Czy na działce rolnej można budować dom?

[Gość: Ciekawski]

Kraków, brak planu, rejestr gruntów - rolne kat. IIIb

bo już zgłupiałem

nie mozna

[Gość: few2]

Czasem mozna

[Gość: ala]

Oznaczenie w rejestrze gruntow "R" nie przesadza o tym czy na dzialce mozna
budowac czy nie. Nie wiem jak to sie ma do kategorii gruntow.

[Gość: redman]

mozna. ale najpierw musisz dostac zgode na budowe...wszystko sie da "zalatwic"

[Gość: kr]

Sposób pierwszy: możesz budować tzw. siedlisko. Problem: działka musi być dość duża.
Sposób drugi: jak nie ma planów zagospodarowania to występujesz o WZ. Jak po
sąsiedzku są domy, dziełka jest uzbrojona (lub jest taka możliwość) to już po
jakimś roku-dwóch możesz dostać WZ. Ten rok-dwa to tylko o ile oczywiście w
międzyczasie nie zaczną przygotowywać planu zagospodarowania - bo wtedy
zawieszają wydawanie WZ.

Jak nie ma planu to skąd wiesz, że to działka

[zbigniew74]

rolna? Bo jakieś zboże rośnie, nie ma drogi dojazdowej, do najbliższego słupa
jest kilometr, w okolicy kilometra nie ma domów?

Może w poprzednim planie to była działka rolna?

[Gość: ciekawski]

jest rolna, bo w wypisie z rejestru gruntu opisana jest jako rolna, a nie budowlna

znalazłem coś takiego:
www.muratordom.pl/prawo-i-pieniadze/dom-w-paragrafach/kiedy-jest-potrzebna-decyzja-o-warunkach-zabudowy,6479_1235.htm
"Czy można nie dostać warunków zabudowy?
Jest to możliwe, jeśli nie spełnimy któregokolwiek z poniższych warunków:
- działka nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo zgoda taka została wydana przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc (chodzi o działki oznaczone w ewidencji jako budowlane lub rolne, które według starych planów były przeznaczone pod zabudowę);

- co najmniej jedna działka sąsiednia dostępna z tej samej drogi publicznej jest zabudowana w taki sposób, aby można było nawiązać do istniejącej zabudowy. Ten wymóg nazywany jest dobrym sąsiedztwem. Nie odnosi się on do zabudowy zagrodowej, jeśli powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z tą zabudową przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w danej gminie;
- działka ma dostęp do drogi publicznej (bezpośredni lub przez prywatną drogę dojazdową albo służebność drogową);
- teren jest wystarczająco uzbrojony lub planuje się wykonanie uzbrojenia (musi to być potwierdzone przez przedsiębiorstwo zarządzające siecią);
- decyzja jest zgodna z odrębnymi przepisami dotyczącymi między innymi ochrony środowiska lub zabytków."

W wypisie z rejestru gruntów

[zbigniew74]

Nie ma informacji czy działka jest budowlana czy rolna. Jak sama nazwa wskazuje
jest to wypis z rejestru gruntu czyli określa jakie tam są grunty jakiej klasy
itd.
Ja mimo tego, że działka jest budowlana według planu zagospodarowania w wypisie
mam wpisane grunty 60% orne i 40%sady:)

Działka w powiecie krakowskim tam gdzie już jakiś czas jest uchwalony plan.

[Gość: ciekawski]

Widziałem na własne oczy wypis z rejestru (Kraków, bez planu),
działka 10 arowa: 7,90a. - rolne, 2,10a. - budowlane (odrolniony teren pod domem).
Z tego co rozumiem, plan zagospodarowania nie ma wpływu na zapisy w rejestrze gruntów, być może po przyjęciu planu zapisy z rejestru gruntów nie są już brane pod uwagę.

Stan z rejestru gruntów ma bardzo duże znaczenie w przypadku braku planu zagospodarowania, w takim przypadku pojawia się konieczność odrolnienia w oparciu o WZiZT (bezpłatne w przypadku zabudowy nie przekraczającej 500m2), no tyle, że nie zawsze możliwe jest otrzymanie decyzji WZ.

Odrolnienie

[zbigniew74]

Z mojej wiedzy wynika,że odrolnieniu podlega każda działka nawet jak jest w
całości budowlana. Po prostu po wybudowaniu domu i infrastruktury wokół niego
archtekt sporządza wniosek o odrolnienie części pod budynkiem i utwardzony
teren np. kostką brukową. Ta część działki jest odrolniona bo nie można na niej
niczego posadzić:)

Wiąże się to z podatkami za teren odrolniony płacisz jak za nieruchomość a za
resztę (ogródek) płacisz jak za grunt rolny czyli nacznie mniej:)

Te wypis na którym widziałeś ten podział miał już dom?

[Gość: ciekawski]

dom w budowie (stan zero)

[Gość: wzawzewzgle]

Odrolnienie - potoczna nazwa decyzji właściwego starosty (u nas PMK) o
wyłączeniu grunty z produkcji rolnej, jest niezbędnym załącznikiem do wydania
decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę.
Na podstawie tej decyzji następuje zmiana w ewidencji gruntów i budynków na
działki: B, Bp itp.

[Gość: wzawzewzgle]

naturalnie można, jak nie ma planu zagospodarowania przestrzennego to o tym co
można na danej działce wybudować mówi nam decyzja o warunkach zabudowy.
Obowiązuje tu zasada dobrego sąsiedztwa, czyli generalnie rzecz biorąć i
upraszczając może wybudować to samo co znajduje się na działkach przy tej samej
drodze publicznej co twoja działka.
Musisz wystąpić o warunki do: elektrowni, gazowni, MPWiK na ich podstawie
opisać co bys chciał wybuować, nanieść wysztko na mapkę ewidencyjną i syt.
wys., wypełnić wniosek i złożyć to w WA UMK i uzbroić się w cierpliwość, bo
rozpatrzenie wniosku potrwa od 12 do 24 miesięcy.

nie mozna

[Gość: jj]