koszty transakcji

[maro521]

Witam,
Mam pytanie związane z kosztami dodatkowymi przy zakupie mieszkania
hipotecznego. Cena mieszkania to 220.000 zł. Finansowanie: wkład własny
120.000 zł, kredyt bankowy 100.000 zł. Ile będą wynosić dodatkowe koszty:
A) Aktu notarialnego:
(1)taksy notarialnej
(2)VAT-u od taksy
(3)podatku od czynności cywilno-prawnych
(4)opłaty sądowej
(5)coś jeszcze???
B)Księgi Wieczystej:
(1)wpisu nowego właściciela do KW
(2)założenia hipoteki na nieruchomości jako zabezpieczenia kredytu
(3)coś jeszcze???
Bardzo proszę o podanie wysokości poszczególnych składników, wraz z metodą
ich wyliczenia. Ile trzeba obecnie czekać w Warszawie na: 1) wpis nowego
właściciela do KW, 2) założenie hipoteki na nieruchomości?
Pozdrawam serdecznie.
Maro521

[maro521]

W uzupełnieniu do pkt. B)(2) dodam, że hipoteka będzie zwykła na kwotę kredytu
oraz kacyjna na odsetki.
Maro521

[bebiak]

Witaj Maro,
założę (bo coś muszę), że mieszkanko to nabywasz z rynku wtórnego
- jeśli nabywasz z rynku pierwotnego to koniecznie mi o tym napisz!

maro521 napisał:

> Witam,
> Mam pytanie związane z kosztami dodatkowymi przy zakupie mieszkania
> hipotecznego. Cena mieszkania to 220.000 zł. Finansowanie: wkład własny
> 120.000 zł, kredyt bankowy 100.000 zł. Ile będą wynosić dodatkowe koszty:
> A) Aktu notarialnego:
> (1)taksy notarialnej

Zakładam (żeby było jasne dla Ciebie), że od umowy sprzedaży:

Taksa od 220.000,-zł wynosi 1.900,-zł.
Liczy się ją tak: 1.100,-zł + 0,5% od nadwyżki powyżej 60.000,-zł
I tu uwaga: od 1. lipca tego roku podobno ma się coś zmienić - jak ten czas
nadejdzie a bedę miała konkretne informacje to zamieszczę stosowny wątek.

> (2)VAT-u od taksy

Zawsze 22% czyli w Twoim przypadku kwota 418,-zł

> (3)podatku od czynności cywilno-prawnych

2% czyli w Twoim przypadku 4.400,-zł

> (4)opłaty sądowej

Za wpis Ciebie jako właściciela do księgi wieczystej w Twoim przypadku 2.520,-
zł,
a liczymy tę opłatę tak: 6.600,-zł + 5% od nadwyżki powyżej 100.000,-zł i z
tego płacimy 1/5 część.

> (5)coś jeszcze???

Wniosek do sądu wieczystoksięgowego: 150,-zł + VAT 22% tj. 33,-zł.
Wypisy: za 1 stronę 7,32,-zł już z VAT-em, ale umowa jest na kilku stronach a i
kilka wypisów potrzeba stąd przeciętnie w przypadku nabycia mieszkanka z rynku
wtórnego jest to kwota ok. 180,-zł (dokładnie nie majac tekstu umowy trudno jak
się domyślasz policzyć).

> B)Księgi Wieczystej:
> (1)wpisu nowego właściciela do KW

To napisałam wyżej, bo tam była taka pozycja a poza tym opłata ta jest związana
z umową sprzedaży, stad zasadne jest wskazanie jej tam wyżej.

> (2)założenia hipoteki na nieruchomości jako zabezpieczenia kredytu

Od wpisu hipoteki - jak myślę, czy tak? Pewnie tak. Nie podałeś mi wartości
hipoteki kaucyjnej, ale mamy zwykłą (z tego drugiego postu) stąd napiszę Ci tak:
opłata za wpis hipoteki zabezpieczajacej spłatę kredytu udzielonego na nabycie
nieruchomości wynosi 1/20 część wpisu stosunkowego, a ten cały wpis stosunkowy
dla wartości powyżej 100.000,-zł liczymy tak jak napisałam przy umowie
sprzedaży (tj. 6600,-zł + 5% od nadwyżki powyżej 100.000,-zł).
Zatem przy swojej hipotece zwykłej o wysokości takiej jak kredyt czyli 100.000,-
zł opłata ta wyniesie 330,-zł + jeszcze sądowa za wpis kaucyjnej. Hm, jaka ta
kaucyjna może być? Przyjmijmy dla zorientowania Cię, że będzie to kwota do
50.000,-zł (tu się inaczej liczy cały spis stosunkowy!) - a jeśli tak to opłata
wynosić będzie 180,-zł.
CAŁY wpis stosunkowy w przedziale od 50.000,-zł do 100.000,-zł liczy się tak:
3.600,-zł + 6% od nadwyżki powyżej 50.000,-zł.
Ustal jaką masz tę hipotekę kaucyjną.

> (3)coś jeszcze???

Podatek od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipoteki:
- od kaucyjnej (stały) = 19,-zł
- od zwykłej: 0,1% co przy Twoich 100.000,-zł daje kwotę 100,-zł

> Bardzo proszę o podanie wysokości poszczególnych składników, wraz z metodą
> ich wyliczenia.

Nooo, podałam i wierzę bardzo, że w miarę jasno to zrobiłam (jak coś nie tak to
się upomnij).

>Ile trzeba obecnie czekać w Warszawie na: 1) wpis nowego
> właściciela do KW, 2) założenie hipoteki na nieruchomości?

Trudno tak dokładnie ocenić, ale terminy rozpatrywania wniosków uległy
znacznemu skróceniu. Wiele zależy również od wydziału sądu. Ostatnio sobie
zakładam, że do pół roku maksimum, ale widziałam już założone nowe księgi po 2
miesiącach (na Pradze Południe tak się ostatnio zdarzyło).
Przypomnę Ci jeszcze (bo może wiesz), że nie musisz czekać na wpis Ciebie jako
właściciela do księgi aby złożyć wniosek o wpis hipoteki. Możesz sobie taki
wniosek składać od razu jak tylko notariusz złoży w sądzie wypis Twojego aktu
notarialnego (a notariusz ma na to trzy dni).
Wierząc, że jasne wszystko dla Ciebie - pozdrowionka Ci wysyłam. B.

[maro521]

Bebiaczku,
bardzo dziekuję za wyczerpującą odpowiedź. Wszystkie przyjęte przez Ciebie
założenia były trafione. Odnośnie taksy notarialnej po 1 lipca,Otosia odpisała
Pracerowi w wątku 297: "powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł - 1010 zł + 0,5 proc.
od nadwyżki powyżej 60 000 zł". Jeżeli wszystko sie zgadza to oznacza to spadek
taksy o 90 zł! Wielki Brat jest pod wrażeniem tej noweli!
Pozdrawiam
Maro521

[bebiak]

Cześć:)
maro521 napisał:

>Jeżeli wszystko sie zgadza to oznacza to spadek taksy o 90 zł!

Wszystko się zgadza:)

>Wielki Brat jest pod wrażeniem tej noweli!

A żeby Wielki Brat był pod jeszcze większym wrażeniem to doniosę (wspomniałam o
tym w tym swoim wątku nt. nowego rozporządzenia), że od 30. czerwca opłata za
wniosek do sądu, która wynosiła 150,-zł + VAT (napisałam Ci taką opłatę) wynosi
200,-zł + VAT:))

Wiem, że wrażenie Twoje jest jeszcze większe, bo to oznacza spadek taksy
o ....40,-zł:)
Dziękuję za dziękuję i pozdroofka Ci wysyłam. B.
Acha, to nie jest moja złośliwość - to wynika z nowego rozporządzenia.