sprzedaż bez aktu notarialnego

[Gość: ega1707]

Witam,

Sprawa spędza mi sen z powiek, wiec proszę o radę. Posłużę się przykładem.

Umiera ojciec, który pozostawia dwie działki. Jedną przekazuje synowi Adamowi, drugą Markowi. W przypadku Adama formalności notarialne są załatwione,działka jest jego. Adam sprzedaje swoją działkę, umiera, pozostawia troje dzieci.

Marek nie zdążył przed śmiercią ojca otrzymać potwierdzenia notarialnego. Sprzedaje działkę Januszowi, ale jedynym potwierdzeniem sprzedaży jest umowa, bez aktu notarialnego. Janusz rozpoczął już dużą inwestycję na działce.

Wg notariusza dzieci Adama i Marek muszą "zrzec się" działki. Z Markiem nie powinno być problemu, ale czy dzieci Adama mogą rościć sobie prawo do działki sprzedanej Januszowi ? mogą wystąpić komplikacje?

[jeepwdyzlu]

Marek nie zdążył przed śmiercią ojca otrzymać potwierdzenia notarialnego. Sprzedaje działkę Januszowi, ale jedynym potwierdzeniem sprzedaży jest umowa, bez aktu notarialnego. Janusz rozpoczął już dużą inwestycję na działce.
---------------
nie ma instytucji potwierdzenia notarialnego (poza potwierdzeniem podpisu ale domyślam się, że nie o to chodzi...)
1.Po śmierci ojca trzeba przeprowadzić postępowanie spadkowe, od niedawna - jeśli nie ma sporów - również przed notariuszem.
2.Umowa dotycząca nieruchomości MUSI mieć formę aktu notarialnego - inaczej jest nieważna.
3.Janusz nie jest właścicielem niczego. Równie dobrze może mieć Kolumnę Zygmunta.

pozdrawiam
jeep