Dodaj do ulubionych

notariusz,hipoteka i inne

04.08.04, 22:46
kupiłem nowe mieszkanie od developera za 106tys zł.Jestem jedynym
wlascicielem lokalu. Chcialbym sie dowiedziec ile beda wynosci dalsze koszty
zwiazane z notariuszem, KW,akt notarialny(ile stron i od czego zalezy
liczba), hipoteka. Korzystalem z roznych kalkulatorow kosztow, ale kazdy
wskazywal rozne liczby (3.5-5tys). Wyczytalem rowniez,ze nie placi sie
podatku cywilnoprawnego gdy kupuje sie mieszkanie od developera.Czy to prawda?
pozdrawiam
Obserwuj wątek
    • bebiak Re: notariusz,hipoteka i inne 06.08.04, 11:51
      Cześć,

      r_degler napisał:

      > kupiłem nowe mieszkanie od developera za 106tys zł.Jestem jedynym
      > wlascicielem lokalu. Chcialbym sie dowiedziec ile beda wynosci dalsze koszty
      > zwiazane z notariuszem, KW,akt notarialny(ile stron i od czego zalezy
      > liczba), hipoteka. Korzystalem z roznych kalkulatorow kosztow, ale kazdy
      > wskazywal rozne liczby (3.5-5tys).

      Od kwoty 106.000,-zł opłaty od umowy sprzedaży przez developera wynoszą:
      - taksa notarialna: 1.240,-zł + VAT 22% tj. 272,80,-zł
      - wniosek do sądu: 200,-zł + VAT 22% tj. 44,-zł
      - opłata sądowa za druk nowej ksiegi wieczystej: 40,-zł;
      - opłata sądowa za wpis Ciebie do księgi wieczystej: 1.380,-zł
      - wypisy: ok. 350,-zł (tak myślę - zależy to od długości umowy a to z kolei od
      stanu prawnego nieruchomości, ale te umowy są dość długie w porównaniu z tymi z
      rynku wtórnego; niezaleznie od wypisów które biorą strony - zazwyczaj po
      jednym - płacisz jeszcze za wypis do sądu i do geodezji, które w Twoim imieniu
      wysyła notariusz).
      Wszystkie opłaty wnosisz u notariusza przy zawieraniu umowy.

      >Wyczytalem rowniez,ze nie placi sie podatku cywilnoprawnego gdy kupuje sie
      >mieszkanie od developera.Czy to prawda?

      Prawda, o ile developer odprowadza VAT od całości to Ty nie płacisz PCC -
      wynika to z ustawy o PCC. Do 1.maja developerzy odprowadzali VAT tylko od
      lokalu a od gruntu nie, stąd nabywcy przy umowach sprzedazy płacili 2% PCC od
      wartości ułamka w gruncie przypadającego na ich lokal. Od 1.05 grunt jest co do
      zasady objęty VAT-em ale i są kwestie sporne czy zawsze należy go odprowadzać.
      Zapytaj dwojego developera od czego płąci VAT - jeśli od całości to Ty bez PCC.

      Tyle odnośnie umowy sprzedaży.
      Czy sprawa ustanowienia hipoteki też Cię interesuje? Czy brałeś kredyt? Jeśli
      tak to napisz mi na co kredyt został udzielony (jak to bank określił), jakich
      hipotek żąda bank (jednej? dwóch?) i w jakich wysokościach - policzę Ci koszty
      od ustanowienia hipoteki, bo w przypadku kredytu wcześniej czy później i tak
      bedziesz musiał je ustanowić.

      Wierząc, że jasne to dla Ciebie - pozdrawiam Cię serdecznie. B.
      • marta_marta1 Re: notariusz,hipoteka i inne 06.08.04, 19:58
        nam deweloper wystawiał faktury vat za wszytko, z tym, że nie ustalił jeszcze w
        momencie ich wystawiania udziału w gruncie, ale jak mi się zdaje tez możemy na
        podstawie tej ustawy z 9.09.2000 wystąpić do US o niepłacenie PCC?
        czy jesli napiszemy takie pismo powołujac sie na tę ustawę i rozporządzenia
        rady ministrów, to nam go umorzą?
        • bebiak Re: notariusz,hipoteka i inne 07.08.04, 23:58
          Cześć Marto,

          marta_marta1 napisała:

          > nam deweloper wystawiał faktury vat za wszytko, z tym, że nie ustalił jeszcze
          >w momencie ich wystawiania udziału w gruncie,

          Jeśli od wszystkiego developer naliczył VAT to wg mnie Wy nie musicie się
          nigdzie zwracać tylko developer składa stosowne oświadczenie u notariusza przy
          zawieraniu umowy sprzedaży i na tej podstawie notariusz nie pobiera od Was PCC.
          Rozbicie w takiej sytuacji wartości na lokal i udział w gruncie też wg mnie nie
          ma znaczenia, bo z tego co ja wiem (choć w tym zakresie głębiej tematu nie
          znam) stawka VAT jest i tu 7% i tu 7% (przy lokalach mieszkalnych).
          Pozdrawiam Cię serdecznie. B.
          • marta_marta1 Re: notariusz,hipoteka i inne 10.08.04, 13:20
            bebiaczku, dziękuję:)rozmawiałam z deweloperem i rzeczywiście składają
            oświadczenie o byciu vatowcem i nie płace PCC
            teraz jeszcze kilka pytań:
            1) mieszkanie warte jest ok 210 tys + 24 tys za miejsce garażowe - i na te
            miejsca (we wspólnym garazy podziemnym) oni chca zakładac osobne KW, tłumacząc,
            że sprzedaja nam 1/216 wspólnej powierzchni garażu (jest tych miejsc u nas
            właśnie tyle) - czy maja do tego prawo?
            2) przy takiej cenie mieszkania jaki może byc koszt wszytkiego przyblizony?
            3) deweloper jakąś tam kancelarie wybrał, ale obawiam sie, że może byc to drogi
            notariusz... jak wybrac samemu (przy czym deweloper zaznacza, że notariusz
            bedzie musiał przyjechac do siedziby dewelopera, bo za duzo maja aktów, by
            jeździć do każdego) - czy maja do tego prawo?
            4) czy z aktem mozna pozwlekać? w umowie z bankiem mamy napisane, że musimy
            dokonac wpisu do hipoteki do stycznia 2006 - czy możemy grać na taka zwłokę?
      • r_degler Re: notariusz,hipoteka i inne 09.08.04, 15:24
        > - opłata sądowa za wpis Ciebie do księgi wieczystej: 1.380,-zł

        czy jest roznica w cenie za wpis mnie lub banku?

        developer powiedział, że jestem zwolniony z PCC,wiec przynajmnej ten koszt
        odpadnie.:)



        > Czy sprawa ustanowienia hipoteki też Cię interesuje? Czy brałeś kredyt?

        tak, bralem kredyt. Bedzie rowniez hipoteka. Nie wiem czy 1 czy 2. A od czego
        zalezy ilosc hipotek?
        pozdrawiam
        Robert Degler
        • bebiak Re: notariusz,hipoteka i inne 10.08.04, 12:49
          Witaj Robercie,

          r_degler napisał:

          > - opłata sądowa za wpis Ciebie do księgi wieczystej: 1.380,-zł
          > czy jest roznica w cenie za wpis mnie lub banku?

          Tu się chyba nie zrozumieliśmy - to jest opłata za wpis Ciebie do księgi
          wieczystej. Ciebie jako właściciela nieruchomości, a przecież właścicielem jest
          ten kto nabywa (nabywasz Ty - a nie bank, i bank nie ma do tego wpisu
          absolutnie nic).

          > tak, bralem kredyt. Bedzie rowniez hipoteka. Nie wiem czy 1 czy 2. A od czego
          > zalezy ilosc hipotek?

          Będzie to wynikało z Twojej umowy kredytowej i z oświadczenia banku, które
          musisz otrzymać dla ustanowienia hipoteki. Jeśli kredyt jest z złotówkach to
          najczęściej dla kredytu ustanawia się zwykłą a dla odsetek - kaucyjną, przy
          kredytach dewizowych zdarza się, że bank chce jedną - kaucyjną. Co do zasady
          kaucyjną ustanawia sie wtedy kiedy wartości wierzytelności nie da się określić
          (tak jak np. właśnie kredyt w dewizach: zmiana kursu, tak jak np. odsetki - nie
          wiemy ile ich będzie).
          Spójrz do umowy kredytowej: tam w zabezpieczeniach spłaty kredytu (powinien być
          taki "rozdział" będzie to wymienione co bank postanowił w Twoim przypadku).

          Od wpisu hipotek do Działu IV księgi wieczystej na rzecz banku będą dodatkowe
          opłaty, ale proszę, żebyś mi napisał kwoty hipotek oraz cel kredytu (tak jak
          bank to ujął).
          Pozdrawiam Cię serdecznie. B.
            • beakw Re: notariusz,hipoteka i inne 19.08.04, 13:05
              Witam serdecznie,
              mam prośbę o pomoc w związku z ustanowieniem hipoteki na rzecz banku.
              W przyszłym tygodniu podpisuję z developerem akt notarialny na mieszkanie, na
              które wzięłam kredyt. W banku otrzymałam oświadczenie o ustanowieniu hipoteki
              kaucyjnej i powiedziano mi, że powinnam to oświadczenie dostarczyć do
              notariusza i załatwić wszystko przy podpisywaniu aktu. Ponieważ koszty są już i
              tak niebagatelne, chciałabym prosić o radę, czy dużo drożej będzie mnie
              kosztowało ustanowienie tej hipoteki za pośrednictwem notariusza, czy może
              dałoby się coś zaoszczędzić załatwiając to samemu później. I co musiałabym
              zrobić, gdybym załatwiała to sama?
              Z góry dziękuję za pomoc.
              Życząc miłego dzionka pozdrawiam serdecznie,
              Beata
              • bebiak Re: notariusz,hipoteka i inne 22.08.04, 15:52
                Witaj Beatko,

                beakw napisała:

                > mam prośbę o pomoc w związku z ustanowieniem hipoteki na rzecz banku.
                > W przyszłym tygodniu podpisuję z developerem akt notarialny na mieszkanie, na
                > które wzięłam kredyt. W banku otrzymałam oświadczenie o ustanowieniu hipoteki
                > kaucyjnej i powiedziano mi, że powinnam to oświadczenie dostarczyć do
                > notariusza i załatwić wszystko przy podpisywaniu aktu. Ponieważ koszty są już
                >i tak niebagatelne, chciałabym prosić o radę, czy dużo drożej będzie mnie
                > kosztowało ustanowienie tej hipoteki za pośrednictwem notariusza,

                Musisz zapytać tego notariusza, u którego będziesz zawierała umowę czy i ile by
                pobrał za ustanowienie hipoteki. Co do zasady notariusz ma prawo pobrać 1/4
                taksy od wysokości hipoteki (zakładam, że kredyt na cele mieszkaniowe) i jego
                to decyzja czy od swojego klienta pobierze czy nie (ma prawo).

                >czy może dałoby się coś zaoszczędzić załatwiając to samemu później. I co
                >musiałabym zrobić, gdybym załatwiała to sama?

                Gdyby notariusz zechciał pobrać tę 1/4 taksy od ustanowienia hipoteki to możesz
                to zaoszczędzić załatwiając sobie hipotekę sama.
                W akcie będziesz miała zawarty wniosek do sądu o założenie księgi dla Twego
                lokalu a notariusz ma 3 dni na złożenie tego aktu w sądzie. Ty w ślad za tym
                wnioskiem z tego aktu możesz składac swój wniosek (załączając oświadczenia
                banku) o wpis w Dziale IV nowozałożonej księgi wieczystej hipoteki
                zabezpieczającej spłatę kredytu. Nie musisz z tym swoim wnioskiem czekać aż sąd
                założy księgę - tylko musisz poczekać aż notariusz złoży akt w sądzie.
                Wniosek przygotuj sobie w dwóch egzamplarzach: jeden z oświadczeniem banku
                złożysz w sądzie, a na drugim niech Ci sąd przystawi prezentatę o przyjęciu
                wniosku.
                I pamiętaj o podatku do czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipoteki:
                jeśli byś ustanawiała w akcieto pobierze go notariusz, a jeśli zwykłym
                wnioskiem to sama musisz to załatwić w urzędzie skarbowym.
                Jeśli sama kupujesz mieszkanie i sama wzięłaś kredyt to masz prawo składać ten
                zwykły pisemny wniosek, a jeśli (przykładowo) sama nabywasz mieszkanie a kredyt
                jest Twój i mamy - to sąd żąda formy aktu notarialnego (i wtedy nie masz już
                wyboru).

                Beatko, od jutra mam wakacje, bardzo długo oczekiwane, stąd przepraszam, ale
                jeśli coś nie jest jasne to w najbliższym czasie Ci tego nie wyjaśnię (będę tu
                o ile taka potrzeba zajdzie dopiero w okolicach połowy września, może ciut
                wcześniej).
                Wierzę jednak, że w miarę to dla Ciebie zrozumiałe i pozdrawiam Cię
                słonecznie:))) B. (też)
            • bebiak Re: notariusz,hipoteka i inne 22.08.04, 15:38
              Cześć Robercie:)

              r_degler napisał:

              > w umowie mam napisane ze bede mial 2 hipoteki,zwykla i kaucyjna.Zwykla na
              > 100tys i kaucyjna rowniez.cel kredytu to budowa lokalu mieszkalnego.

              No to liczymy od zwykłej w kwocie 100.000,-zł i kaucyjnej do kwoty 100.000,-zł.
              Opłata sądowa od wpisu takich hipotek wynosi w najgorszym przypadku 2 x 330,-zl.
              Napisałam Ci: "w najgorszym przypadku" a to dlatego, że taki masz cel kredytu
              jaki masz (czyli dobry) i może być lepiej. Mamy bowiem szczególne
              rozporządzenie, które mówi, że zwalnia się od opłaty sądowej wnioski o wpis
              hipotek zabezpieczających spłaty kredytów udzielonych na cele budownictwa
              mieszkaniowego. Wygląda na to, że u Ciebie jest to właśnie taki cel, ale..
              wiem, że kilka miesięcy temu były pewne zawirowania w sądzie (warszawskim
              bynajmniej) co do rozumienia pojęcia "budownictwo mieszkaniowe". I część
              wydziałów uznawała, że "budownictwo mieszkaniowe" to tylko budownictwo
              indywidualne a jak z developerem - to nie budownictwo a nabycie i wtedy taka
              sądowa jak Ci napisałam wyżej.
              Dla tego zwolnienia, o kórym Ci tu piszę, jest jeszcze jeden warunek (ale Ty go
              spełniasz z tego co piszesz): Ty sam nabywasz to mieszkanie i Ty sam jesteś
              kredytobiorcą, więc tu spokojnie.
              Wiedz w każdym bądź razie o tym szczególnym rozporządzeniu gdzie mowa o
              budownictwie mieszkaniowym i gdyby coś to próbuj walczyć o swoje.

              I jeszcze podatek od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipoteki.
              Przy Twoich kwotach:
              - 100,-zł od hipoteki zwykłej (0,1%);
              - 19,-zł od hipoteki kaucyjnej (tu jest podatek stały).

              Pozdrawiam Cię serdecznie - gdyby "coś" to uprzedzam, że na forum pojawię
              dopiero w okolicach połowy września (może ciut wcześniej). Wyjeżdżam na długo
              oczekiwane wakacje:-)))
              B.

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka