Opłaty notarialne.....

[musu]

Przez dwa lata spłacałem na raty wykup garażu u dewlopera w mc. listopadzie
spłaciłem ostatnią ratę. Koszt całkowity wynosi 27.000zł. Jakie poniosę
koszty u notariusza za akt notarialny i wpis do ksiegi wieczystej.
Serdecznie proszę o odpowiedż. Jestem inwalidą II gr. czy mogę liczyć na
jakieś obniżki.
Łączę pozdrowienia.

[bebiak]

Witaj Musu,

musu napisał:

> Przez dwa lata spłacałem na raty wykup garażu u dewlopera w mc. listopadzie
> spłaciłem ostatnią ratę. Koszt całkowity wynosi 27.000zł. Jakie poniosę
> koszty u notariusza za akt notarialny i wpis do ksiegi wieczystej.

Nie bardzo wiem jaki będzie stan prawny tego co nazywasz garażem - a możliwości
są bodajże trzy.

Załóżmy, że będziesz nabywał samodzielny lokal użytkowy - garaż:
przy tej konstrukcji i kwocie 27.000,-zł opłaty:
- taksa notarialna: 650,-zł + VAT 143,-zł
- wniosek do sądu: 200,-zł + VAT 44,-zł
- oplata sądowa za druk nowej ksiegi wieczystej: 40,-zł
- opłata sądowa za wpis Ciebie do tej księgi: 398,-zł
- wypisy: ok. 300,-zl (tu zależy od długości umowy stąd "około" a za jedną
stronę płacisz 7,32,-zł już z VAT-em).
Podatku od czynności cywilnoprawnych nie będzie o ile developer od całości
odprowadza VAT a pewnie tak.

Bardzo podobnie będą się kształtowały opłaty jeśli nabywałbyś udział w
wydzielonej hali garażowej (jakiś ułamek) wraz z prawem do korzystania z
konkretnego miejsca postojowego. W tym przypakdu odpadłaby ta opłata 40,-zl za
druk ksiegi wieczystej (bo ta byłaby już założona), ale za to może dojść opłata
sądowa za wpis prawa korzystania z konkretnego miejsca postojowego - 30,-zł, a
także może dojść dodatkowej taksy 200,-zł + VAT 44,-zł za umowę o sposobie
korzystania z nieruchomości wspólnej (w tym przypadku taką również trzeba
zawrzeć w umwoie nabycia).

Trzecia możliwość nie ma związku z nabyciem własności a jedynei z umową
okreslającą sposób krozystania z tego co wspólne. Dzieje sie tak w takich
budynkach, gdzie hala garażowa (najczęściej pod budynkiem) nie jest wydzielana
jako samodzielny lokal użytkowy-garaż i stanowi własność wszystkich, ale tylko
niektórzy z niej korzystają. Przy tej konstrukcji odpada z kosztów, które
podałam Ci na początku ta opłata sądowa za druk ksiegi wieczystej 40,-zł oraz
sądowa za wpis prawa własności (bo to nie własność) czyli ta kwota 398,-zł.

Bardzo przepraszam, że podałam Ci to tak wielowariantowo ale doprawdy nie umiem
powiedzieć jak u Ciebie zostało to zorganizowane i jaką konstrukcję przyjął
developer.

> Jestem inwalidą II gr. czy mogę liczyć na jakieś obniżki.

Nie, jak do tej pory o takich zniżkach nie słyszałam.
Pozostaje Ci tylko ewentualne indywidualne negocjowanie z danym notariuszem
taksy - z jakim skutkiem tego nie wiem.
Wierząc, że w miarę jasne to dla Ciebie, dziękuję za pozdrowienia i moje w
Twoim kierunku również wysyłam:)
B.