Udzialy - sprzedaz

[mag58]

Szanowna Pani!
Przepraszam, ze zawracam glowe, ale mam tylko jedno pytanie.
Czy moge sprzedac udzialy w nieruchomosci(mam stwierdzenie o nabyciu spadku),
obcej osobie i czy ona wchodzi potem do sprawy o dzial spadku.
Jezeli tak, czy to zalatwia notariusz(sprzedaz udzialow).
Pozdrawiam.
Malgorzata

[bebiak]

Witaj Małgosiu,
mag58 napisała:


> Czy moge sprzedac udzialy w nieruchomosci(mam stwierdzenie o nabyciu spadku),
> obcej osobie i czy ona wchodzi potem do sprawy o dzial spadku.
> Jezeli tak, czy to zalatwia notariusz(sprzedaz udzialow).

Umowa sprzedaży udziałów w nieruchomości zawsze musi byc zawarta w formie aktu
notarialnego (notariusz).
Usiłowałam sobie przypomnieć Twoją sytuację (kiedyś rozmawiałyśmy o tym -
pamiętam, i zakładam, że to wciąż ta sama sprawa) i pamiętam, że miałam wtedy
pewną wątpliwość. U Was jest tak, że w księdze wpisani są zmarli, po nich są
postanowienia spadkowe (i to w porządku) ale potem chyba zmarł jeden już z tych
spadkobierców (brak postanowienia). I miałam tu/mam wątpliwość tego typu: czy
notariusz sporządzi Wam umowę sprzedaży wiedząc, że w takiej umowie MUSI
zamieścić wniosek do sądu o wpis spadkobierców tych wpisanych tamże jeszcze
zmarłych a jeden z nich nie żyje (krócej i jaśniej mówiąc chodzi mi tu o to,
czy można wnosić o wpisanie nieżyjącej osoby).
I jeszcze jedna rzecz - taki nabywca (ten, który kupi od Ciebie) wg mnie nie
będzie mógł brać udział w postępowaniu o dział spadku bo on swego udziału nie
nabył ze spadku. Nie znam się na procedurach sądowych (co wciąż podkreślam) ale
wydaje mi się, że wtedy trzeba by zmienić wniosek w sądzie o dział spadku i
zniesienie współwłasności (bo w stosunku: nabywca i spadkobiercy to będzie
zniesienie współwłasności).
Wiem, że chyba nikogo bliskiego nie masz tutaj ale myślę, że znajoma mogłaby
podpytać w sądzie bądź jakiegoś adwokata czy taka ewentualna zmiana wniosku
(gdyby była niezbędna) nie skomplikowałaby i nie przedłużyłaby i tak już
ciągnącej się czas jakiś sprawy.


I przypomniało mi się jeszcze o jednej rzeczy (wspomnę, żebyś nie była
zaskoczona gdyby Was to spotkało). U Was wszystko już jest ze spadku - a jest
taki art. 1036 w kodeksie, który mówi:
"Spadkobierca może za zgodą pozostałych spadkobierców rozporządzić udziałem w
przedmiocie spadku. W braku zgody któregokolwiek z pozostałych spadkobierców
rozporządzenie jest bezskuteczne o tyle o ile naruszałoby uprawnienia
przysługujące temu spadkobiercy na podstawie przepisów o dziale spadku".
Tyle przepis.
Ja wiem, że są notariusze, którzy bez zgody pozostałych umowy sprzedaży takich
spadkowych udziałów w danym przedmiocie sporządzają informując tylko o tym
przepisie. Natomiast nie mogę wykluczyć, że może się zdarzyć iż jakis notariusz
odmówi sporządzenia takiej umowy do czasu zakończenia postępowania o dział
spadku.

Nie zajrzałam do tamtego wątku, w którym kiedyś dyskutowałyśmy ale wydaje mi
się, że o tym Ci tam nie wspominałam (najwyższej - powtórzyłam).

Pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[mag58]

Bardzo dziekuje za odpowiedz.
Serdecznie pozdrawiam.
Malgorzata