Jak wstrzymać eksmisję?

[Gość: AndrzejKoszalin]

Witam
Mam do Was pytanie. Moja matka straciła jakiś czas temu prace. Popadła w
długi. Dostała nakaz eksmisji ze spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
(zaraz pod koniec października). Mieszkanie to zamieszkujemy wspolnie tzn ja,
moja nieletnia siostra i ona. Nakaz otrzymaliśmy ale bez lokalu socialnego -
tak orzekł sąd. Ja osobiście o zadłużeniu nic nie wiedziałe, o całej sprawie
dowiedziałem sie kilkanście dni temu pismem od komornika - najpier otrzymałem
prośbę, abym rzedstawił swoją sytuacje a trzy dni poniej pismo o eksmisji z
wyznaczonym terminem. Komornik stwierdził, że otrzymamy pieniądze na kotel -
na 21 dni. Czy takie działanie jest legalne? Czy można wstrzymac egzekucję?

[Gość: .]

To niemożliwe,aby otrzymać eksmisję bez lokalu socjalnego- dzisiejsze przepisy
zezwalają na zamieszkanie właściciela pod mostem ale nie lokatora

[Gość: AndrzejKoszalin]

To proszę o podpowiedz - na jakie przepisy, na jaki artykuł się powołac?

[Gość: jml13060]

Mozliwe. Sam (poprzez komornika) eksmitowalem dwojke swoich
lokatorow do lokalu socjalnego od gminy, a dwoje nie dostalo od sadu
prawa do takiego lokalu. W mysl ustawy przysluguje im (tj. tym
ostatnim) od gminy prawo do pomieszczenia tymczasowego. Jest dziwnym
tlumaczenie tworcy tego watku, ze nie wiedzial - musial wiedziec.
Kazdy dorosly mieszkaniec lokalu solidarnie odpowiada za zaleglosci
czynszowe i jest wzywany przez sad na rozprawy jako strona dotyczace
eksmisji z lokalu. Wiele osob bagatelizuje te sprawy - na
zasadzie "nikt nam nie zrobi nic, panstwo jest opiekuncze i sie nam
nalezy dach nad glowa". Nie te czasy. Kiedy jest juz wyrokowi
sadowemu nadany tytul wykonawczy za pozno szukac pomocy. Procedury
sa zawarte w ustwaie o ochronie praw lokatorow z pozniejszymi
nowelizacjami, kodeksie cywilnym, a takze w rozporzadzeniu ministra
regulujacym tryb postepowania komornikow przy wykonywaniu eksmisji.

Wstrzymanie eksmisji jest mozliwe przez zlozenie dobrze
uzasadnionego wniosku do sadu, ktory wydal tytul wykonawczy. Mozna
we wniosku podac to, ze nie umozliwiono zainteresowanemu (osobie
doroslej) uczestnictwa w procesie - w pozwie o eksmisje powid
powinien wymienic wszystkie dorosle osoby zamieszkujace w lokalu, i
jako takie powinny byc kazdorazowo wzywane na rozprawy. Ponadto jako
strona taka osoba powinna otrzymac prawomocny wyrok.

[al_gon]

Wg KPC:
Art 1046 § 8. Jeżeli egzekucja obowiązku opróżnienia lokalu służącego
zaspokojeniu potrzeb
mieszkaniowych dłużnika dotyczy osób małoletnich lub ubezwłasnowolnionych,
komornik wstrzyma się z dokonaniem czynności i zawiadomi sąd opiekuńczy.
Dalsze czynności komornik podejmie stosownie do orzeczenia sądu
opiekuńczego, określającego miejsce pobytu osób małoletnich lub
ubezwłasnowolnionych.

Moźna jeszcze próbować
§ 6. Tymczasowe pomieszczenie powinno:
1) nadawać się do zamieszkania;
2) zapewniać co najmniej 5 m2 powierzchni mieszkalnej na jedną osobę;
3) znajdować się w tej samej miejscowości lub pobliskiej, jeżeli zamieszkanie w
tej miejscowości nie pogorszy nadmiernie warunków życia osób
przekwaterowywanych.

[Gość: jml13060]

Pieniadze na 21 dni w hotelu moim zdaniem nie spelniaja kryteriow
pojecia "dostaczenie pomieszczenia tymczasowego". Jesli masz
taka "oferte" od komornika na pismie, to masz powod aby wystapic do
sadu o skuteczne wstrzymanie egzekucji.

W moim przypadku - mialem propozycje zeby na swoj koszt wynajac
odpowiednie pomieszczenie tymczasowe dla "swoich" ex-lokatorow -
komornik mowil o minimum 12 miesiacach i wobec licznych niejasnosci
proceduralnych sugerowal stosowanie analogii do eksmisji do lokalu
socjalnego. Gdybym wynajal pomieszczenie na wolnym rynku, to
komornik oczekiwal oswiadczenia od wynajmujacego to pomieszczenie,
ze ma pelna swiadomosc sytuacji prawnej.

Zgodni z uzasadnieniem do jednego z wyrokow TK pomieszczenie
tymczasowe winna dostarczyc gmina. Zeby przyspieszyc procedure, moze
to uczynic wierzyciel. No ale to sie zdarza b.rzadko.

Powinienes zglosic w urzedzie gminnym wniosek o lokal socjalny,
przedstawiajac swoja sytuacje, a rownolegle wniosek do sadu o
wstrzymanie eksmisji + uzasadnienie, ze oferta ufundowania 21 dni w
hotelu nie spelnia kryteriow eksmisji do pomieszczenia tymczasowego.

[agulha]

Sytuacja nie jest godna pozazdroszczenia, ale nie rozumiem jednego. Czy matka
ukrywała fakt utraty pracy? Jeżeli nie, dlaczego dorosły syn nie pyta: "mamo, a
jak teraz będzie płacony czynsz?" (już pomińmy to, że wcześniej o to nie pytał).
Oczywiście mogło być tak, że dawał mamie pieniądze, a mama je przepuszczała, ale
to już mamy kilka nieszczęść naraz, a o tym autor nie wspomina. A jeżeli nie
mieszka z matką, no to znaczy, że nie potrzebuje prawa do lokatorskiego mieszkania.
Wiele osób w Polsce niestety opłaty uiszcza na końcu, są dla nich najmniej ważne
- i nie dotyczy to wcale tylko osób najuboższych. Rozumowanie jest zwykle takie
- "no przecież mi nic nie zrobią, nie wyrzucą". Ale to wszystko oczywiście na
marginesie i być może akurat sytuacja twórcy wątku była zupełnie inna.

[Gość: jml13060]

Zechcialbys podac troche wiecej informacji, w szczegolnosci jak to
sie stalo, ze "Moja matka .... Dostała nakaz eksmisji ze
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu". Taki nakaz orzeka sad
po przeprowadzeniu bardzo drobiazgowej procedury i po wezwaniu do
uczestnictwa w procesie wszystkich pelnoletnich lokatorow.
Wierzyciel (spoldzielnia) jeszcze przed faza sadowa musi wypelnic
szereg warunkow po to, zeby skutecznie wypowiedziec umowe najmu. Na
przyklad musi zawiadomic lokatorow o dlugu czynszowym i zaproponowac
dodatkowy termin uregulowania zaleglosci. Ustawa o ochronie praw
lokatorow chroni osoby m.in. takie, ktore utracily prace, wiec
podanie tej informacji przed sadem zablokowaloby eksmisje. Ponadto
osoba maloletnia nie moze byc eksmitowana bez wskazania lokalu
socjalnego od gminy.

[Gość: .]

Pierwszym krokiem jest pozbawienie lokatora członkostwa w spółdzielni, od tej
decyzji jest bardzo długa procedura odwoławcza.
Sąd jest ostatnim ogniwem, ale także można się odwoływać...

[myszka375]

Ja byłem w podobnej sytuacji i skorzystałem z usługi tej kancelarii antyegzekucja.eu Bardzo mi pomogli, może też skorzystasz z ich usług

[myszka375]

Możesz zapytać się o radę w tek kancelarii antyegzekucja.eu mają swoje kruczki dzięki którym bardzo mi pomogli

[kasarian11]

Najlepiej było by poradzić się jakiegoś prawnika albo i po prostu go zatrudnić żeby rozwiązał tą sprawę. Znam kogoś godnego polecenia. Mi pomógł adwokat wągrowiec. To bardzo dobry specjalista w temacie takich i podobnych spraw.

[slawek.witkowski]

Warto wspomóc się tym merytorycznym artykułem -> rentumi.pl/eksmisja-czyli-jak-pozbyc-sie-uciazliwego-lokatora/ . Jako wynajmującemu mogę polecić aplikację do zdalnego wynajmu Rentumi, z której na codzień korzystam: rentumi.pl/aplikacja-rentumi-zdalny-wynajem-mieszkan/ oraz film: www.youtube.com/watch?v=PqRq2UbIxOc&t=24s