Akt Notarialny a ustanowienie KW

[jaroslaw14]

Szanowni państwo,

Mam następujące pytanie do kogoś kto orientuje się w temacie, otóż jakiś czas
temu kupiłem mieszkanie u developera, miałem na październik termin podpisania
aktu notarialnego i w ostatniej chwili podpisanie aktu zostało odwołane przez
kancelarię notarialną z powodu braku aktualnej ewidencji lokali użytkowych z
urzędu gminy, developer oraz kancelaria notarialna twierdzą, że posiadanie
takiego dokumentu jest niezbędne przy wniosku o ustanowienie KW i wymóg ten
zaczął obowiązywać od września tego roku, bez tego dokumentu sąd może
odrzucić wniosek o ustanowienie KW i przepada opłata za ten wniosek tj. ok
2000 zł. Dokument jest w gminie w trakcie przygotowania ale gmina
nierychliwa...Jako że zmieniam bank w którym kredytuję swoje mieszkanie akt
notarialny potrzebuję jak najszybciej (wymóg nowego banku), zadzwoniłem do
sądu do wydziału KW i zapytałem czy mogę podpisać akt notarialny bez
składania wniosku o ustanowienie KW, odpowiedziano mi że jak najbardziej, że
księgę wieczystą mogę założyć później jak bedą wszystkie dokumenty z gminy.
Zadzwoniłem do kancelarii notarialnej gdzie mam podpisać akt (kancelaria
notarialna jest wyznaczona przez developera i nie ma siły żeby ją zmienić) i
przedstawiłem sprawę, że chciałbym podpisać akt notarialny bez wnioskowania o
KW, usłyszałem że nie ma mowy i że ta kancelaria nie stosuje takich praktyk i
muszę czekać. Pytanie brzmi czy faktycznie jestem skazany na łaskę bądź
niełaskę pani notariusz i czy faktycznie istnieje wymóg złożenia wniosku o
ustanowienie KW w momencie podpisywania aktu notarialnego.

Pozdrawiam

[bebiak]

Witaj Jarku,

jaroslaw14 napisał:

> Mam następujące pytanie do kogoś kto orientuje się w temacie, otóż jakiś czas
> temu kupiłem mieszkanie u developera, miałem na październik termin podpisania
> aktu notarialnego i w ostatniej chwili podpisanie aktu zostało odwołane przez
> kancelarię notarialną z powodu braku aktualnej ewidencji lokali użytkowych z
> urzędu gminy, developer oraz kancelaria notarialna twierdzą, że posiadanie
> takiego dokumentu jest niezbędne przy wniosku o ustanowienie KW i wymóg ten
> zaczął obowiązywać od września tego roku, bez tego dokumentu sąd może
> odrzucić wniosek o ustanowienie KW i przepada opłata za ten wniosek tj. ok
> 2000 zł. Dokument jest w gminie w trakcie przygotowania ale gmina
> nierychliwa...

Od września rzeczywiście jest problem, bo do tej pory tak naprawdę rozpoznanie
wniosku bez wypisu z kartoteki lokali (bo o niej mówimy) zależało od sędziego:
od ponad roku winny być te wypisy dołączane ale sędziowie znając sytuację w
Dzielnicach - w większości rozpoznawali wnioski i bez tego dokumentu. Od
września sąd się skomputeryzował i powstał problem, bo jak wypowiedzieli się
niedawno sędziowie w prasie już nie jest to od nich zależne - teraz komputer
nie przyjmuje takiego wniosku po prostu. I mamy sytuację taką jak u Ciebie
niestety.

>Jako że zmieniam bank w którym kredytuję swoje mieszkanie akt
> notarialny potrzebuję jak najszybciej (wymóg nowego banku), zadzwoniłem do
> sądu do wydziału KW i zapytałem czy mogę podpisać akt notarialny bez
> składania wniosku o ustanowienie KW, odpowiedziano mi że jak najbardziej, że
> księgę wieczystą mogę założyć później jak bedą wszystkie dokumenty z gminy.
> Zadzwoniłem do kancelarii notarialnej gdzie mam podpisać akt (kancelaria
> notarialna jest wyznaczona przez developera i nie ma siły żeby ją zmienić) i
> przedstawiłem sprawę, że chciałbym podpisać akt notarialny bez wnioskowania o
> KW, usłyszałem że nie ma mowy i że ta kancelaria nie stosuje takich praktyk i
> muszę czekać. Pytanie brzmi czy faktycznie jestem skazany na łaskę bądź
> niełaskę pani notariusz i czy faktycznie istnieje wymóg złożenia wniosku o
> ustanowienie KW w momencie podpisywania aktu notarialnego.

Wg mnie obowiązkiem notariusza jeśli sporządza umowę przeniesienia własności
nieruchomości jest zamieszczenie stosownego wniosku w umowie i złożenie tego
wniosku do sądu (notariusz ma na to 3 dni). Nie spotkałam się jak dotąd z
sytuacją, o kórej piszesz i stanowiskiem sądu jestem zaskoczona. Myślę, że w
rozmowie z sądem mogło powstać jakieś niedorozumienie: taka sytuacja, o której
wspominasz jest możliwa ale przy przeniesieniu spółdzielczego prawa do lokalu.
Tu rzeczywiście możesz sobie wniosek o założenie księgi wieczystej składać
później a to dlatego, że dla spółdzielczego prawa nie ma obowiązku zakładania
księgi wieczystej (można, ale nie trzeba), a przy nieruchomości - księga
wieczysta musi być prowadzona.
Jak znajdę jutro w biurze chwilkę czasu (ale nie obiecuję, że jutro znajdę) to
popatrzę do przepisów jak one się wypowiadają [tak dokładnie] w tej kwestii.
Pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[bebiak]

Witam Cię Jarku ponownie,
niżej zamieszczam Ci treść art. 92 par. 4 ustawy Prawo o notariacie:

"Jeśli akt notarialny w swej treści zawiera przeniesienie, zmianę lub
zrzeczenie się prawa ujawnionego w księdze wieczystej bądź obejmuje czynność
przenoszacą własność nieruchomości, chociażby dla tej nieruchomości nie była
prowadzona ksiega wieczysta, notariusz sporządzający akt jest obowiązany
zamieścić w tym akcie wniosek o dokonanie wpisu w księdze wieczystej,
zawierający wszystkie dane wymagane przepisami kpc. Notariusz jest obowiązany
przesłać z urzędu sądowi właściwemu do prowadzenia ksiąg wieczystych wypis
aktu notarialnego zawierajacy wniosek o wpis do księgi wieczystej wraz z
dokumentami stanowiącymi podstawę wpisu, w terminie trzech dni od sporządzenia
aktu".

Pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[jaroslaw14]

Witam serdecznie,

Dziękuję za wyjaśnienie, w końcu ktoś kto wie o czym mówi :-), bardzo mi to
pomogło. Jeszcze raz edziękuję i życzę Wesołych Świąt i wspaniałego nowego roku.

Pozdrawiam
Jarek