Transakcja sprzedazy mieszkania

[choraneta]

Witam! Mam krotkie pytanie: jakiej wysokosci oplat ( w sumie ) moglabym sie
spodziewac w zwiazku ze sprzedaza mieszkania spoldzielczego-wlasnosciowego
przy jego wynegocjowanej cenie w granicach 95.000 - 100.000 zl. I jak oplaty
te zmienialyby sie w przypadku gdyby transakcja zostala zawarta w dewizach (
euro ) ???? ( 22.000 - 25.000 euro )
Interesuje mnie jeszcze suma oplat notarialnych w przypadku darowizny
pienieznej corka - matce, kwota 18.000 tys. oraz w przypadku darowizny gruntu
40 arowego rolno-budowlanego. Z gory dziekuje za informacje.

[bebiak]

Witaj Choraneto,

choraneta napisała:

> Witam! Mam krotkie pytanie: jakiej wysokosci oplat ( w sumie ) moglabym sie
> spodziewac w zwiazku ze sprzedaza mieszkania spoldzielczego-wlasnosciowego
> przy jego wynegocjowanej cenie w granicach 95.000 - 100.000 zl.

Załóżmy, że 100.000,-zł:
- taksa notarialna: 650,-zł + VAT 22% tj. 143,-zl
- podatek od czynności cywilnoprawnych: 2.000,-zł
- wypisy: ok. 180,-zł
- opłata sądowa (o ile jest prowadzona księga: może być ale nie musi): 1.320,-zł
Wszystko wnoszone jest u notariusza przy zawieraniu umowy (ten rozsyła gdzie
trzeba).

>I jak oplaty te zmienialyby sie w przypadku gdyby transakcja zostala zawarta w
>dewizach ( euro ) ???? ( 22.000 - 25.000 euro )

Myślę, że wtedy cena byłaby przeliczona po kursie euro z dnia aktu i wskazana w
złotówkach. Oczywiście jeśli macie takie potrzeby - można wpisać, że wskazana
przez Was cena stanowi równowartość tylu euro liczoną wg takiego kursu.
Przy przyjętym dziś teraz przeze mnie kursie np. 4,60,-zł za 1 euro cena wynosi
115.000,-zł więc opłaty bardzo zbliżone do powyższych (policzyć Ci je od tej
kwoty? Jeśli tak - napisz).

> Interesuje mnie jeszcze suma oplat notarialnych w przypadku darowizny
> pienieznej corka - matce, kwota 18.000 tys.

Opłat notarialnych żadnych by tu nie było, bo umowę darowizny pieniędzy
sporządzacie w formie pisemnej i rejestrujecie w US opłacając podatek.
Jeśli założyć, że córka nic matce w ciągu ostatnich 5-ciu lat nie podarowała
to podatek od darowizny takiej kwoty (przy zastosowaniu odliczenia kwoty
wolnej) wynosiłby 250,90,-zł.
Jeśli jeszcze do tego założyć, że matka zamierza kupić mieszkanie i dlatego
córka jej darowuje taką kwotę to podatku by w ogóle nie było:
- bo raz na 5 lat matka może podarować córce kwotę wolną 9.637,-zł
- córka niezależnie od tego co wyżej może podarować matce kwotę 9.637,-zł z
zaznaczeniem, że kwota ta przeznaczona jest na nabycie mieszkania;
a suma tych dwóch wolnych kwot jest wyższa niż wartość darowizny stąd bez
podatku.

> ... oraz w przypadku darowizny gruntu 40 arowego rolno-budowlanego.

Tu nie umiem napisać póki mi nie podasz rynkowej wartości tego gruntu.
Rozumiem, że ten grunt byłby darowany przez tę samą córkę matce? Jeśli tak (ale
nie jestem pewna) to przy wykorzystaniu kwoty wolnej przy darowiźnie pieniędzy -
tutaj już nie ma zwolnienia. Napisz koniecznie, kto komu darowałby ten grunt no
i wartość.

Napisz również czy wszystko dla Ciebie jasne. Wierząc, że tak - pozdrowionka Ci
wysyłam. B.