Najpierw kupno potem sprzedaż połowy

[lucy6]

Witam
Prosze eksperta o radę w takiej sprawie:

Kupuje mieszkanie spoldzielczo-wlasnosciowe bez KW z osobą niespokrewnioną
(30% na kredyt). Aby wziąść premię gwarancyjną z książeczki mieszkaniowej
muszę kupić to mieszkanie w całości na siebie (kredyt i tak bierzemy razem).
Osoba niespokrewniona będzie zameldowana w tym mieszkaniu. Mieszkanie
kosztuje 173 000 zł. O KW wystąpimy po zakupie - potrzebna do banku.

Chcielibyśmy następnie przenieść własność z jednej na 2 osoby. Jak
najkorzystniej to zrobić i z jakimi opłatami mamy się liczyć. Kiedy
najszybciej mozemy to zrobić?
Pozdrawiam

[bebiak]

Witaj Lucy ponownie:)

lucy6 napisała:

> Kupuje mieszkanie spoldzielczo-wlasnosciowe bez KW z osobą niespokrewnioną
> (30% na kredyt). Aby wziąść premię gwarancyjną z książeczki mieszkaniowej
> muszę kupić to mieszkanie w całości na siebie (kredyt i tak bierzemy razem).
> Osoba niespokrewniona będzie zameldowana w tym mieszkaniu. Mieszkanie
> kosztuje 173 000 zł. O KW wystąpimy po zakupie - potrzebna do banku.
>
> Chcielibyśmy następnie przenieść własność z jednej na 2 osoby. Jak
> najkorzystniej to zrobić i z jakimi opłatami mamy się liczyć.

Musisz mieć świadomość takich kwestii:
- jesteście osobami obcymi a zatem podatek od darowizny sięga do 20% wartości
rynkowej przedmiotu darowizny. Owszem jest pewna wolna kwota od podatku, ale to
tylko ok. 4.900,-zł raz na 5 lat więc niewiele patrząc na wartości mieszkań
(podatek zależy od wartości tego co darujesz);
- możemy popatrzeć na sprzedaż: tu podatku co prawda 2%, ale pamiętaj, że jeśli
coś sprzedasz (jakiś udział) przed upływem 5-ciu lat od nabycia (a nie liczysz
roku, w którym nabyłaś) to będziesz miała do zapłacenia podatek dochodowy w
wysokości 10%;
- przy mieszkaniu spółdzielczym poza darowizną i sprzedażą w zasadzie innych
koncepcji nie ma;
- ponieważ nabywasz z kredytu, w każdym z tych przypadków bedąc na Twoim
miejscu zgłosiłabym w banku zamiar zbycia tego udziału - co prawda żaden kredyt
ani bank ani nawet hipoteka nie zabrania rozporządzać Ci Twoim prawem, ale może
to być uznane za naruszenie warunków umowy kredytowej i wtedy olbrzymi kłopot;
- kiedy bedziesz załatwiała premię gwarancyjną to zapytaj w tamtym banku czy
nie ma żadnych czasowych ograniczeń co do zbycia w przypadku uzyskania premii,
a może coś takiego być typu: przy skorzystaniu z premii obowiązek bycia
właścicielem przedmiotu przez czas taki (może tego nie ma, ale wykluczyć nie
można, a ja się tym nie zajmuję stąd i to sugeruję).

Dla przybliżenia Ci opłat napisz proszę jaki udział miałby być przeniesiony na
te drugą osobę a To już Twoja decyzja.
Pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[lucy6]

bebiak napisała:

> - możemy popatrzeć na sprzedaż: tu podatku co prawda 2%, ale pamiętaj, że
>jeśli coś sprzedasz (jakiś udział) przed upływem 5-ciu lat od nabycia (a nie
>liczysz roku, w którym nabyłaś) to będziesz miała do zapłacenia podatek
>dochodowy w wysokości 10%;

hmm, no to wlasciwie nie mamy innego wyjscia jak sprzedać sobie to mieszkanie
po 5 latach.

>- ponieważ nabywasz z kredytu, w każdym z tych przypadków bedąc na Twoim
> miejscu zgłosiłabym w banku zamiar zbycia tego udziału - co prawda żaden
>kredyt ani bank ani nawet hipoteka nie zabrania rozporządzać Ci Twoim prawem,
>ale może to być uznane za naruszenie warunków umowy kredytowej i wtedy
>olbrzymi kłopot;

sprzedać chcielibysmy po splacie kredytu, ktory mam nadzieje splacimy w rok
(bierzemy go teoretycznie na 15 lat)

- kiedy bedziesz załatwiała premię gwarancyjną to zapytaj w tamtym banku czy
> nie ma żadnych czasowych ograniczeń co do zbycia w przypadku uzyskania
premii, a może coś takiego być typu: przy skorzystaniu z premii obowiązek bycia
> właścicielem przedmiotu przez czas taki (może tego nie ma, ale wykluczyć nie
> można, a ja się tym nie zajmuję stąd i to sugeruję).
>
hmm, zorientuje sie (jak czytalam ustawe o premiach gwarancyjnych to nic tam
takiego nie widzialam ale oczywiscie przejrze jeszcze raz pod takim kątem)

> Dla przybliżenia Ci opłat napisz proszę jaki udział miałby być przeniesiony
>na te drugą osobę a To już Twoja decyzja.

Chcielibysmy przeniesc wlasnosc 1/2 na 1/2. Slyszalam jednak ze i tak koszty
notarialne poniesiemy liczac od calej wartosci mieszkania.

Dziekuje bardzo i czekam na koszty :-)
Pozdrawiam