podział domu

[sliwka30]

mam dom z jedną KW, w domu tym zostaną wydzielone 2 mieszkania, i chciałabym
żeby miały osobne księgi bo jedno chcę sprzedać, od czego zacząć? jakie
warunki muszę spełnić żeby mieszkania zostały uznane za niezależne od siebie?
i kto ma to podzielić? notariusz?
aha a co z adresem? mogę dostać dwa różne adresy?

[sliwka30]

no i chyba najważniejsze - dom ma wpisaną w KW hipotekę, czyli że najpierw musze
pytać banku o zgodę na podział?

[Gość: Ewa]

Cześć,
ustanowienie odrębnej własności lokali - to Twoja droga.
Nie wiem kto tam jest właścicielem: jeśli dwie czy więcej osób to poprzez
zniesienie współwłasności i u notariusza jeśli zgodnie (jeśli spór to tylko
sąd), z tym, że tu na sprzedaż tego danego lokalu trzeba będzie czekać na
założenie księgi wieczystej bo taki wymóg prawa. Można ewentualnie o ile nie
jest to płatność z kredytu - sprzedać udział i (znowu: o ile nie jest to
wieczyste użytkowanie) od razu znosić współwłasność poprzez ustanowienie
odrębnej własności lokali z tym nabywcą.
Od razu mówię, że jeśli nabywca z kredytem - ta konstrukcja nie jest możliwa
(chyba, że bank inaczej postanowi) bo kredyt będzie pewnie udzielony na nabycie
lokalu a tu on lokalu nie kupuje tylko udział w całej dużej nieruchomości.
Lokal otrzyma ze zniesienia współwłasności a to zupełnie inna czynność (mimo, że
w tym samym akcie). Niestety, sporo założeń i może przez to skomplikowane
wyjaśnienia ale jak nie widzę dokumentów i nie znam szczegółów co do stanu tj
nieruchomości - nie mogę inaczej.

Jeśli jedna osoba jest właścicielem to ja bym sugerowała akt notarialny
obejmujący niejako dwie czynności:
1. umowę sprzedaży i ustanowienie z nabywcą odrębnej własności danego lokalu;
2. oświadczenie o ustanowieniu dla siebie w trybie bodaj art 10 ustawy o
własności lokali tego drugiego lokalu.
Notariusza obowiązkiem będzie wnioskowanie o pozakładanie osobnych ksiąg
wieczystych dla nowopowstałych lokali i pobranie w imieniu sądu opłat sądowych.

Jeśli nie będzie żadnego pisma banku to powstanie hipoteka łączna, która rozleje
się niejako (z urzędu) na nowopowstałe lokale również, a pewnie nabywca się na
to nie godzi.
Powinnaś zatem wystąpić wcześniej do banku o zgodę na przeniesienie tej hipoteki
dziś wpisanej do księgi - do księgi wieczystej, która zostanie założona dla
Twojego lokalu i powinno to mieć miejsce w tym samym akcie oczywiście.

Podstawowe dokumenty to:
- odpis księgi wieczystej;
- wypis z rejestru gruntów a jeśli budynek nie jest ujawnionych w księdze to
wyrys z mapy ewidencyjnej z naniesionym budynkiem;
- zaświadczenie o samodzielności lokali;
- wypis z kartoteki lokali;
- rzuty lokali na kondygnacjach;
- ewentualnie: pismo banku, o którym wspomniałam wyżej;
- dokumenty będące podstawą nabycia tej nieruchomości (jeśli spadek to zawsze
zaświadczenie urzędu skarbowego zezwalające na ujawnienie nabytych w spadku praw
majątkowych, podobnie przy darowiźnie dokonanej po 1 stycznia 2007).

[sliwka30]

bardzo dziekuję :)

to uściślę i się upewnię - właściciel jest jeden tzn. ja i mąż, nabywcy będą
brać kredyt na zakup połowy tego domu, więc odpada mi wersja z równoczesnym
podziałem i sprzedażą tak? w takiej sytuacji idę do notariusza, on robi podział
KW z hipoteką łączną, bo nabywcy się zgadzają a bank na pewno się nie zgodzi na
wpisanie całego kredytu tylko na jedną KW (czyli że nie muszę o ten podział
pytać o zgodę banku?)
i jeszcze jedno:
> - zaświadczenie o samodzielności lokali;
> - wypis z kartoteki lokali;
> - rzuty lokali na kondygnacjach;
skąd mam to wziąć?

[Gość: fagoo]

nie tak szybko jak ci sie wydaje
jesli kupujacy chcą wziąć kredyt na ten zakup to ich bank na pewno
się nie zgodzi aby nieruchomośc kupowana na kredyt , która pewnie ma
być obciązona z tego tytułu hipoteką była obciążona inną dodatkową,
wcześniej wpisaną hipoteką

[sliwka30]

tego akurat jestem pewna bo juz to z bankiem ustalone i nie w tym problem,
problem mam z tym czy muszę bank pytac o zgodę na rozdzielenie KW i hipotek

[Gość: Ewa]

Zapomniałam - a pytasz - o adresach:

nieruchomość położona jest pod jakimś adresem, powiedzmy: przy ulicy Królewskiej
5. To powinno wynikać z wypisu z rejestru gruntów, który jest podstawą dokonania
wypisu do księgi wieczystej. Jeśli numeru nie ma to trzeba wystąpić o nadanie
budynkowi numeru i naniesienie w geodezji.
Lokal będą oznaczone odrębnymi numerami.
Adresy zatem: Królewska 5 m. 1 i Królewska 5 m. 2
Pzdr.

[sliwka30]

i jeszcze jedno pytanie
> - zaświadczenie o samodzielności lokali;
> - wypis z kartoteki lokali;
> - rzuty lokali na kondygnacjach;
skąd mam to wziąć? i gdzie załatwić?

[Gość: kar_ma]

Zatrudniasz architekta, który przygotowuje inwentaryzację architektoniczną
budynku (rzuty kondygnacji) wraz z projektem podziału budynku na samodzielne
lokale i tą dokumentację składasz w urzędzie miasta/gminy wraz z wnioskiem o
wydanie zaświadczenia o samodzielności lokali. Po uzyskaniu zaświadczenia o
samodzielności lokali zgłaszasz to w ewidencji gruntów i budynków i oni
zakładają dla tych nowo powstałych lokali kartoteki, z których można otrzymać wypis.

[sliwka30]

bardzo dziękuję :)

[sliwka30]

no i jeszcze tylko jedno pytanie mnie nurtuje - czy muszę bank pytac o zgodę na
rozdzielenie KW i hipotek