, z myslia tylko o sobie np. nie ma w zapisie jakiego
dokladnie rodzaju czynnosci bedzie wykonywac za 3% prowizji. Jesli ja szukam
domu za np.600.000 to za 3% kupia sobie Honde.Ja dalabym te pieniadze , ale za
prace taka jaka wykonuja na Zachodzie- pokazuja, jezdza, sledza nowosci na
rynku itd.

szczyt hipokryzji!!!!

[al9]

Biura nieruchomosci glownie
> prosperuja dlatego, ze wygrywaja wiekszosc spraws w sadzie, gdyz obowiazkiem
> kupujacego , jest powiadomienie biura w ciagu 3 dni o zawarciu transakcji bez
>
> posrednika, w przeciwnym razie placi % + odsetki. Kazdy podpisujacy umowe ma
> taki zapis. Ludzie szczesliwi po sprzedazy badz kupnie zapominaja o
> tym .Agencje zas maja pieniadze bez wysilku.

Po pierwsze ludzie zapominaja o tym, ze powinni sie rozliczyc z agentem i
sfinalizowali transakcje z wskazanym przez niego Klientem bez niego????
Nie zapominaja - tylko go okradają z naleznej mu prowizji!!!!
Jesli tak oceniasz jawnie nieuczciwe praktyki to gratuluję!!!
al - pośrednik

[Gość: Anna]

Mowa byla o tym , ze klient mial podpisana umowe, lecz nabywca nie byl zwiazany
z biurem nieruchomosci.Wiec jest to uczciwe np.kiedy biuro nie umialo mi
znalesc nabywcy ja dalam ogloszenie do prasy i znalazlam klienta. Mimo , ze
mialam umowe z biurem za co mialam placic, skoro to nie byla umowa na
wylacznosc.

re

[Gość: Ada]

widac na jakim niskim pozomie jestes, sam oczerniasz biura posrednictwa mowiac
ze zlodzieje a co sam sugerujesz? podpisanie umowy przez kolege.... jeszcze
wieksze zlodziejstwo i oszustwo, poprostu brak mi slow...

[zegmarek]

Można wymienić poglądy w słuchać krytycznych uwag. Jednak warunek ,że są to
poglądy merytoryczne. Trudno jedna dyskutować ze złodziejem lub osobą
sfrustrowaną , która sugeruje ,że pośrednik to mafiozo , biegający po mieście z
pistoletem w poszukiwaniu niemiłego klienta.

[Gość: Mirek]

A kto tu sugerował że to mafiozo bigający z pistoletem po mieście? Przeczytałem
cały post i nic takiego nie znalazłem. A że pośrednicy są nieuczciwi w
większości to jest fakt. I nie zmieni tego krzyk paru gości na forum którzy
akurat są pośrednikami (może akurat wyjatkowo uczciwymi).

[gosiaczek337]

Po pierwsze- gratuluję świetnego pomysłu, ale jedni klienci tak właśnie
próbowali mnie obejść i źle się to dla nich skończyło :)
Po drugie- życzę Ci z całego serca, aby ktoś kiedyś odwdzięczył Ci się w taki
sam sposób za wykonaną przez Ciebie pracę :)

[Gość: Mirek]

Terefere! Nic nie możesz zrobić komuś, kto nie podpisał z Toba umowy!

[Gość: gosiaczek337]

Terefere mnie się jednak udało :)
I warto było dla tych kilku pięknych chwil w których wszystkie uczestniczące
osoby w transakcji traktowały go jak ..............

[Gość: aga]

Zgadzam się pośrednicy nieruchomości są bardzo drodzy ja również korzystam z
takich usług przy kupnie mieszkania, bo miałam nadzieję, że to będzie
bezpiecznejsza tranzakcja, a okazało się że biuro jest tylko do pośrednictwa
sprzedaży i nie bierze żadnej odpowiedzialności za ewentualne usterki czy nie
dotrzymania terminów i warunków umowy więc się pytam po co są. A muszę płacić
około 7ooo zł za ich usługę, bo podpisałam umowę.

[Gość: Agata]

Nie chcę być złośliwa ale zapytaj tych powyżej pośredników, co tak wrzeszczą o
uczciwości. Na pewno Ci odpowiedzą. I będą to na pewno merytoryczne w pełni
odpowiedzi (SIC!)

za co odpowiada pośrednik

[al9]

Pisze, ze biuro:
nie bierze żadnej odpowiedzialności za ewentualne usterki czy nie
> dotrzymania terminów i warunków umowy więc się pytam po co są.
1.Żadna agencja nie bierze odpowiedzialnosci za usterki techniczne
nieruchomości. kwestie odpwoiedzialnosci Zbywcy reguluje Kodeks Cywilny i dobre
obyczaje. Jesli stan techniczny nieruchomości nie jest b. dobry zawsze zachęcam
kupujacego do kilku oględzin z różnymi fachowcami a najlepiej ekspertem
budowlanym.
2.Pośrednik bierze odpowiedzialność za stan prawny nieruchomości - ma
odpowiednie narzędzia aby to sprawdzić. Każda agencja z która współpracuje i
która znam w moim mieście (450 tys mieszkańców) - ok. 60 agencji - wszyscy
BRADZO dokładnie sprawdzają co tylko mogą, nawet w dniu aktu i są w tej kwesti
bardzo staranni. Na wypadek błędu - kazdy z nas jest ubezpieczony od
odpowiedzialności cywilnej - na duże kwoty.
3.Nie odpowiadamy natomiast za dotrzymanie umów. Poniewaz NIE jestesmy ich
stroną. Umawiaja sie w umowie przedwstępnej Zbywający i Kupujący. I wiąze ich
zadatek. Rolą pośrednika jest znalezienie dla Klienta nieruchomości,
sprawdzenie jej stanu prawnego i technicznego, pomoc w przeprowadzeniu
transakcji.
I za to sie płaci. Jeśli komus za drogo - przeciez korzystanie z naszych usług
nie jest obowiązkowe.
al- pośrednik

[Gość: Anna]

Wlasnie sprzedalam dom. Od tego czy nieruchomosc spelnia warunki prawne jest
notariusz a na Zachodzie adwokat( w USA wylacznie adwokaci a nie notariusze za
300-400$ czyli 1200-1600zl.)
Czlowieku ! Posrednik jest od tego zeby znalazl kupujacemu nieruchomosc a
sprzedajacemu klienta. W zadnej umowie nie ma deklaracji , ze biuro odpowiada
prawnie za czyjas nieruchomosc , gdzie ty to wyczytalaes, albo napisz teraz
wzor umowy-chetnie przeczytam.
I wlasnie dlatego , ze agenci marnie szukaja- czytaj nie woza klientow do
ogladania nieruchomosci maja opinie taka na jaka sobie zasluzyli. Jak co jest
dobre to ludzie sami"lgna". To proste prawa rynku.

w USA jest inaczej

[al9]

Od tego czy nieruchomosc spelnia warunki prawne jest
> notariusz a na Zachodzie adwokat( w USA wylacznie adwokaci a nie notariusze
za
> 300-400$ czyli 1200-1600zl.)
Tak jest w Stanach. U nas posrednik MUSI sprawdzać stan prawny nieruchomości.
Notariusz w Polsce np nigdy nie fatyguje sie do ksiąg wieczystych - nie mówie
już o sprawdzaniu zadłużeń wobez zarządcy. Na wypadek narazenia Klienta na
szkody - mamy obowiązkowe polisy od odpowiedzialności z tytułu błędów w
wykonywaniu zawodu.
Część pośredników uważa tak jak ty, ze rolą pośrednika jest tylko znalezienie
nieruchomości. Ja i duża część moich kolegów uważamy, że MUSIMY Klientom
zapewnić dodatkowe usługi. Co do prostych praw rynku: jestem na nim od 1992
roku i uwazam, że nie sa takie proste. A kto sobie zasłużył na złą opinię - to
dobrze - moze z niego zniknie. Powtórzę: nie wszyscy pośrednicy zasługuja na
krytykę. Podobnie jak nie wszyscy Klienci, nie wszyscy lekarze, nie wszystkie
korporacje prawnicze, nie wszyscy nauczyciele.... Róbmy swoje o nie
generalzujmy, o to proszę.
al

agenci nie wożą Klientów??

[al9]

I wlasnie dlatego , ze agenci marnie szukaja- czytaj nie woza klientow do
> ogladania nieruchomosci maja opinie taka na jaka sobie zasluzyli. Jak co jest
> dobre to ludzie sami"lgna"

Agenci nie wożą kKlientów i marnie szukają???
To po co korzystac z ich usług? W mojej firmi jest zasada, ze nawet jak Klient
ma własne auto - to i tak jedzie samochodem maklera. Jest czas spokojnie
pogadać, poznać jego dodatkowe preferencje, rozwiać wątpliwości.
I dlatego coraz więcej ludzi korzysta z usług pośredników. Bo jestesmy coraz
bardziej profesjonalni, potrafimy doradzić, prowadzimy Klienta za rękę do
przekazania lokalu, mamy najlepsza na rynku orientacje w kredytach hipotecznych
a nasze usługi sa negocjowalne. Do zawodu wchodzi coraz więcej znakomicie
przygotowanych ludzi a rynek to docenia. Za wyjątkiem Warszawy - gdzie - jak
wynika z postów niektóre firmy stosuja skandaliczne praktyki - pośrednicy
działają coraz skuteczniej (np wspólnie inwestuja w wyrafinowane narzedzia
informatyczne). To "proste prawa rynku"
al

[kinia111]

pobozne zyczenie Al, posrednicy nie wożą klientów, (nigdy misie to nie
zdarzylo) ale umawiają sie z nimi w poblizu miejsca nieruchomosci, a czasem
nawet ich samych podwozisz bo nie dysponuja wlasnymi srodkami transporu, a o
negocjacjach cen zapomnij - po co beda walczyc o obnizenie ceny dla
kupującego , zeby mniej zarobic? (patrz prowizja 3% plus 22 % VAT), a z reguły
biora prowize od 2 stron (od sprzedajacego z łaski jest to 2%)

pobożne życzenia

[al9]

Co to znaczy nie wożą???? Powtórzę: ja wożę. I wszyscy w moim mieście. Więc nie
generalizuj! A jak nie pomogę Klientowi negocjować ceny to nie domkne
transakcji. A prowizja czy liczona np od 200 czy od 180 tysięcy to niewielka
różnica. A prowizja bardzo RZADKO pobierana jest od dwóch stron przez jedno
biuro!!! Działam w systemie 23 biur i kazdy się rozlicza z własnym Klientem
oddzielnie.
al

[kinia111]

widać jesteś jedyny Al, korzystałam juz z usług 4 biur i nikt nigdy mnie nie
woził, czasem to ja woziłam posrednika juz po ogladaniu, bo jakos nie miał
własnego srodka transporu tylko MPK, a to, ze z wlascicielem mozna porozmawiac
o obnizeniu ceny zasugerował tylko 1 z nich, przy czym przy samej negocjacji
umył ręce - kazał sobie samemu negocjować, a sam sie w ogole nie odzywał - więc
proszę Al nie reklamuj az tak siebie i nie wybielaj posrednikow.
I nie mowimy tutaj o mieszkaniach za 180 czy 200 tys jak sugerujesz, tylko
rozmawiamy o kwotach co najmniej 2 razy wyzszych. Za 12 tys prowizji mam prawo
oczekiwać rzetelnej pracy.

[Gość: al9]

1.Masz prawo oczekiwać rzetelnej pracy.
2.Nie reklamuje siebie. Widzisz gdzieś link do mojej strony, telefony albo
chociaż nazwisko?
3.Świat nie kończy się na Warszawie. A ze statystyk wynika, że średni koszt
nieruchomości kupowanej w Polsce nie przekracza 200 tys zł
4.Nie wybielam pośredników. Jest nas 4700 - tylko część zasługuje na krytykę.
Większość działa rzetelnie.
al

dołoże forsy, ale zniszcze posrednika

[Gość: wkurzona]

posrednik sprzedawal mi dom, ktory mial ledwie fundamenty i chcial prowizji 3%
od wartosci wybudowanego domu. Po cywilnej umowie przedwstepnej, dowiedzialm
sie, ze firma budująca chciala za gotowy dom 15 tys mniej, agencja podwyzszyla
cenę i jeszcze ode mnie naliczyla 3% prowizje ( "jak pani nie potrzebuje
faktury, to mozemy nie doliczac vatu do naszej prowizji, bedzie dla pani
taniej" - e-mailem zlozyli mi taka propozycje) Jestem wsciekła, bo za dom
zapłacę około 10% więcej niż kupiłabym bezpośrednio od wykonawcy, przez cały
okres budowy (6 miesięcy) pośrednik ani razu nie kontaktował się ze mną ,
zadzwonił jak dom był gotowy do sprzedazy, żeby skasować reszte prowizji(
wynegocjowałam, że za fundamenty domu, który nie wiadomo czy powstanie nie
zapłace mu całej sumy). I zamierzam go teraz za te chytrość i za traktowanie
mnie za ograniczoną ( "pani będzie miała taniej bez faktury")zniszczyć (mam
znajomego dziennikarza, który opisze sprawę, a do tego naslę urząd skarbowy)...
albo zmusić do rezygnacji z reszty prowizji. Dodam jeszcze że przy
podpisywaniu umowy przedwstępnej miałam własnego opłaconego prawnika, bo
panowie agenci byli wysoce niekompetentni.

[Gość: Zofia]

Takie agencje powinno wymieniac sie z nazwy,ku przestrodze .

innym pośrednikom też sie to nie podoba

[Gość: al9]

Powinnaś podac nazwę firmy - ku przestrodze. Oprócz drogi prawnej i
odszkodowania - pomyśl o komisji odpowiedzialności zawodowej przy PFRN -
popatrz na www.pfrn.pl Sam jestem pośrednikiem, ale uważam, że nalezy
eliminowac zzawodu osoby niekompetentne. Pozdrawiam
al

[Gość: gosiaczek337]

Współpracowałam już z kilkoma notariuszami- niestety jeżeli już sprawdzają KW
to bardzo pobieżnie, a jedna rejentka zapisała w umowie, że KW nie sprawdziła,
bo nie mogła jej znaleźć. Ja KW widziałam- wystarczyło ruszyć dupsko na I
piętro i KW czekała. Rejenci sprawdzają KW telefonicznie.
Wydaje mi się, że dla większości Państwa, którzy wypowiadacie się na łamach
tego forum, zakup mieszkania
kończy się na dostaniu kluczy od niego. Owszem są transakcje bardzo proste.
które faktycznie przeprowadzi prawie
każdy, ale są też i takie które zajmują mi bardzo dużo czasu.
Pośrednik, w przeciwieństwie do notariusza sprawdza czy nie kupuje się
nieruchomości z lokatorami
(nie wystarczy sam świstek o wymeldowaniu), jeżeli mieszkanie jest zadłużone
sprawdzamy autentyczność dokumentów z
banku, bądź administracji, kontrolujemy przepływ gotówki, która spłaca te
zaległości, staramy się załatwić przyśpieszenie w Urzędach otrzymywania
niezbędnych do transakcji dokumentów (nie zawsze wystarczają te podstawowe),
jeżeli jest taka potrzeba jesteśmy przy załatwianiu postępowania spadkowego,
itp., itd.............

[Gość: ar]

Ależ oczywiście, że to wydzieraczae kasy - jak każdy zawód koncesjonowany. Odkąd
wprowadzono licencje przestały liczyć się kompetencje i troska o klienta.
Dostają papier i wszystko przestaje się liczyć. Ograniczona konkurencja zawsze
prowadzi do drożyzny i obniżenia jakości usług.

Pytanie

[Gość: Mirek]

Pytanie do profesjonalistów pośredników: Sprzedaję mieszkanie. Kupujący musi
wziąć kredyt. Aby bank dokonał przelewu na moje konto musi być podpisany akt
notarialny. Czyli jak podpiszę akt notarialny zanim dostanę kase to kupujący
staje się właścicielem. I zamiast do banku może iść na sąsiednią ulice i
sprzedać to mieszkanie komu innemu a ja zostane z niczym tak? Jest w akcie
klauzula 777 czy coś takiego ale nie sądzę żeby to było takie łatwe. W
zależności od odpowiedzi podam nazwę biura które działa w
Krakowie "profesjonalnie".

nie martw się

[Gość: al 9]

Rzeczywiście w momencie złożenia podpsiów przestajesz byc właścicielem. Ale
poddanie sie rygorowi egzekucji z aktu jest silnym zabezpieczeniem. Jeszcze
lepiej zrobisz, jesli PRZED podpisaniem aktu umówisz sie w banku Kupującego,
starannie przeczytasz umowę (kredyt jest przeznaczony na zakup konkretnego -
właśnie Twojego mieszkania) - pogadasz z ludzmi w banku kiedy i jak uruchomia
kredyt (np jesli notariusz równoczesnie ze sprzedażą ustanowi hipoteki - kredyt
uruchamia sie na akt, jesli wniosek o załozenie hipotek skłąda sam
kredytobiorca - trezba okazac złozony wniosek i opłacone pcc). jeszcze gorzej
jest jesli sprzedajesz spółdzielcze vwłasnosciowe prawo do lokalu. Niektóre
banki uruchamiaja kredytpo złożeniu wniosku do sądu - a na dokumenty ze
spółdzielni dla nowego właściciela trzeba czasem czekać. Ale jest sposób na
przyspieszenie - trzeba PRZED aktem przygotować dokument dla sądu
wieczystoksiegowego - i hipoteki tez przeprowadzic przez notariusza.
Według mojej oceny minimum 70% transakcji dokonuje sie z udziałem finansowania
kredytem. rzeczywiście jest moment niepokoju u Sprzedającego - nie jest
włścicielem i nie ma jescze pieniędzy. Dlatego - moim zdaniem wzrasta
pośrednika, który mając doswiadczenie - dba o kompletność dokumentów przed
aktem i szybkość uruchamiana kredytu. Jesli robisz to sam- zadbaj, aby umowy
kredytowej NIE czytac u notariusza, ale wcześniej!!
I nie martw sie - ja nie słyszałem jescze o nieuruchomieniu kredytu A jestm z
miasta 450 tysiecy a kredytami hiopotecznymi zajmuje sie na codzeń od 1997 roku
Pozdrawiam
al - pośrednik

[Gość: Mirek]

Dzięki za odpowiedz. Ale co powiesz na to, że pośrednik był przy podpisaniu
umowy u notariusza ( piątek 18.00, skasował prowizję i więcej go nie
widzieliśmy. I tak naprawdę kupujący mógł sprzedać to mieszkanie za pół godziny
po wyjściu od notariusza gdzie spisał umowe ze mna. I co by wtedy było? Owszem,
sąd by uniewżnił za 3 lata akt notarialny ale ja bym do tego czasu mieszkał pod
mostem.

[Gość: al]

skandal. Ja wożę całe towarzystwo - i Sprzedających i Kupujących do banku -
zeby mieli pewność i widzieli, ze kredyt jest uruchamiany.
No cóż....
al

[Gość: Mirek]

No więc po tym ostatnim poście ogłaszam wszem i wobec, że biuro nieruchomości,
które jest zainteresowane wyłącznie wydarciem kasy, o czym pisałem w poście
powyżej to biuro nieruchomości Bałuckiego 12 w Krakowie www.b12.pl
Uważajcie, żeby nie robić z nimi żadnego interesu bo jedyne co ich interesuje
to wziąć kase, pościemniać i tyle.

[Gość: już po przejściach]

Oj znam ich, kasy od nas nie "wydarli" ale krwi napsuli a mieszkania nie
sprzedali. "Wyjąca" niekompetencja i lekceważenie klienta połączone z
obiecywaniem "gruszek na wierzbie" - na szczęście oni jedyni z kilkanastu
wykazali się aż w taki sposób - kilku innych wspominam znacznie lepiej, choć
bywało różnie, np.:
1. zapominanie o umówionym spotkaniu, brak choćby "przepraszam" gdy próbowałam
ustalić dlaczego się spóźniają a potem tekst - "dziękujemy za współpracę,
polecamy sie na przyszłość" - a nie przyprowadzili ani jednego klienta.
2. pomyłki w opisie mieszkania (np. klient zdziwiony odkrywał, że jest to inne
piętro lub pokoje się rozmnożyły itp.)
3. próba doprowadzenia do znacznego obniżenia ceny mieszkania połączona z
tekstem "ja się szanuję, jestem profesjonalistą i prowizji nie obniżę"
I pewnie jeszcze kilka by się znalazło...

[al9]

Piszesz:
na szczęście oni jedyni z kilkanastu
> wykazali się aż w taki sposób - kilku innych wspominam znacznie lepiej, choć
> bywało różnie, np.:
szczerze wyznaję, ze jeżeli Klient rozmawia (podpisuje umowy?) naraz z kilkoma
czy kilkunastoma agencjami - to ja sie na taka współprace nie piszę. Ja chce
zapewnic Klientowi kupującemu komfort psychiczny - starannie wyselekcjonować
oferty, dokłądnie słuchać uwag o oglądancyh mieszkaniach, chcę , aby mój makler
brał udział w porządkowaniu przez Klienta jego wyobrażeniu o wymarzonym
mieszkaniu. Nie mogę tego zapewnić, jeżeli ktoś chce obejrzec tylko jedno
mieszkanie. Oczywiście - jeżeli reprezentuje Sprzedającego - a Kupującego
przytprowadza współpracujący ze mna agent - ja nie znam Kupującego, ale za to
mogę bardzo dokładnie przedstawić zalety oferowanej nieruchomości, przemysleć
prezentację, wiedzieć wszystko o czynszach, planach inwestycyjnych wspólnoty,
najbliższym przedzkolu itd.
Niestety - Twoje problemy polegakja na decyzji 'współpracy" z kilkunastoma
agencjami. Oni udawali, ze dla Ciebie pracują (tak, tak - udawali. Jaka mieli
szansę, że to oni sprzedadzą twoja nieruchomość?) - a Ty jeseś zdziwiony
brakiem profesjonalizmu? A dałeś im sznasę? Zaproponowałeś wyłączność? przeciez
klauzula wyłączności nie musi trwać rok. Mozna było ja zastrzec np na 2
miesiące. Wtedy mógłbys wymagać. A tak - nie współpracowałeś z
profesjonalistami. ŻADNA dobra agencja nie zgodziłaby sie na zaproponowany
przez Ciebie scenariusz.
Reasumując: wiekszość postów tu dotyczy narzekań na pseudopośredników,
godzących sie na wyścig szczurów (czyli umowy otwarte). Klienci sprzedający
podpisują (lub nie) umowy z nastoma agencjami nie rozumiejąc, że żadna z nich
nie zapewni im profesjonalnej obsługi (a Wy zaangażowalibyście swoje środki w
promocję oferty mając kilka procent szans na sprzedaż?), a Kupujący Klienci
wybierają na chybił trafił poszczególne oferty z dzisiatków biur, popdsuja
umowy nan śmietnikach, oglądaja mieszkania bez wcześniejszego obejrzenia zdjęć
i później sie dziwią, jaki jest niski standard tych usług. PODKREŚLAM: tak sie
nie pracuje z Klientami. Trzeba wybrac jedna agencje i jej zaufać. wybrać
starannie, sprawdzić rekomendacje, negocjować wynagrodzenie, ale później dac
jej szansę, a nie latac po całym mieście z nieudacznikami. taki jak opsuje
jest standard pracy na każdym cywilizowanym rynku, w Polce też, mam jednak
wrażenie , że nie w Warszawie.
Pozdrawiam
al pośrednik

[Gość: juz po przejściach]

Na kilunastu pośredników zdecydowalismy się po tym jak jedna wybrana starannie
agencja o nas jakby zapomniała - a my nie mieliśmy już czasu na to aby czekać
kolejny rok. I pamiętaliśmy o tym aby każde spotkanie potwierdzić,
korygowalismy błędy w opisie i dawaliśmy czas każdemu "oglądaczowi", który go
potrzebował. A zdjęcia naszego byłego mieszkania poniewierały się w ofertach
jeszcze długo po tym jak każdej agencji z osobna zgłosiłam, że mieszkanie
zostało sprzedane. Z resztą do dziś odbieram telefony z pytaniem, czy nadal
aktualne!

Pytanie do al9

[Gość: Mirek]

Jeszcze jedno pytanie mam: kto sprawuje nadzór nad pośrednikami? Wiem, że w
ministerstwie gospodarki jest taka komórka tylko nie wiem dokładnie gdzie mam
opisać w jaki sposób działa pośrednictwo, które mnie obsługiwało ( to za duże
słowo ale innego w tej chwili nie znajduję). Sam, jak widze jesteś
pośrednikiem więc może mi pomożesz bo należałoby eliminowac takich pseudo-
fachowców z rynku. Dzięki za pomoc.

Podaję szczegóły

[Gość: al 9]

tez jestem zdania, że nalezy eliminować oszustów. Komisja odpowiedzilności
zawodowej działa przy Ministrze Infrastruktury. szczegóły www.pfrn.pl


W dniu 31 stycznia 2005 r. Minister Infrastruktury wydał zarządzenie nr 2 w
sprawie powołania Komisji Odpowiedzialności Zawodowej

Przewodniczący KOZ: Wacław Baranowski
Wiceprzewodniczący KOZ sekcji zarządców nieruchomości:
Danuta Rochalska

1. Klaus Bluma
2. Witold Brzeziński
3. Sławomir Drozdowski
4. Artur Frydrych
5. Jerzy Gerus
6. Andrzej Gędziorowski
7. Kazimiera Grzeszczak
8. Janusz Halewski
9. Lucyna Januszewska
10. Anna Juchniewicz
11. Sławomir Kamecki
12. Jan Krause
13. Jacek Łapiński
14. Witold Malinowski
15. Grzegorz Michalik
16. Janusz Mojsiewicz
17. Grzegorz Niezgoda
18. Urszula Nowicka
19. Elżbieta Nykiel-Romanek
20. Wojciech Okrasa
21. Jarosław Parzyszek
22. Irena Płoska
23. Henryk Rand
24. Antoni Rędaszka
25. Mieczysław Rodziewicz
26. Mirosław Rudek
27. Jolanta Rynarzewska
28. Artur Salamon
29. Halina Schmude
30. Piotr Stankiewicz
31. Katarzyna Szczęśniak
32. Ida Szeliga-Potocka
33. Teodora Monika Walkowiak
34. Waldemar Wasik
35. Monika Wesołowska-Szydłowska
36. Józef Włodarczyk
37. Jolanta Wojciechowska-Kozyra
38. Bożena Zielińska
39. Czesława Żbikowska

Absolutnie zachęcam - złóż skargę!!!!
Pozdrawiam
al

[Gość: al 9]

i jeszcze:

NASZ ADRES

Polska Federacja Rynku Nieruchomości
ul. Śliska 52
00-826 Warszawa

tel. [phone]
fax: [phone]

e-mail: [e-mail]

Sami sobie jesteście winni

[gosiaczek337]

Nie rozumie w ogóle tej bezsensownej dyskusji. W każdej dziedzinie można
znaleźć po pierwsze partaczy po drugie osoby, które nielegalnie wykonują dany
zawód. Na rynku działam już ponad dwa lata i zdarzyło się można dwa, trzy razy
że poproszono mnie o pokazanie licencji, spytano o ubezpieczenie, wpis do
ewidencji itp.
Gdyby ludzie NIE KORZYSTALI z usług partaczy wcześniej czy później te biura by
padły a jak do tej pory dzięki naiwnym klientom są w świetnej kondycji.
Zawód Pośrednika istnieje na całym świecie i to dużo dłużej niż w Polsce- z
tego wynika, że jednak my zdziercy jesteśmy ludziom potrzebni !!!!!!!!!!!!!
Nie rozumie również jak można być na tyle naiwnym, żeby najpierw zapłacić za
usługę, a dopiero potem oczekiwać na jej wykonanie !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Jeżeli według was to taki świetny, prosty i dobrze płatny zawód to może sami
spróbujecie ??????
Jedno jest pewne tak samo można trafić na złego lekarza, jak i na złego
pośrednika, a nie możemy mówić, że wszyscy lekarze są źli.
Moja agencja też miała niezadowolonych klientów i to NIE Z NASZEJ WINY, ale
całe szczęście 95 % to są klienci zadowoleni. Faktycznie ni jesteśmy w stanie
oddzwonić i wyszukać nieruchomości dla wszystkich osób, które dziennie do nas
dzwonią, ale jest to też wina kupujących. Każdy klient, który zwróci się do nas
o pomoc, a my wiemy, że nie jesteśmy setną agencją, którą odwiedził JEST
OBSŁUGIWANY W PIERWSZEJ KOLEJNOŚCI a z transakcji jest zawsze zadowolony !!!!!!!
Ludziom się nigdy nie dogodzi chociażby człowiek się niewiadomo jak starał.
Przykre jest to co czytałam w Waszych wypowiedziach dlatego, że jestem
Pośrednikiem, jestem z tego dumna i lubię swój zawód.

my tez nie jesteśmy bez winy!

[Gość: al 9]

tez jestem dumny ze swojej profesji, uważam że wiekszość pośredników działa
bardzo dobrze, ale tez jestem zdania, ze czarne owce trzeba z rynku eliminować.
Część naszych kolegów działa w sposób skandaliczny.
Pozdrawiam
al - pośrednik

Do Ala

[Gość: klientka]

Właściciele agencji (dwóch wymienionych na papierze firmowym)-pośrednik
(przystawiła pieczatkę z licencją na umowie)-kierownik biura-osoba bezpośrednio
odpowiedzialna za oferte. Taką oto strukture odkryłam w jednym krakowskim
(raczej nieduzym) biurze nieruchomości, niestety za późno, bo juz po podpisaniu
umowy. Z pierwszymi trzema panami nie miałam przyjemności rozmawiać, a z
kolejnymi sfinalizowałm sprawy umowy przedswepnej wynajmując własnego prawnika,
czyli tez nie rozmawiałam (niekompetentni). Czy taka hierarchia to norma?

[al9]

Umowe pośrednictwa może podpisać właściciel firmy lub upoważniony przez niego
pracownik (dyrektor, kierownik biura?) - oni nie musza miec licencji. Natomiast
w umowie pośrednictwa powinien byc wskazany pośrednik (i nr jego licencji) -
który jest zawodowo odpowiedzialny za transakcję. To jego nalezy pytać o
wszystkie kwestie prawne, procedurę sprzedaży, negocjacje cenowe itd. To on -
wksazany posrednik odpowiada (finansowo i zawodowo) za sprawdzenie stanu
prawnego nieruchomości, to jego obowiązuja standardy zawodowe korporacji, jego
mozna ukarać (zawieszeniem licencji czy nawet wydaleniem z zawodu - wbrew
pozorom kilkanascie osób w ciągu ostatnoch dwóch lat to spotkało.
Oczywiście możesz nigdy nie spotkac właściciela biura ale pośrednika
odpowiedzialnego za transakcję - obowiązkowo. W mojej firmie i ja i mój
wspólnik posiadamy licencje, czasami poznajemy Klienta osobiscie w momencie gdy
obejrzał juz kilka mieszań z naszymi pracownikami. Kiedy jest zdecydowany na
jedno - dwa - wkraczamy juz osobiście. nasi pracownicy (nie pośrednicy) nie
maja kwalifikacji ani wiedzy, żeby domknąć transakcję. Zgdnie zreszta z ustawą
o gospodarce nieruchomościami - możemy zatrudniać pomocników, ale działąja na
naszą odpowiedzialność i nie moja np prawa wglądu do dokumentów.
Reasumując - Pani Kierownik biura - pośrednik - po wybraniu przez Cioebie
mieszkania powinna Cie obsługiwać osobiście. I osobiście sprawdzać stan prawny.
Pozdrawiam
al

[Gość: klientka]

Dziekuję za obszerne wyjasnienia. Na mojej umowie jest pieczatka i podpis
pośrednika, którego nigdy nie widziałam, a reszta formularzu jest wypełniona
przez inna osobę. Ciekawostką jest to,że nigdzie nie figuruje podpis "osoby
bezpośrednio odpowiedzialnej za ofertę" , która pokazała mi fundamenty domu i
wypełniła reszte formularza. Nie dziwię się,że nie mieli skrupułów podwyższac
ceny sprzedającego i brac ode mnie podwójnej prowizji, wszak tyle osób musi
mieć zarobek.Napisałam już skargę do PFRN, ale teraz wystąpię do rzecznika praw
konsumenta,żeby pomógł mi odzyskać na drodze prawnej pieniądze..

oby Ci sie udało!

[al9]

Trzyma kciuki zeby Ci się udało! Wbrew pzorom - nam - normalnie pracującym
pośrednikom - zalezy na usuwaniu z zawodu partaczy i naciagaczy!
Pozdrawiam
al