do p.Bebiak

[erbu]

Mam spory zgryz i baardzo prosze o pomoc. Rodzice zamierzaja wykupic
mieszkanie komunalne. Poniewaz sa w raczej podeszlym wieku, chca aby bylo ono
moje. Jak najlepiej (czytaj : z jak najmniejszymi kosztami dodatkowymi:-) )
zrobic - wykupic je od razu na mnie (nie jestem wlascicielem zadnego
mieszkania ani nieruchomosci) czy przepisac na mnie czy moze cos innego?
Prosze o porade, bo sprawa dosc pilna.
Z gory serdecznie dziekuje - Er.

[bebiak]

Witaj Erbu,

erbu napisała:

> Mam spory zgryz i baardzo prosze o pomoc. Rodzice zamierzaja wykupic
> mieszkanie komunalne. Poniewaz sa w raczej podeszlym wieku, chca aby bylo ono
> moje. Jak najlepiej (czytaj : z jak najmniejszymi kosztami dodatkowymi:-) )
> zrobic - wykupic je od razu na mnie (nie jestem wlascicielem zadnego
> mieszkania ani nieruchomosci) czy przepisac na mnie czy moze cos innego?

Z tego co ja wiem (choć tak do końca nie zjamujesie lokalami kwaterunkowymi)
lokal taki może nabyć tylko najemca. Kiedyś, kiedyś można było swoje prawa z
tego tytułu (co do nabycia) scedować na dziecko ale ten czas już minął dość
dawno.
Dziś niestety (niestety - bo to i czas i opłaty) taki lokal kupić muszą rodzice
jako najemcy (tu opłaty choć niższe niż z rynku wtórnego, ale jednak są i to
liczone od wartości a nie od ceny po odjęciu bonifikaty), następnie trzeba
poczekać aż właściwy sąd założy dla lokalu nową księgę wieczystą (notariusz
taki wniosek złoży w sądzie - to jego obowiązek) i dopiero wtedy rodzice będą
mogli przenieść na Ciebie własność tego lokalu.
Uprzedzam, że dla rozporządzania prawem na założenie księgi wieczystej trzeba
poczekać - to wymóg prawny, ale terminy oczekiwania ziś już nei są az tak
kosmicznie długie jak bylo to jeszcze kilka lat temu (dziś tak średnio oceniam
max. 3-4 miesiace, choć i tak zależy od sądu i od wydziału).

Jeśli nie masz swojego mieszkania/domu i w tym zamieszkasz i będziesz mieszkać
przez następne 5 lat (zameldowanie) a rodzice zdecydowaliby podarować Ci ten
lokal - możesz skorzystać z ulgi w podatku (zakładam, że pow. użytk. mieszkanka
nie przekracza 110 m.kw).
Taksa notarialna i opłata sądowa za wpis Ciebie do księgi wieczystej niestety
będą i to liczone od rynkowej wartości tego lokalu.

Gotowa jestem policzyć Ci te wszystkie opłaty (i od nabycia przez rodziców a
potem przez Ciebie, ale musisz mi koniecznie podać rynkową wartość tego
lokalu).

Wierząc, że wszystko jasne dla Ciebie - pozdrawiam serdecznie. B.