zamiana ?

[mariuszlonca]

Rok temu umówiłem się (nie podpisałem umowy i nie zawarłem umowy) z babką, że dam jej kasę na wykup mieszkania, które to mieszkanie potem miała mi dać - ja jej w zamian moje.
Babka się rozmyśliła po roku trzymania mnie w niepewności - mam nauczkę, nikomu nie ufać w kwestii nieruchomości.
Ciągle szukam kogoś do zamiany i znalazłem mnóstwo ofert mieszkań kwaterunkowych. Jest jakaś możliwość zamiany mieszkania kwaterunkowego (gminnego) na własnościowe (k.w.)?
Praktykuje się w ogóle takie zamiany? Właściciel 40m2 z najemcą 100m2?

[Gość: jagoo]

Widać pierwsza nauczka była niewystarczająca skoro znowu szukasz kłopotów...
Nie można zgodnie z prawem zamienić mieszkania własnościowego na coś czego nie jest się właścicielem czyli na wynajmowane mieszkanie. To tak jakbyś zamienił swój własny samochód na wypożyczony.

[decort]

Przedmówca - bzdura. Praktykuje się. Ale ... są warunki: po 1) właściciel mieszkania kwaterunkowego musi się zgodzić (właściciel - tj., Urząd Gminy); Ty jako nowy Najemca musisz spełniać warunki Gminy (np. określona ilość metrów przysługująca na ilość mieszkańców), To co dopłacasz Najemcy mieszkania kwaterunkowego lub On Tobie, podlega US - Notariusz powie ile. Gmina musi wyrazić zgodę na zamianę.

[Gość: Ewa]

Oczywiście, że tak jak Decort... Jagoo czy jak Ci tam - musisz się dokształcić nieco.
I kto powiedział, że będzie to zamiana mieszkań, co? W życiu - nic takiego!

To, za zgodą Gminy (właściciela lokalu kwaterunkowego) albo przeniesienie własności nieruchomości celem uzyskania prawa najmu, albo zamiana nieruchomości na prawo do zawarcia umowy najmu.
Spotkałam się z każdą z tych konstrukcji, a która Ciebie będzie dotyczyć - zależy do cyzniącego notariusza.

[Gość: Mariusz]

No to że się muszą zgodzić najemca, właściciel 1 (gmina) i właściciel 2 (ja) jest oczywiste.
Zapytam jaśniej:
Czy spotkaliście się w podobnej sytuacji z zamianą mieszkań między właścicielami - tzn. ja staję się właścicielem gminnego, a moje przejmuje gmina ? Gminny lokator przeprowadziłby się do lokalu gminnego (aktualnie mojego).

[decort]

W/g mnie nie da się zrobić. Zbyt skomplikowane. Zwłaszcza dla Urzędu i ryzykowne dla urzedników. Przepisy nie przewidują takich machinacji. Abyś mógł stać się właścicielem gminnego mieszkania musiałbyś być najpierw jego najemcą - ponieważ tylko najemcom takich lokali przysługuje prawo ich pierwokupu.
Możesz natomiast wystąpić do Gminy z następującą propozycją: oddajesz im swoje własnościowe mieszkanie w zamian za mieszkanie kwaterunkowe. Jeżeli akurat będą mieli lokal jaki Cię interesuje jest szansa, że się zgodzą. Jest to jednak ryzykowne, ponieważ nie wiadomo czy kiedykolwiek będziesz mógł ten kwaterunek wykupić (na przykład znajdzie się właściciel kamienicy i po marzeniach o wykupie).

[Gość: Kris]

A ja mam pytanie w podobnym temacie.
Mieszkam w budynku w którym jest część mieszkań komunalnych i część mieszkań własnościowych. Urodziło mi sie kolejne dziecko i przydałby się jeszcze jeden pokój.
Mieszkam w mieszkaniu własnościowym dwa pokoje i kuchnia. Obok mnie w mieszkaniu komunalnym mieszka sasiad któremu umarła mama i mieszka sam w trzech pokojach.
Czy prawo przewiduje możliwość odkupienia przeze mnie od sasiada (gminy) jednego pokoju i dołączenia go do mojego mieszkania? Oczywiście po cenie rynkowej lub nawet nieco wyższej niż rynkowa. Sąsiad wyrazi na to zgodę, ale czyprwawnie jest taki uklad mozliwy?
Dodam ze fizycznie jest możliwośc przebicia sciany do sąsiada bez naruszenia konstrukcji budynku.