ustanowienie hipoteki

[karinawojtasik]

Udzielono mi kredytu na zakup mieszkania w wysokości 58800zł. Mam teraz
założyć księgę wieczystą i ustanowić hipotekę zwykłą i kaucyjną. Chciałabym
się dowiedzieć jak załatwić księgę i te hipoteki oraz jaki tego będzie koszt.
Bank ustalił, że jedna z hipotek ma być do kwoty 58800, a druga na wysokość
odsetek bamkowych czyli ok. 16000zł.

[bebiak]

Witaj Karino,
rozumiem, że nabyłaś spółdzielcze prawo do lokalu, skoro interesuje Cię sprawa
zakładania księgi - proszę zatem, żebyś mi napisała jaka jest wartość tego
mieszkania, bo to ma związek z kosztami założenia księgi wieczystej, a cała
procedura + sprawy związane z hipotekami - poniżej.

karinawojtasik napisała:

> Udzielono mi kredytu na zakup mieszkania w wysokości 58800zł. Mam teraz
> założyć księgę wieczystą i ustanowić hipotekę zwykłą i kaucyjną. Chciałabym
> się dowiedzieć jak załatwić księgę i te hipoteki oraz jaki tego będzie koszt.
> Bank ustalił, że jedna z hipotek ma być do kwoty 58800, a druga na wysokość
> odsetek bamkowych czyli ok. 16000zł.

Najpierw księga - dla tych celów musisz zebrać takie dokumenty:
- zaświadczenie ze spółdzielni o służącym Ci prawie do lokalu (należy
powiedzieć, że to dla założenia księgi bo ono ma dość szeroką treść dla tych
celów);
- wypis z rejestru gruntów (miejscowa geodezja - podpytaj w spółdzielni gdzie
się znajduje);
- umowa nabycia.
Nie wiem gdzie masz to mieszkanko, ale jeśli w Warszawie to w sądzie
wieczystoksięgowym (Al. Solidarności 58 - przy tunelu Trasy W-Z) znajdują się
komputerowe wnioski, taki wniosek o założenie księgi trzeba wypełnić najlepiej
w 2 egzemplarzach, pod jeden załączyć te dokumenty i zostawić sądowi, a na
drugim uzyskać pieczęć sądu o złożeniu.
Acha, jedna z forumowiczek o nicku Ania_Bee (autorka wątku) tutaj na tym forum
podała kilka dni temu link do wzorów wniosków w takich sprawach jak Twoje -
spróbuj tam wejść a może uda Ci się skorzystać.
Opłatę od tego policzę jak mi podasz tę wartość.
Jeśli Twoje mieszkanko jest gdzieś indziej a sąd właściwy nie jest
skomputeryzowany to wniosek o założenie księgi piszesz sama i dalej procedura
jak wyżej.

Teraz hipoteki (jako czynność druga - może być jednocześnie, ale w takiej
kolejności: najpierw o założenie księgi a potem o wpis do niej hipotek).
Dla wniosku o wpis hipotek musisz mieć oświadczenie banku, które pod wniosek do
sądu załączasz. Składasz wniosek we właściwym sądzie - jeśli warszawski to ten
komputerowy a jeśli sąd inny i nieskomputeryzowany to możesz wniosek napisać
sama (proponuje również w 2 egzemplarzach).
Teraz opłaty od ustanowienia Twoich hipotek i wyjaśnienia:

Przy kredycie udzielonym na nabycie NIERUCHOMOŚCI opłaty sądowe pobiera sie wg
stawki 1/20 wpisu stosunkowego i za wpis takich hipotek jak Twoje wynoszą:
206,40,-zł oraz 61,-zł (liczone od kwot, które podałaś czyli 58.800,-zł i
16.000,-zł)
I tu jedna bardzo ważna uwaga:
napisałam przy kredycie udzielonym na nabycie nieruchomości - natomiast Ty
nabyłaś spółdzielcze prawo, które nieruchomością nie jest.
Przyjęło się jednak i przy kredytach na nabycie spółdzielczego prawa pobierać
tę 1/20 (czyli tak jak napisałam wyżej) choć z przepisu to nie wynika, stąd
uczulam, że gdyby sąd się uparł to ma prawo pobrać opłatę na normalnych
zasadach czyli 1/10 część wpisu stosunkowego a to kwoty dwukrotnie wyższe
czyli: 412,80,-zł oraz 122,-zł i miej to na uwadze.


I jeszcze podatek od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipotek:
- od zwykłej 0,1%;
- od kaucyjnej 19,-zł (stały, bez względu na wysokość tej hipoteki).

Karino, czy wszystko to dla Ciebie w miarę jasne? Jeśli coś nie tak to
koniecznie się upomnij. I podaj mi tę wartość lokalu - opłata za wpis Ciebie do
księgi wieczystej nie jest niska i dobrze by było, żebyś ją wcześniej również
znała (a ta opłata liczona jest od wartości lokalu właśnie).
Pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[karinawojtasik]

Witam
Mieszkanie ma status spółdzielcze-własnościowe, a jego wartość to 57.000 PLN.
Reszta czyli 1.800 PLN to kwota na notariusz, o nią został podniesiony kredyt.
Mieszkanie znajduje się w Łodzi. Reszta jest dla mnie jasna, no chyba że
kwestia tego wypisu z rejestru gruntów. Czy w każdym przypadku jest to
konieczne?
Pozdrawiam

[bebiak]

Cześć Karino,

karinawojtasik napisała:

> Mieszkanie ma status spółdzielcze-własnościowe, a jego wartość to 57.000 PLN.
> Reszta czyli 1.800 PLN to kwota na notariusz, o nią został podniesiony kredyt.
> Mieszkanie znajduje się w Łodzi.

Jeśli taka jest wartość lokalu to powinnaś zapłacić w sądzie:
- opłatę za druk księgi wieczystej: 40,-zł
- opłatę za wpis Ciebie do tej księgi 804,-zł (tu od razu wspomnę, że jedynie
raz czy dwa razy widziałam aby sąd w takim przypadku pobrał kwotę 201,-zł. Z
reguły pobiera tę 1/5 co w Twoim pryzpadku daje kwotę 804,-zl i na nią raczej
bądź przygotowana).

>Reszta jest dla mnie jasna, no chyba że kwestia tego wypisu z rejestru
>gruntów. Czy w każdym przypadku jest to konieczne?

Hm, tego nie wiem - w Warszawie tak. Wiem natomiast, że są różne zwyczaje i
obyczaje sądów, mimo jednolitych przepisów dla całego kraju.
Piszesz, że Twoje mieszkanko znajduje sie w Łodzi - ja nie znam zwyczajów
tamtego sądu stąd myślę, że chyba powinnać tam zadzwonić (do sądu) i podpytać,
bo - być może - okaże się, iż nie potrzebnie biegałaś do tej geodezji.
Wierząc, że jasne to dla Ciebie - pozdrowionka cieplutkie Ci wysyłam.
Do Łodzi oczywiście:)
B.