Pytanie o aneks do umowy

[Gość: Mariusz]

Wynajmuje mieszkania od prywatnej osoby. Niecały rok temu podpisałem aneks do umowy w którym właściciel podniósł mi czynsz który obowiązuje do maja. moje pytanie brzmi tak; czy muszę podpisywać kolejny aneks czy obowiązuje pierwotna umowa?

[bezpocztyonline]

Gość portalu: Mariusz napisał(a):

> Wynajmuje mieszkania od prywatnej osoby. Niecały rok temu podpisałem aneks do u
> mowy w którym właściciel podniósł mi czynsz który obowiązuje do maja. moje pyta
> nie brzmi tak; czy muszę podpisywać kolejny aneks czy obowiązuje pierwotna umow
> a?

Niczego nie musisz, pytanie, jak dokładnie jest sformułowana umowa najmu i jak
dokładnie jest sformułowany aneks?

[Gość: Mariusz]

Aneks jest na rok a umowa bezterminowa.

[Gość: Mariusz]

i jeszcze jedno w umowie jest zapisane ze została zawarta na czas nieokreślony z trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia. czy w takim razie mogę wcześniej ja zerwać?A co w przypadku kaucji jeśli wcześniej się wyprowadzę.

[bezpocztyonline]

Gość portalu: Mariusz napisał(a):

> Niecały rok temu podpisałem aneks do u
> mowy w którym właściciel podniósł mi czynsz który obowiązuje do maja.

Gość portalu: Mariusz napisał(a):

> Aneks jest na rok a umowa bezterminowa.

Nie rozumiem.

Miałeś umowę najmu zawartą na czas nieokreślony, ale w kwietniu czy w maju 2009
została umowa zmieniona aneksem i - oprócz podwyżki czynszu - czas trwania najmu
został określony do maja 2010?

To na co ty jeszcze czekasz?

Szukaj mieszkania lub rozmawiaj z właścicielem!

[Gość: Mariusz]

W aneksie jest tylko zmieniona wysokość czynszu pozostałe zapisy nie ulegają zmianie i ten że aneks z wysokością czynszu wygasa w maju. a gdybym chciał wcześniej się wyprowadzić to co kaucja mi przepada? po za tym znalazłem tańsze mieszkanie ?

[bezpocztyonline]

Gość portalu: Mariusz napisał(a):

> W aneksie jest tylko zmieniona wysokość czynszu pozostałe zapisy nie ulegają zm
> ianie i ten że aneks z wysokością czynszu wygasa w maju. a gdybym chciał wcześn
> iej się wyprowadzić to co kaucja mi przepada?

Jeżeli masz umowę na czas nieokreślony z trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia,
to oczywistym jest, że w możesz tylko taki okres wypowiedzenia zastosować.
Uprzedzam, że w kodeksie cywilnym pojęcie miesięcznego okresu (lub jego
wielokrotności) oznacza, że bieg takiego terminu rozpoczyna się od końca
miesiąca kalendarzowego, w którym nastąpiło dane wydarzenie.

Czyli np. składasz wypowiedzenie dziś 11.03, to 3-miesięczny okres wypowiedzenia
upływa ci nie 11.06.2010, tylko 30.06.2010.

Do tego czasu jesteś zobowiązany opłacać czynsz najmu i wszystkie inne opłaty,
chyba, że masz w umowie lub w aneksie napisane co innego.

Jeżeli wpłacona przez ciebie kaucja nie pokryje tych kosztów, to właściciel
mieszkania może się ich od ciebie domagać wstępując na drogę sądową.

Chyba, że grzecznie poprosisz właściciela, by rozwiązał z tobą umowę najmu
wcześniej za porozumieniem stron. Może to zrobić, ale nie musi.

> po za tym znalazłem tańsze mieszkanie?

To już twój problem.

Nawiasem mówiąc sam też nie chciałbyś być postawiony przez właściciela w takiej
sytuacji, że każe ci się nagle wyprowadzić z dnia na dzień, bo znalazł lokatora,
który mu zapłaci więcej.

Po to właśnie był ten termin w umowie, by drugiej strony nie stawiać nagle pod
ścianą. I samemu nie zostać postawionym.

[Gość: Mariusz]

mam nadzieje że dobrze zrozumiałem Twoją wypowiedź
mając umowę nie muszę podpisywać aneksu płacić tyle ile jest w pierwotnej umowie a jak chce się wyprowadzić to muszę napisać wymówienie trzymiesięczne i dopiero wtedy mogę się wyprowadzić bo jak nie to gościu może podać mnie do sądu?

[jeepwdyzlu]

dokładnie tak

j.

[bezpocztyonline]

Gość portalu: Mariusz napisał(a):

> mam nadzieje że dobrze zrozumiałem Twoją wypowiedź
> mając umowę nie muszę podpisywać aneksu płacić tyle ile jest w pierwotnej umowi
> e a jak chce się wyprowadzić to muszę napisać wymówienie trzymiesięczne i dopie
> ro wtedy mogę się wyprowadzić bo jak nie to gościu może podać mnie do sądu?


Jeżeli wynajmujący naprawdę tak głupio napisał umowę i naprawdę tak głupio
napisał aneks do umowy, jak piszesz, to twoja umowa jest ważna na czas
nieokreślony, ale twój podwyższony czynsz jest ważny tylko na okres, o którym
piszesz.

Potem wracałby stary czynsz, co nie zmienia ważności samego najmu.

Właściciel zapewne szykuje nowy aneks, ale nie ma siły, która mogłaby cię zmusić
do podpisania niekorzystnego dla ciebie aneksu.

Tym niemniej umowa najmu nadal będzie ważna, aż któraś ze stron ją wypowie z
wyprzedzeniem 3-miesięcznym lub jeśli obie strony rozwiążą umowę za
porozumieniem stron.

Nikt cię fizycznie nie zmusi do dalszego mieszkania przez całe 3 miesiące, ale
umowa najmu będzie do takiego okresu ważna i będziesz zobowiązany uiścić czynsz
najmu za taki okres. Jeśli w twojej umowie najmu były tez inne opłaty (typu:
opłaty do spółdzielni lub do zarządcy itp. to będziesz zobowiązany również je
uiścić).

Podejrzewam, że pobrana przez właściciela kaucja nie wystarczy na pokrycie tych
twoich zobowiązań, bo z reguły pobiera się kaucję w wysokości 1-miesięcznego
czynszu najmu, a twoje należności będą sięgały 3 miesięcy.

Właściciel może cię zatem podać do sądu, jeśli nie będziesz regulował tych
należności do zakończenia okresu wypowiedzenia.

Możesz jednak spróbować rozstać się z właścicielem polubownie - za porozumieniem
stron. To najlepsza dla ciebie droga.

[jeepwdyzlu]

podpisałes kontrakt
to go przestrzegaj
nie podoba Ci się czynsz?
nie podpisuj aneksu - złó wypowiedzenie - po 3 miesiącach się
wyprowadzisz - kaucje dostaniesz po wyprowadzce (jak mniemam ,
pewnie masz to zapisane)
I tyle...
Nad czym sie tu zastanawiać?
jeep