akt notarialny

[ni_na]

Jak spisać umowę notarialną nie wpłacając wcześniej pieniędzy, bez noszenia
gotówki do notariusza? Już raz zostałam oszukana (fałszywa umowa
przedwstępna) i teraz się boję, że znowu ktoś mnie oszuka.

[bebiak]

Cześć Nino,
jeśli aż tak się boisz (a ja akurat rozumiem tego typu obawy) to w zasadzie
masz dwa wyjścia:
1. ustalić ze sprzedajacym, że całą cenę zapłacisz po zawarciu umowy sprzedaży
na jego rachunek i co do wykonania tego obowiązku poddasz się w umowie
sprzedaży egzekucji, ale... sprzedający tu też może mieć obawy, bo jeśli w
terminie nie zapłacisz to jego czeka droga poprzez komornika dla odzyskania
swoich pieniędzy a własność nieruchomości przejdzie przecież na Ciebie w
momencie podpisania aktu;
2. możesz wpłacić pieniądze przed aktem do depozytu notariusza (uwaga:
notariusz ma prawo pobrać za tę czynność dodatkowe opłaty), a po zawarciu umowy
sprzedaży notariusz te pieniądze wypłaci sprzedającemu.
Mnie forma depozytu notarialnego bardzo odpowiada jako bezpieczna dla obu
stron, choć nie ukrywam nie jest bardzo popularna (być może z uwagi na te
dodatkowe koszty).
Pozdrowionka. B.

[ni_na]

Kochany bebiaku!
Dziękuję za odpowiedź.
Dręczy mnie wiele niewiadomych w sprawie wykupu mieszkania:
1. otrzymałam (a właściwie mąż, który jest głównym najemcą mieszkania i
pracownikiem zakładu zbywającego lokal)ofertę wykupu mieszkania z ulgą (16500
zł), z zastrzeżeniem, że jeśli nie zrobię tego do 30.06.04 będzie to oznaczało
sprzedaż mieszkania wraz z lokatorami na wolnym rynku - czy mogą to zrobić?
2. czy obejmą mnie ulgi w opłatach notarialnych (podatek, wpis do księgi
wieczystej), które są bardzo wysokie (wartość mieszkania 100 tys. zł)?
serdecznie pozdrawiam!
nina

[ni_na]

Kochany bebiaku!

Bardzo proszę, jeśli to możliwe o pomoc i wyjaśnienie pewnych
kwestii (dosyć pilne):
Otrzymałam ofertę kupna mieszkania zakładowego. Jego wartość
szacowana jest na 100 tys. zł (kwota kupna 16500 zł). Zakład jest w
stanie upadłości, ofertę wysłał syndyk i zaznaczył, że jeśli nie
wykupię do 30.06.04 uzna to za zgodę na sprzedaż na wolnym rynku.
Moje pytanie: czy może to zrobić, sprzedać mieszkanie razem z
lokatorami?
Ile wyniosą opłaty notarialne, czy muszę zapłacić podatek, opłaty
za wpisy do księgi wieczystej?
Naczytałam się artykułów na portalu gazety i postów na forum i się
pogubiłam w tym wszystkim.
Mam pieniądze na wykup, ale boję się że braknie na te wszystkie
opłaty. Czy obejmie mnie jakaś ulga w opłatach? Czy mam czekać na
zmiany w przepisach o opłatach notarialnych i co powiedzieć
syndykowi?
Syndyk umawia mnie z wybranym przez siebie notariuszem,
stwierdzając, że tańszago nie znajdę. Czy mam się na to zgodzić?
Już raz mnie oszukano (fałszywa umowa przedwstępna, pieniądze
stracone) i bardzo się denerwuję.
Serdecznie pozdrawiam.
ni_na

[bebiak]

Cześć Ninko,

ni_na napisała:

> Bardzo proszę, jeśli to możliwe o pomoc i wyjaśnienie pewnych
> kwestii (dosyć pilne):

Wiem, że masz ten termin do końca czerwca.

> Otrzymałam ofertę kupna mieszkania zakładowego. Jego wartość
> szacowana jest na 100 tys. zł (kwota kupna 16500 zł). Zakład jest w
> stanie upadłości, ofertę wysłał syndyk i zaznaczył, że jeśli nie
> wykupię do 30.06.04 uzna to za zgodę na sprzedaż na wolnym rynku.
> Moje pytanie: czy może to zrobić, sprzedać mieszkanie razem z
> lokatorami?

Nie wiem Ninko, doprawdy nie wiem. Wiem na ile to dla Ciebie ważne ale
mieszkaniami zakładowymi i prawem upadłościowym się nie zajmuję stąd po prostu
nie wiem. Gdyby podał jaką podstawę prawną to oczywiście sprawdzę Ci co na ten
temat mówią przepisy.

> Ile wyniosą opłaty notarialne, czy muszę zapłacić podatek, opłaty
> za wpisy do księgi wieczystej?
> Naczytałam się artykułów na portalu gazety i postów na forum i się
> pogubiłam w tym wszystkim.
> Mam pieniądze na wykup, ale boję się że braknie na te wszystkie
> opłaty. Czy obejmie mnie jakaś ulga w opłatach? Czy mam czekać na
> zmiany w przepisach o opłatach notarialnych i co powiedzieć
> syndykowi?
> Syndyk umawia mnie z wybranym przez siebie notariuszem,
> stwierdzając, że tańszago nie znajdę. Czy mam się na to zgodzić?
> Już raz mnie oszukano (fałszywa umowa przedwstępna, pieniądze
> stracone) i bardzo się denerwuję.

Nie przypominam sobie żadnych ulg i opłaty winnaś wnosić od wartości (nie od
tego co płacisz). Popatrzę jeszcze jutro rano do przepisów czy coś ulgowego się
znajdzie (ale jakoś nie kojarzę). Jeśli zaś chodzi o zmianę stawek
notarialnych, tę przewidywaną od 1. lipca to co prawda nie czytałam jeszcze
tego nowego rozporządzenia, ale nie wydaje mi się aby były to jakieś bardzo
znaczne obniżki przy tego typu przeciętnych wartościach.
Przy wartości 100.000,-zł taksa póki co wynosi 1.300,-zł + VAT. Może jest i
tak, że syndyk sporządzając aktu w sposób ilościowo większy ma jakąś zniżkę u
tego notariusza, którego proponuje? Moim zdaniem nie ma żadnych przeszkód, abyś
wzięła od syndyka telefon do tej kancelarii i sama zapytała jaka będzie opłata -
przecież to nie tajemnica.
Poczytam jeszcze jutro rano tę taksę i wrócę tu do Ciebie.
Pozdrowionka Ci wysyłam. B.

[ni_na]

Kochany bebiaku!

Dzięki za poradę. Zrobię jak poradziłaś. Zależy mi na kupnie mieszkania, ale
pieniędzy mam na styk - stąd moje obawy. Jeszcze raz dzięki - pozdrowionka!

ni_na

[bebiak]

Cześć Ninko, popatrzyłam wczoraj do przepisów i nie znalazłam niczego
szczególnego przy taksie notarialnej. Natomiast myślę, że spora szansa w
obniżce z uwagi na ilość zamówionych aktów, ale tutaj niczego więcej już nie
potrafię Ci napisać (naprawdę zadzwoń do tamtej kancelarii i mówiąc z jakiego
budynku i w jakiej sprawie dzwonisz zapytaj jak to zostało ustalone i czy w
ogóle coś szczególnego zostało ustalone).
Dziękuję Ci za dziękuję i pozdrowionka Ci wysyłam. B.

[ni_na]

bebiak napisała:

> Cześć Ninko, popatrzyłam wczoraj do przepisów i nie znalazłam niczego
> szczególnego przy taksie notarialnej. Natomiast myślę, że spora szansa w
> obniżce z uwagi na ilość zamówionych aktów, ale tutaj niczego więcej już nie
> potrafię Ci napisać (naprawdę zadzwoń do tamtej kancelarii i mówiąc z jakiego
> budynku i w jakiej sprawie dzwonisz zapytaj jak to zostało ustalone i czy w
> ogóle coś szczególnego zostało ustalone).
> Dziękuję Ci za dziękuję i pozdrowionka Ci wysyłam. B.
Kochany bebiaku!
Jeszcze raz dzięki!
Pozdrowienia. ni_na